Warszawa · Ochota · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Włodarzewska
Ulica Włodarzewska w skrócie
Ulica Włodarzewska na Ochocie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 119 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 440 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 980 zł/m² a 19 070 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 63,9 m², a mediana ceny całkowitej 1 000 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (47 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (46 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 10,6% wyższe niż mediana dzielnicy (15 760 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 700 zł/m² (37 transakcji), a z roku 2024 18 410 zł/m² (41 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 190 zł/m² (33 oferty).
Ceny transakcyjne
17 440 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 119 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 980 zł/m² - 19 070 zł/m².
Ceny ofertowe
19 190 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 33 oferty · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 980 zł/m² - 22 500 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,0% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 190 zł/m² (n = 33, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 440 zł/m² (n = 119, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 000 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 119 transakcji.
Mediana powierzchni
63,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 119 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Włodarzewska
Połowa ofert kosztuje od 15 980 zł/m² do 22 500 zł/m², a mediana wynosi 19 190 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 760 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 26 020 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 190 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 440 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 33 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Włodarzewska na tle dzielnicy
Włodarzewska: 10,6% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Włodarzewska: 17 440 zł/m² (n = 119, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ochota: 15 760 zł/m² (n = 2158, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Włodarzewska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 6 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 13 600 zł/m² | 14 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2023 | 16 020 zł/m² | 14 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2024 | 17 730 zł/m² | 10 |
| II kw. 2024 | 18 840 zł/m² | 15 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | 17 830 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2025 | 18 570 zł/m² | 10 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 24 | 8 470 zł/m² | 8 010 zł/m² - 9 750 zł/m² |
| 2018 | 29 | 9 570 zł/m² | 9 040 zł/m² - 11 030 zł/m² |
| 2019 | 42 | 10 200 zł/m² | 9 480 zł/m² - 10 810 zł/m² |
| 2020 | 29 | 11 580 zł/m² | 10 930 zł/m² - 12 590 zł/m² |
| 2021 | 29 | 12 270 zł/m² | 11 500 zł/m² - 13 450 zł/m² |
| 2022 | 41 | 14 930 zł/m² | 13 080 zł/m² - 16 610 zł/m² |
| 2023 | 41 | 14 320 zł/m² | 13 190 zł/m² - 15 840 zł/m² |
| 2024 | 41 | 18 410 zł/m² | 17 080 zł/m² - 19 580 zł/m² |
| 2025 | 37 | 18 700 zł/m² | 17 410 zł/m² - 21 350 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
20 410 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 60 transakcji. Środkowe 50% cen: 19 770 zł/m² - 21 680 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Włodarzewska
Jakie są ceny mieszkań: Włodarzewska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 440 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 119 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 980 zł/m² - 19 070 zł/m². Mediana powierzchni: 63,9 m², mediana ceny całkowitej: 1 000 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Włodarzewska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,6% wyższa od mediany dzielnicy: 17 440 zł/m² (119 transakcji) wobec 15 760 zł/m² (2 158 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Włodarzewska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (18 540 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (15 840 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (18 100 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (15 210 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Włodarzewska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 580 zł/m² (29 transakcji); 2021: 12 270 zł/m² (29 transakcji); 2022: 14 930 zł/m² (41 transakcji); 2023: 14 320 zł/m² (41 transakcji); 2024: 18 410 zł/m² (41 transakcji); 2025: 18 700 zł/m² (37 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Włodarzewska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 190 zł/m² (33 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 440 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Ochocie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ochocie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.