Warszawa · Ochota · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Żwirki i Wigury
Ulica Żwirki i Wigury w skrócie
Ulica Żwirki i Wigury na Ochocie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 15 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 120 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 690 zł/m² a 16 000 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 46,3 m², a mediana ceny całkowitej 600 000 zł.
Ceny na tej ulicy są o 10,4% niższe niż mediana dzielnicy (15 760 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 820 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
14 120 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 15 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 690 zł/m² - 16 000 zł/m².
Ceny ofertowe
16 820 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 650 zł/m² - 17 190 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 19,1% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 15 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 820 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 120 zł/m² (n = 15, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
600 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 15 transakcji.
Mediana powierzchni
46,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 15 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Żwirki i Wigury
Połowa ofert kosztuje od 14 650 zł/m² do 17 190 zł/m², a mediana wynosi 16 820 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 13 890 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 190 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 820 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 120 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Żwirki i Wigury na tle dzielnicy
Żwirki i Wigury: 10,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Żwirki i Wigury: 14 120 zł/m² (n = 15, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ochota: 15 760 zł/m² (n = 2158, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Żwirki i Wigury
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 12 | 7 810 zł/m² | 7 190 zł/m² - 8 290 zł/m² |
| 2019 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 6 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Żwirki i Wigury
Jakie są ceny mieszkań: Żwirki i Wigury?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 120 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 15 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 690 zł/m² - 16 000 zł/m². Mediana powierzchni: 46,3 m², mediana ceny całkowitej: 600 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Żwirki i Wigury wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,4% niższa od mediany dzielnicy: 14 120 zł/m² (15 transakcji) wobec 15 760 zł/m² (2 158 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Żwirki i Wigury?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 820 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 120 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.