Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań w Warszawie
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wskaż dzielnicę lub wybierz ją klawiaturą, aby zobaczyć cenę i liczbę transakcji. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne
16 410 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 14 819 transakcji · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 120 zł/m² - 19 110 zł/m².
Ceny ofertowe
17 810 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 16 128 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 180 zł/m² - 21 210 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 8,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (16 128 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (14 819 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
770 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 14 819 transakcji.
Mediana powierzchni
48,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 14 819 transakcji.
Wpisz dzielnicę lub ulicę, aby porównać ceny mieszkań.
Ranking cen w 18 dzielnicach
Cała Warszawa: 16 410 zł/m²
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Ceny transakcyjne w Warszawie
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 6 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 7 660 zł/m² | 7 590 zł/m² | 2 809 | 3 076 |
| II kw. 2017 | 7 750 zł/m² | 7 440 zł/m² | 2 779 | 2 739 |
| III kw. 2017 | 7 890 zł/m² | 7 380 zł/m² | 2 759 | 2 173 |
| IV kw. 2017 | 8 150 zł/m² | 7 380 zł/m² | 2 795 | 1 677 |
| I kw. 2018 | 8 080 zł/m² | 7 630 zł/m² | 2 862 | 2 057 |
| II kw. 2018 | 8 320 zł/m² | 7 360 zł/m² | 3 115 | 1 697 |
| III kw. 2018 | 8 560 zł/m² | 7 620 zł/m² | 3 124 | 1 911 |
| IV kw. 2018 | 8 840 zł/m² | 7 850 zł/m² | 3 375 | 2 487 |
| I kw. 2019 | 8 890 zł/m² | 7 800 zł/m² | 2 719 | 1 045 |
| II kw. 2019 | 9 130 zł/m² | 7 560 zł/m² | 3 302 | 1 796 |
| III kw. 2019 | 9 510 zł/m² | 7 590 zł/m² | 3 569 | 2 200 |
| IV kw. 2019 | 9 680 zł/m² | 8 310 zł/m² | 3 352 | 1 883 |
| I kw. 2020 | 9 940 zł/m² | 8 150 zł/m² | 3 283 | 1 834 |
| II kw. 2020 | 10 120 zł/m² | 8 200 zł/m² | 2 175 | 2 022 |
| III kw. 2020 | 10 410 zł/m² | 8 530 zł/m² | 2 920 | 1 921 |
| IV kw. 2020 | 10 540 zł/m² | 8 880 zł/m² | 3 194 | 2 229 |
| I kw. 2021 | 10 770 zł/m² | 9 270 zł/m² | 3 391 | 2 192 |
| II kw. 2021 | 11 160 zł/m² | 9 950 zł/m² | 4 001 | 1 931 |
| III kw. 2021 | 11 440 zł/m² | 10 070 zł/m² | 3 935 | 1 898 |
| IV kw. 2021 | 11 890 zł/m² | 9 640 zł/m² | 3 982 | 2 176 |
| I kw. 2022 | 12 290 zł/m² | 9 880 zł/m² | 3 604 | 1 512 |
| II kw. 2022 | 12 580 zł/m² | 10 350 zł/m² | 3 479 | 1 866 |
| III kw. 2022 | 12 730 zł/m² | 9 770 zł/m² | 2 940 | 1 541 |
| IV kw. 2022 | 12 680 zł/m² | 10 480 zł/m² | 2 789 | 1 449 |
| I kw. 2023 | 12 950 zł/m² | 11 110 zł/m² | 2 797 | 1 226 |
| II kw. 2023 | 13 340 zł/m² | 11 840 zł/m² | 3 273 | 1 408 |
| III kw. 2023 | 13 920 zł/m² | 12 040 zł/m² | 3 556 | 1 485 |
| IV kw. 2023 | 14 370 zł/m² | 12 150 zł/m² | 4 224 | 2 245 |
| I kw. 2024 | 15 580 zł/m² | 12 450 zł/m² | 4 079 | 2 010 |
| II kw. 2024 | 16 710 zł/m² | 14 450 zł/m² | 3 415 | 1 818 |
| III kw. 2024 | 17 050 zł/m² | 14 000 zł/m² | 3 303 | 1 233 |
| IV kw. 2024 | 16 940 zł/m² | 14 310 zł/m² | 3 190 | 2 506 |
| I kw. 2025 | 16 490 zł/m² | 14 490 zł/m² | 3 116 | 2 354 |
| II kw. 2025 | 16 350 zł/m² | 14 180 zł/m² | 3 499 | 2 710 |
| III kw. 2025 | 16 410 zł/m² | 14 190 zł/m² | 3 926 | 4 304 |
| IV kw. 2025 | 16 450 zł/m² | 16 780 zł/m² | 3 635 | 5 822 |
| I kw. 2026 | 16 460 zł/m² | 16 740 zł/m² | 3 759 | 3 481 |
Ceny ofertowe w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 14 000 zł/m² - 23 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 18 100 zł/m² | 1 301 |
| maj 2026 | 17 770 zł/m² | 1 482 |
| cze 2026 | 18 100 zł/m² | 1 855 |
| lip 2026 | 17 860 zł/m² | 2 829 |
| sie 2026 | 17 880 zł/m² | 3 013 |
| wrz 2026 | 17 690 zł/m² | 6 433 |
| paź 2026 | 17 960 zł/m² | 6 108 |
Najdroższe i najtańsze ulice
Zobacz, na których ulicach Warszawy mieszkania kosztowały najwięcej, a na których najmniej: ranking ulic wg mediany ceny z aktów notarialnych.
Co miesiąc zapisujemy też migawkę cen w raporcie miesięcznym; najnowszy numer: raport za listopad 2026.
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie to 16 410 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 14 819 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 14 120 zł/m² do 19 110 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną?
Spadek mediany o 2,3% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (14 819 transakcji) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (13 024 transakcje).
Jak ceny w ogłoszeniach w Warszawie odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 17 810 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 16 128 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 8,5% wyższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 14 819 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania w Warszawie?
Mediana metrażu to 48,4 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 14 819 transakcji).
Która dzielnica Warszawy jest najdroższa, a która najtańsza?
Najwyższą medianę ma Żoliborz (21 190 zł/m², 384 transakcje), a najniższą Wesoła (12 380 zł/m², 100 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2025 - I kw. 2026.
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.