Warszawa · Ochota · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Urbanistów
Ulica Urbanistów w skrócie
Ulica Urbanistów na Ochocie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 38 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 970 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 690 zł/m² a 17 260 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 36,5 m², a mediana ceny całkowitej 506 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (17 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (21 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 5,0% niższe niż mediana dzielnicy (15 760 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 980 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2024 16 700 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 970 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
14 970 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 38 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 690 zł/m² - 17 260 zł/m².
Ceny ofertowe
15 970 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 570 zł/m² - 17 130 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 6,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 38 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 970 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 970 zł/m² (n = 38, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
506 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 38 transakcji.
Mediana powierzchni
36,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 38 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Urbanistów
Połowa ofert kosztuje od 15 570 zł/m² do 17 130 zł/m², a mediana wynosi 15 970 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 320 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 250 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 970 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 970 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Urbanistów na tle dzielnicy
Urbanistów: 5,0% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Urbanistów: 14 970 zł/m² (n = 38, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ochota: 15 760 zł/m² (n = 2158, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Urbanistów
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 7 750 zł/m² | 6 870 zł/m² - 8 130 zł/m² |
| 2018 | 16 | 8 310 zł/m² | 7 690 zł/m² - 9 120 zł/m² |
| 2019 | 13 | 9 080 zł/m² | 8 420 zł/m² - 10 270 zł/m² |
| 2020 | 10 | 10 490 zł/m² | 9 740 zł/m² - 11 500 zł/m² |
| 2021 | 19 | 11 460 zł/m² | 10 970 zł/m² - 13 590 zł/m² |
| 2022 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 14 | 13 910 zł/m² | 12 930 zł/m² - 14 880 zł/m² |
| 2024 | 14 | 16 700 zł/m² | 14 940 zł/m² - 18 190 zł/m² |
| 2025 | 10 | 15 980 zł/m² | 14 570 zł/m² - 17 800 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Urbanistów
Jakie są ceny mieszkań: Urbanistów?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 970 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 38 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 690 zł/m² - 17 260 zł/m². Mediana powierzchni: 36,5 m², mediana ceny całkowitej: 506 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Urbanistów wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,0% niższa od mediany dzielnicy: 14 970 zł/m² (38 transakcji) wobec 15 760 zł/m² (2 158 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Urbanistów?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (16 390 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (14 900 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (16 390 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (15 050 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Urbanistów?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 9 080 zł/m² (13 transakcji); 2020: 10 490 zł/m² (10 transakcji); 2021: 11 460 zł/m² (19 transakcji); 2023: 13 910 zł/m² (14 transakcji); 2024: 16 700 zł/m² (14 transakcji); 2025: 15 980 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Urbanistów?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 970 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 970 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Ochocie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ochocie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.