Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań w Wilanowie
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
18 760 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 604 transakcje · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 17 010 zł/m² - 20 560 zł/m².
Ceny ofertowe
20 550 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 657 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 790 zł/m² - 23 210 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 9,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (657 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (604 transakcje).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
1 200 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 604 transakcje.
Mediana powierzchni
65,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 604 transakcje.
Ulice w Wilanowie (33)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Sarmacka | 18 110 zł/m² | 334 | 19 940 zł/m² | 72 |
| Aleja Rzeczypospolitej | 19 640 zł/m² | 292 | 21 710 zł/m² | 63 |
| Adama Branickiego | 17 900 zł/m² | 165 | 21 270 zł/m² | 45 |
| Prymasa Augusta Hlonda | 18 880 zł/m² | 140 | 20 260 zł/m² | 26 |
| Franciszka Klimczaka | 18 430 zł/m² | 100 | 21 520 zł/m² | 39 |
| Bruzdowa | 17 370 zł/m² | 72 | 20 230 zł/m² | 20 |
| Syta | 17 710 zł/m² | 60 | 17 760 zł/m² | 14 |
| Herbu Janina | 18 250 zł/m² | 56 | 19 850 zł/m² | 18 |
| Aleksandra Gieysztora | 18 700 zł/m² | 45 | za mało danych | 4 |
| Kazachska | 17 890 zł/m² | 44 | 19 880 zł/m² | 15 |
| Aleja Wilanowska | 16 160 zł/m² | 34 | 17 820 zł/m² | 13 |
| Krzysztofa Kieślowskiego | 20 110 zł/m² | 27 | za mało danych | 4 |
| Oś Królewska | 20 400 zł/m² | 27 | za mało danych | 5 |
| abp. Józefa Teodorowicza | 20 630 zł/m² | 26 | za mało danych | 4 |
| Jerzego Holzera | 20 120 zł/m² | 23 | 24 500 zł/m² | 10 |
| Królowej Marysieńki | 11 990 zł/m² | 21 | 15 360 zł/m² | 13 |
| Gubinowska | 10 440 zł/m² | 16 | za mało danych | 0 |
| Herbu Szreniawa | 18 490 zł/m² | 15 | za mało danych | 5 |
| Sejmu Czteroletniego | 18 860 zł/m² | 14 | za mało danych | 3 |
| Stanisława Kostki Potockiego | 16 190 zł/m² | 14 | za mało danych | 6 |
| Zaściankowa | 17 120 zł/m² | 14 | za mało danych | 4 |
| św. Urszuli Ledóchowskiej | 17 530 zł/m² | 13 | za mało danych | 2 |
| Wiktorii Wiedeńskiej | 14 750 zł/m² | 13 | za mało danych | 5 |
| Zdrowa | 22 300 zł/m² | 13 | za mało danych | 1 |
| Augustówka | 16 770 zł/m² | 10 | za mało danych | 0 |
| Wiedeńska | 14 270 zł/m² | 10 | za mało danych | 0 |
| Jana III Sobieskiego mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 0 |
| Jara mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 5 |
| Ruczaj mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 2 |
| Herbu Korczak mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Marconich mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Zygmunta Vogla mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 2 |
| Obornicka mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy). Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Wilanów. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne w Wilanowie
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Rynek pierwotny: Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 1 z 37 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 5 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 8 060 zł/m² | 7 410 zł/m² | 71 | 434 |
| II kw. 2017 | 8 430 zł/m² | 7 550 zł/m² | 99 | 584 |
| III kw. 2017 | 8 630 zł/m² | 7 360 zł/m² | 108 | 275 |
| IV kw. 2017 | 8 530 zł/m² | 7 130 zł/m² | 94 | 189 |
| I kw. 2018 | 9 130 zł/m² | 7 300 zł/m² | 86 | 112 |
| II kw. 2018 | 8 980 zł/m² | 6 850 zł/m² | 109 | 109 |
| III kw. 2018 | 9 100 zł/m² | 7 940 zł/m² | 126 | 151 |
| IV kw. 2018 | 9 490 zł/m² | 7 970 zł/m² | 140 | 168 |
| I kw. 2019 | 9 940 zł/m² | 7 950 zł/m² | 108 | 39 |
| II kw. 2019 | 10 080 zł/m² | 8 310 zł/m² | 137 | 42 |
| III kw. 2019 | 10 620 zł/m² | 8 090 zł/m² | 145 | 48 |
| IV kw. 2019 | 10 430 zł/m² | 8 370 zł/m² | 150 | 34 |
| I kw. 2020 | 11 030 zł/m² | 9 340 zł/m² | 133 | 16 |
| II kw. 2020 | 11 400 zł/m² | 8 840 zł/m² | 76 | 11 |
| III kw. 2020 | 11 240 zł/m² | 8 870 zł/m² | 132 | 12 |
| IV kw. 2020 | 11 310 zł/m² | 9 810 zł/m² | 152 | 111 |
| I kw. 2021 | 11 670 zł/m² | 10 200 zł/m² | 140 | 38 |
| II kw. 2021 | 12 420 zł/m² | 9 870 zł/m² | 173 | 16 |
| III kw. 2021 | 12 590 zł/m² | za mało danych | 170 | 7 |
| IV kw. 2021 | 13 260 zł/m² | 9 750 zł/m² | 176 | 130 |
| I kw. 2022 | 14 350 zł/m² | 9 140 zł/m² | 145 | 110 |
| II kw. 2022 | 14 530 zł/m² | 11 390 zł/m² | 142 | 30 |
| III kw. 2022 | 14 670 zł/m² | 11 500 zł/m² | 125 | 45 |
| IV kw. 2022 | 15 040 zł/m² | 11 390 zł/m² | 122 | 26 |
| I kw. 2023 | 14 840 zł/m² | 11 970 zł/m² | 127 | 21 |
| II kw. 2023 | 15 940 zł/m² | 12 280 zł/m² | 160 | 52 |
| III kw. 2023 | 16 640 zł/m² | 15 140 zł/m² | 137 | 83 |
| IV kw. 2023 | 16 800 zł/m² | 14 230 zł/m² | 145 | 48 |
| I kw. 2024 | 18 210 zł/m² | 12 820 zł/m² | 166 | 26 |
| II kw. 2024 | 19 640 zł/m² | 15 090 zł/m² | 127 | 134 |
| III kw. 2024 | 19 470 zł/m² | 15 160 zł/m² | 132 | 126 |
| IV kw. 2024 | 19 220 zł/m² | 15 460 zł/m² | 121 | 197 |
| I kw. 2025 | 19 200 zł/m² | 14 870 zł/m² | 136 | 87 |
| II kw. 2025 | 19 000 zł/m² | 14 630 zł/m² | 147 | 45 |
| III kw. 2025 | 18 710 zł/m² | 15 610 zł/m² | 148 | 35 |
| IV kw. 2025 | 18 810 zł/m² | 16 920 zł/m² | 149 | 291 |
| I kw. 2026 | 18 480 zł/m² | 19 190 zł/m² | 160 | 189 |
Ceny ofertowe w Wilanowie w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 17 000 zł/m² - 25 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 20 960 zł/m² | 77 |
| maj 2026 | 20 630 zł/m² | 79 |
| cze 2026 | 19 940 zł/m² | 101 |
| lip 2026 | 19 770 zł/m² | 129 |
| sie 2026 | 20 650 zł/m² | 142 |
| wrz 2026 | 20 300 zł/m² | 252 |
| paź 2026 | 20 780 zł/m² | 243 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Wilanów na tle pozostałych dzielnic
Wilanów: 14,3% wyżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Wilanów: 18 760 zł/m² (n = 604, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026). Warszawa: 16 410 zł/m² (n = 14819, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Domy w Wilanowie
Mediana ceny domu w Wilanowie wynosi 2,6 mln zł (RCN, 177 transakcji z 36 miesięcy). Okres: II kw. 2023 - I kw. 2026.
Zobacz ceny domów w WilanowieNajczęstsze pytania o ceny mieszkań w Wilanowie
Ile kosztuje mieszkanie w Wilanowie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego w Wilanowie to 18 760 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 604 transakcje). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 17 010 zł/m² do 20 560 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań w Wilanowie rosną?
Spadek mediany o 3,1% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (604 transakcje) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (516 transakcji).
Jak ceny w ogłoszeniach w Wilanowie odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 20 550 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 657 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 9,5% wyższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 604 transakcje). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania w Wilanowie?
Mediana metrażu to 65,9 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 604 transakcje).
Które ulice w Wilanowie mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Zdrowa (22 300 zł/m², 13 transakcji), a najniższą Gubinowska (10 440 zł/m², 16 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.