Warszawa · Ochota · rynek wtórny

Ceny mieszkań: Zadumana

Ulica Zadumana w skrócie

Ulica Zadumana na Ochocie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 25 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 420 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 120 zł/m² a 17 570 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 56,5 m², a mediana ceny całkowitej 870 000 zł.

Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (14 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 2,3% wyższe niż mediana dzielnicy (16 050 zł/m²).

Mediana z roku 2025 wyniosła 16 780 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2024 16 130 zł/m² (11 transakcji).

Ceny transakcyjne

16 420 zł/m²

Ceny z aktów notarialnych · mediana

O danych transakcyjnych

Rynek wtórny · RCN · 25 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.

Środkowe 50% cen: 15 120 zł/m² - 17 570 zł/m².

Ceny ofertowe

za mało danych

Ceny z ogłoszeń · mediana

O danych ofertowych

Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 6 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.

Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.

Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania

Jak czytać te wartości

Oferty: brak danych (n = 6, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 420 zł/m² (n = 25, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).

To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.

Mediana ceny

870 000 zł

Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.

O danych

Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 25 transakcji.

Mediana powierzchni

56,5 m²

Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.

O danych

Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 25 transakcji.

Zadumana na tle dzielnicy

Zadumana16 420 zł/m²

Ochota16 050 zł/m²

Zadumana: 2,3% wyżej względem dzielnicy.

Jak czytać te wartości

Zadumana: 16 420 zł/m² (n = 25, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Ochota: 16 050 zł/m² (n = 2176, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).

Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.

Zobacz wszystkie ulice na Ochocie

Ceny transakcyjne: Zadumana

Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.

Ceny roczne: Zadumana

Najdroższa grupa: 2025 (16 780 zł/m²). Najtańsza: 2017 (8 490 zł/m²).

// Skrócona skala od 6 000 zł/m²

20178 490 zł/m²

2018za mało danych

20199 770 zł/m²

2020za mało danych

2021za mało danych

2022za mało danych

2023za mało danych

202416 130 zł/m²

202516 780 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Rynek wtórny. Roczne agregaty z eksportu. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 6 000 zł/m², nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Ceny roczne: Zadumana · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	8 490 zł/m²	8 220 zł/m² - 8 780 zł/m²	14
2018	za mało danych	za mało danych	9
2019	9 770 zł/m²	9 370 zł/m² - 9 990 zł/m²	11
2020	za mało danych	za mało danych	9
2021	za mało danych	za mało danych	8
2022	za mało danych	za mało danych	7
2023	za mało danych	za mało danych	7
2024	16 130 zł/m²	14 930 zł/m² - 17 400 zł/m²	11
2025	16 780 zł/m²	16 250 zł/m² - 17 800 zł/m²	10

Roczne dane transakcyjne

Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.

Ceny: Zadumana według roku, rynek wtórny
Rok	Transakcje	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen
2017	14	8 490 zł/m²	8 220 zł/m² - 8 780 zł/m²
2018	9	brak danych	brak danych
2019	11	9 770 zł/m²	9 370 zł/m² - 9 990 zł/m²
2020	9	brak danych	brak danych
2021	8	brak danych	brak danych
2022	7	brak danych	brak danych
2023	7	brak danych	brak danych
2024	11	16 130 zł/m²	14 930 zł/m² - 17 400 zł/m²
2025	10	16 780 zł/m²	16 250 zł/m² - 17 800 zł/m²
2026 (do I kw. 2026)	1	brak danych	brak danych

Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra

Zadumana: cena wg liczby pokoi

3 pokoje15 840 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Długość słupka od zera do mediany.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Zadumana: cena wg liczby pokoi · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
3 pokoje	15 840 zł/m²	15 110 zł/m² - 17 480 zł/m²	14

Zadumana: cena wg metrażu

50-60 m²15 880 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Zadumana: cena wg metrażu · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
50-60 m²	15 880 zł/m²	14 740 zł/m² - 16 630 zł/m²	13

Zadumana: cena wg piętra

Najdroższa grupa: 1-3 piętro (16 530 zł/m²). Najtańsza: 4-7 piętro (16 210 zł/m²).

// Skrócona skala od 12 000 zł/m²

1-3 piętro16 530 zł/m²

4-7 piętro16 210 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 12 000 zł/m², nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Zadumana: cena wg piętra · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
1-3 piętro	16 530 zł/m²	15 690 zł/m² - 17 220 zł/m²	12
4-7 piętro	16 210 zł/m²	14 920 zł/m² - 18 290 zł/m²	12

Pytania o ceny mieszkań: Zadumana

Jakie są ceny mieszkań: Zadumana?

Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 420 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 25 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 120 zł/m² - 17 570 zł/m². Mediana powierzchni: 56,5 m², mediana ceny całkowitej: 870 000 zł.

Jak ceny mieszkań: Zadumana wypadają na tle dzielnicy?

Mediana dla ulicy jest o 2,3% wyższa od mediany dzielnicy: 16 420 zł/m² (25 transakcji) wobec 16 050 zł/m² (2 176 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).

Jak zmieniały się ceny mieszkań: Zadumana?

Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 8 490 zł/m² (14 transakcji); 2019: 9 770 zł/m² (11 transakcji); 2024: 16 130 zł/m² (11 transakcji); 2025: 16 780 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.

Ulice na Ochocie o podobnych cenach

Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).

Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ochocie

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.