Warszawa · Ochota · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Filtrowa
Ulica Filtrowa w skrócie
Ulica Filtrowa na Ochocie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 27 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 800 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 18 130 zł/m² a 21 790 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 55,2 m², a mediana ceny całkowitej 1 050 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 23,3% wyższe niż mediana dzielnicy (16 050 zł/m²).
Mediana z roku 2024 wyniosła 21 730 zł/m² (11 transakcji), a z roku 2023 20 130 zł/m² (10 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 22 580 zł/m² (10 ofert).
Ceny transakcyjne
19 800 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 27 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 18 130 zł/m² - 21 790 zł/m².
Ceny ofertowe
22 580 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 10 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 21 940 zł/m² - 24 140 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,1% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (10 ofert i 27 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 22 580 zł/m² (n = 10, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 800 zł/m² (n = 27, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 050 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 27 transakcji.
Mediana powierzchni
55,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 27 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Filtrowa
Połowa ofert kosztuje od 21 940 zł/m² do 24 140 zł/m², a mediana wynosi 22 580 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 150 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 27 940 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 22 580 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 800 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 10 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Filtrowa na tle dzielnicy
Filtrowa: 23,3% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Filtrowa: 19 800 zł/m² (n = 27, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Ochota: 16 050 zł/m² (n = 2176, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Filtrowa
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 10 200 zł/m² | 8 620 zł/m² - 11 200 zł/m² |
| 2018 | 15 | 9 760 zł/m² | 8 300 zł/m² - 11 190 zł/m² |
| 2019 | 16 | 11 250 zł/m² | 10 310 zł/m² - 12 180 zł/m² |
| 2020 | 22 | 11 980 zł/m² | 10 770 zł/m² - 13 530 zł/m² |
| 2021 | 15 | 14 000 zł/m² | 12 750 zł/m² - 15 450 zł/m² |
| 2022 | 12 | 15 110 zł/m² | 12 010 zł/m² - 15 830 zł/m² |
| 2023 | 10 | 20 130 zł/m² | 18 960 zł/m² - 21 120 zł/m² |
| 2024 | 11 | 21 730 zł/m² | 17 840 zł/m² - 22 600 zł/m² |
| 2025 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 2 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Filtrowa
Jakie są ceny mieszkań: Filtrowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 800 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 27 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 18 130 zł/m² - 21 790 zł/m². Mediana powierzchni: 55,2 m², mediana ceny całkowitej: 1 050 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Filtrowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 23,3% wyższa od mediany dzielnicy: 19 800 zł/m² (27 transakcji) wobec 16 050 zł/m² (2 176 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Filtrowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 11 250 zł/m² (16 transakcji); 2020: 11 980 zł/m² (22 transakcje); 2021: 14 000 zł/m² (15 transakcji); 2022: 15 110 zł/m² (12 transakcji); 2023: 20 130 zł/m² (10 transakcji); 2024: 21 730 zł/m² (11 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Filtrowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 22 580 zł/m² (10 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 800 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Ochocie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ochocie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.