Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań na Ochocie
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
16 400 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 726 transakcji · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 600 zł/m² - 18 800 zł/m².
Ceny ofertowe
17 860 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 821 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 110 zł/m² - 20 350 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 9,0% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (821 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (726 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
688 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 726 transakcji.
Mediana powierzchni
45,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 726 transakcji.
Ulice na Ochocie (75)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Grójecka | 15 860 zł/m² | 306 | 19 020 zł/m² | 99 |
| Włodarzewska | 17 870 zł/m² | 115 | 19 370 zł/m² | 32 |
| Aleje Jerozolimskie | 16 250 zł/m² | 85 | 17 290 zł/m² | 31 |
| Szczęśliwicka | 15 720 zł/m² | 85 | 19 450 zł/m² | 11 |
| Karola Dickensa | 16 160 zł/m² | 82 | za mało danych | 4 |
| Bitwy Warszawskiej 1920 r. | 15 400 zł/m² | 80 | 19 000 zł/m² | 12 |
| Białobrzeska | 16 040 zł/m² | 76 | za mało danych | 6 |
| Wacława Sierpińskiego | 16 620 zł/m² | 62 | za mało danych | 4 |
| Walentego Skorochód-Majewskiego | 15 490 zł/m² | 58 | za mało danych | 5 |
| Władysława Korotyńskiego | 14 540 zł/m² | 58 | 17 000 zł/m² | 25 |
| Opaczewska | 15 100 zł/m² | 50 | 18 620 zł/m² | 24 |
| Kopińska | 15 410 zł/m² | 42 | za mało danych | 8 |
| Urbanistów | 15 010 zł/m² | 38 | 15 970 zł/m² | 11 |
| Racławicka | 15 060 zł/m² | 36 | 16 430 zł/m² | 12 |
| Juliana Ursyna Niemcewicza | 17 950 zł/m² | 34 | za mało danych | 6 |
| Drawska | 18 250 zł/m² | 33 | za mało danych | 6 |
| Geodetów | 15 200 zł/m² | 32 | za mało danych | 2 |
| Stefana Baleya | 13 770 zł/m² | 31 | za mało danych | 7 |
| Adolfa Pawińskiego | 14 390 zł/m² | 29 | za mało danych | 4 |
| Kaliska | 18 370 zł/m² | 28 | za mało danych | 5 |
| Filtrowa | 19 800 zł/m² | 27 | 22 580 zł/m² | 10 |
| Józefa Siemieńskiego | 16 180 zł/m² | 27 | za mało danych | 0 |
| Mołdawska | 16 390 zł/m² | 27 | 16 070 zł/m² | 11 |
| Barska | 16 620 zł/m² | 26 | za mało danych | 6 |
| Pruszkowska | 15 150 zł/m² | 26 | za mało danych | 6 |
| Sękocińska | 15 510 zł/m² | 25 | za mało danych | 3 |
| Siewierska | 15 570 zł/m² | 25 | za mało danych | 2 |
| Zadumana | 16 420 zł/m² | 25 | za mało danych | 6 |
| Trzech Budrysów | 13 810 zł/m² | 24 | za mało danych | 2 |
| Aleja Bohaterów Września | 18 200 zł/m² | 23 | za mało danych | 0 |
| Rokosowska | 16 170 zł/m² | 23 | za mało danych | 1 |
| Gorlicka | 13 420 zł/m² | 21 | 16 650 zł/m² | 18 |
| Częstochowska | 14 940 zł/m² | 20 | za mało danych | 5 |
| Żwirki i Wigury | 14 340 zł/m² | 19 | 16 820 zł/m² | 11 |
| Baśniowa | 16 140 zł/m² | 17 | za mało danych | 5 |
| Karola Bohdanowicza | 13 910 zł/m² | 17 | za mało danych | 8 |
| Radomska | 14 890 zł/m² | 17 | za mało danych | 3 |
| Władysława Okińskiego | 14 250 zł/m² | 17 | za mało danych | 3 |
| Maszynowa | 17 320 zł/m² | 16 | za mało danych | 5 |
| Harfowa | 19 760 zł/m² | 15 | za mało danych | 0 |
| Jasielska | 14 230 zł/m² | 15 | za mało danych | 3 |
| Nowogrodzka | 15 890 zł/m² | 15 | za mało danych | 4 |
| Aleja Niepodległości | 15 210 zł/m² | 14 | za mało danych | 7 |
| Pandy | 16 750 zł/m² | 14 | za mało danych | 6 |
| Raszyńska | 15 840 zł/m² | 14 | za mało danych | 0 |
| Wolnej Wszechnicy | 15 440 zł/m² | 14 | za mało danych | 0 |
| Złotego Smoka | 18 670 zł/m² | 14 | za mało danych | 5 |
| Spiska | 17 030 zł/m² | 12 | za mało danych | 0 |
| Stefana Bobrowskiego | 15 500 zł/m² | 12 | za mało danych | 3 |
| Archiwalna | 14 800 zł/m² | 11 | za mało danych | 0 |
| Księcia Trojdena | 14 750 zł/m² | 11 | za mało danych | 1 |
| Tadeusza Joteyki | 18 000 zł/m² | 11 | za mało danych | 1 |
| Wiślicka | 14 360 zł/m² | 11 | za mało danych | 8 |
| Koszykowa | 17 880 zł/m² | 10 | za mało danych | 1 |
| Nowowiejska | 18 230 zł/m² | 10 | za mało danych | 0 |
| Lirowa mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 6 |
| Szczepana Grzeszczyka mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 0 |
| Lelechowska mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 1 |
| Sanocka mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 4 |
| Uniwersytecka mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 2 |
| Dorotowska mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 2 |
| Elizy Orzeszkowej mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 1 |
| Lutniowa mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 1 |
| Przemyska mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Stefana Banacha mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Tytusa Chałubińskiego mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Wawelska mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Antoniego Solariego mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Mątwicka mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 2 |
| Adama Asnyka mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Jankowska mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 4 |
| Józefa Korzeniowskiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Kurhan mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Maurycego Mochnackiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Stanisława Skarżyńskiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy). Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Ochota. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne na Ochocie
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Rynek pierwotny: Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 37 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 6 000 zł/m² - 28 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 7 940 zł/m² | 9 460 zł/m² | 181 | 106 |
| II kw. 2017 | 8 130 zł/m² | 11 000 zł/m² | 181 | 42 |
| III kw. 2017 | 8 080 zł/m² | 10 500 zł/m² | 169 | 14 |
| IV kw. 2017 | 8 360 zł/m² | 9 250 zł/m² | 167 | 64 |
| I kw. 2018 | 8 480 zł/m² | 8 520 zł/m² | 195 | 42 |
| II kw. 2018 | 8 730 zł/m² | 9 110 zł/m² | 212 | 82 |
| III kw. 2018 | 8 760 zł/m² | 9 160 zł/m² | 211 | 92 |
| IV kw. 2018 | 9 170 zł/m² | 9 260 zł/m² | 246 | 44 |
| I kw. 2019 | 9 230 zł/m² | 12 580 zł/m² | 184 | 34 |
| II kw. 2019 | 9 700 zł/m² | 12 690 zł/m² | 193 | 16 |
| III kw. 2019 | 9 930 zł/m² | 9 020 zł/m² | 223 | 36 |
| IV kw. 2019 | 10 280 zł/m² | 9 350 zł/m² | 187 | 44 |
| I kw. 2020 | 10 600 zł/m² | 11 770 zł/m² | 180 | 18 |
| II kw. 2020 | 10 780 zł/m² | za mało danych | 109 | 6 |
| III kw. 2020 | 10 910 zł/m² | za mało danych | 158 | 2 |
| IV kw. 2020 | 10 950 zł/m² | 13 460 zł/m² | 174 | 56 |
| I kw. 2021 | 11 300 zł/m² | 12 860 zł/m² | 187 | 104 |
| II kw. 2021 | 11 590 zł/m² | 12 770 zł/m² | 211 | 45 |
| III kw. 2021 | 11 660 zł/m² | 13 070 zł/m² | 192 | 13 |
| IV kw. 2021 | 12 320 zł/m² | za mało danych | 215 | 5 |
| I kw. 2022 | 12 870 zł/m² | za mało danych | 209 | 5 |
| II kw. 2022 | 12 630 zł/m² | za mało danych | 195 | 2 |
| III kw. 2022 | 12 830 zł/m² | za mało danych | 165 | 9 |
| IV kw. 2022 | 13 180 zł/m² | 17 950 zł/m² | 153 | 14 |
| I kw. 2023 | 13 100 zł/m² | 17 100 zł/m² | 174 | 22 |
| II kw. 2023 | 13 530 zł/m² | 16 750 zł/m² | 185 | 22 |
| III kw. 2023 | 14 570 zł/m² | za mało danych | 197 | 9 |
| IV kw. 2023 | 15 080 zł/m² | 13 720 zł/m² | 221 | 10 |
| I kw. 2024 | 16 340 zł/m² | 25 480 zł/m² | 222 | 44 |
| II kw. 2024 | 17 420 zł/m² | 26 110 zł/m² | 169 | 15 |
| III kw. 2024 | 17 100 zł/m² | za mało danych | 151 | 5 |
| IV kw. 2024 | 17 080 zł/m² | 18 380 zł/m² | 141 | 10 |
| I kw. 2025 | 16 890 zł/m² | 20 190 zł/m² | 164 | 30 |
| II kw. 2025 | 16 170 zł/m² | 19 930 zł/m² | 171 | 51 |
| III kw. 2025 | 16 420 zł/m² | za mało danych | 213 | 9 |
| IV kw. 2025 | 16 400 zł/m² | za mało danych | 150 | 7 |
| I kw. 2026 | 16 500 zł/m² | za mało danych | 192 | 2 |
Ceny ofertowe na Ochocie w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 15 000 zł/m² - 23 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 18 700 zł/m² | 74 |
| maj 2026 | 17 970 zł/m² | 98 |
| cze 2026 | 18 110 zł/m² | 108 |
| lip 2026 | 18 000 zł/m² | 175 |
| sie 2026 | 17 740 zł/m² | 163 |
| wrz 2026 | 17 940 zł/m² | 332 |
| paź 2026 | 18 000 zł/m² | 317 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Ochota na tle pozostałych dzielnic
Ochota: 0,1% niżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Ochota: 16 400 zł/m² (n = 726, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026). Warszawa: 16 410 zł/m² (n = 14819, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Domy na Ochocie
Mediana ceny domu na Ochocie wynosi 3,4 mln zł (RCN, 18 transakcji z 36 miesięcy). Okres: II kw. 2023 - I kw. 2026.
Zobacz ceny domów na OchocieNajczęstsze pytania o ceny mieszkań na Ochocie
Ile kosztuje mieszkanie na Ochocie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego na Ochocie to 16 400 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 726 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 14 600 zł/m² do 18 800 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań na Ochocie rosną?
Spadek mediany o 4,0% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (726 transakcji) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (625 transakcji).
Jak ceny w ogłoszeniach na Ochocie odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 17 860 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 821 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 9,0% wyższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 726 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania na Ochocie?
Mediana metrażu to 45,6 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 726 transakcji).
Które ulice na Ochocie mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Filtrowa (19 800 zł/m², 27 transakcji), a najniższą Gorlicka (13 420 zł/m², 21 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.