Ceny domów w Warszawie
Mediana ceny domu sprzedanego w Warszawie w ostatnich 36 miesiącach to 1,6 mln zł (2 274 transakcje, do I kw. 2026). Rynek domów jest znacznie mniejszy niż mieszkań, dlatego liczymy z dłuższego, 36-miesięcznego okna.
Ceny transakcyjne domów
Transakcje · Rynek wtórny
1,7 mln zł
Połowa domów została sprzedana za 1,3 mln zł - 2,5 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Typowa powierzchnia działki422,0 m²
O danych i cenie za m²
Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 1 825 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 1 825 transakcji.
Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.
Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 4 220 zł/m² (1 825 transakcji). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.
Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 10 750 zł/m² (478 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).
Transakcje · Rynek pierwotny
1,4 mln zł
Połowa domów została sprzedana za 992 000 zł - 1,6 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Typowa powierzchnia działki356,0 m²
O danych i cenie za m²
Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 447 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 447 transakcji.
Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.
Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 3 740 zł/m² (447 transakcji). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.
Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 9 840 zł/m² (274 transakcje ze znaną powierzchnią budynku).
Ceny ofertowe domów
Ogłoszenia z portali po raz pierwszy zaobserwowane 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Cena całkowita domu z działką. To oczekiwania sprzedających, nie ceny sprzedaży.
Oferty · rynek wtórny
2,6 mln zł
Mediana ceny całkowitej · 1 391 ofert
Środkowe 50% ofert: 1,9 mln zł - 3,6 mln zł.
Oferty · rynek pierwotny
1,7 mln zł
Mediana ceny całkowitej · 747 ofert
Środkowe 50% ofert: 1,3 mln zł - 2,5 mln zł.
Dlaczego nie porównujemy tego procentowo z transakcjami?
Dla porównania: mediana transakcji (Rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026) to 1,7 mln zł (1 825 transakcji). Ogłoszenia obejmują głównie domy w standardzie rynkowym, a rejestr transakcji także udziały, domy do remontu i sprzedaże w rodzinie, do tego z okresu 36 miesięcy. Różnica median byłaby więc głównie różnicą składu zbiorów, a nie rabatem negocjacyjnym.
Ceny domów w dzielnicach Warszawy
| Dzielnica | Mediana ceny | Transakcje (36 m-cy) |
|---|---|---|
| Żoliborz | 4,2 mln zł | 38 |
| Ochota | 3,4 mln zł | 18 |
| Wilanów | 2,6 mln zł | 177 |
| Mokotów | 2,6 mln zł | 180 |
| Praga-Południe | 2,4 mln zł | 64 |
| Wola | 2,3 mln zł | 12 |
| Bielany | 2,0 mln zł | 84 |
| Ursynów | 1,9 mln zł | 209 |
| Włochy | 1,8 mln zł | 87 |
| Bemowo | 1,6 mln zł | 87 |
| Białołęka | 1,5 mln zł | 261 |
| Targówek | 1,5 mln zł | 118 |
| Wawer | 1,4 mln zł | 709 |
| Wesoła | 1,4 mln zł | 123 |
| Ursus | 1,3 mln zł | 49 |
| Rembertów | 1,3 mln zł | 54 |
O danych w tabeli
RCN · rynek wtórny i pierwotny · II kw. 2023 - I kw. 2026. Strona dzielnicy powstaje przy co najmniej 10 transakcjach.
Za mało transakcji domów na osobną stronę: Praga-Północ (3), Śródmieście (1).
Ceny domów w Warszawie według roku
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, nieruchomości gruntowe zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym, bez transakcji z podejrzeniem sprzedaży budynku wielorodzinnego. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.