Warszawa · Ochota · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Rokosowska
Ulica Rokosowska w skrócie
Ulica Rokosowska na Ochocie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 26 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 530 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 560 zł/m² a 16 740 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 47,0 m², a mediana ceny całkowitej 740 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (23 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 1,4% niższe niż mediana dzielnicy (15 760 zł/m²).
Ceny transakcyjne
15 530 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 26 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 560 zł/m² - 16 740 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 1 oferta · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 1, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 530 zł/m² (n = 26, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
740 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 26 transakcji.
Mediana powierzchni
47,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 26 transakcji.
Rokosowska na tle dzielnicy
Rokosowska: 1,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Rokosowska: 15 530 zł/m² (n = 26, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ochota: 15 760 zł/m² (n = 2158, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Rokosowska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 12 | 7 910 zł/m² | 6 960 zł/m² - 8 440 zł/m² |
| 2018 | 14 | 9 470 zł/m² | 8 500 zł/m² - 10 220 zł/m² |
| 2019 | 10 | 9 770 zł/m² | 9 340 zł/m² - 11 000 zł/m² |
| 2020 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 11 | 12 620 zł/m² | 11 440 zł/m² - 12 910 zł/m² |
| 2023 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 10 | 15 870 zł/m² | 15 170 zł/m² - 16 390 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Rokosowska
Jakie są ceny mieszkań: Rokosowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 530 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 26 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 560 zł/m² - 16 740 zł/m². Mediana powierzchni: 47,0 m², mediana ceny całkowitej: 740 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Rokosowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,4% niższa od mediany dzielnicy: 15 530 zł/m² (26 transakcji) wobec 15 760 zł/m² (2 158 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Rokosowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 7 910 zł/m² (12 transakcji); 2018: 9 470 zł/m² (14 transakcji); 2019: 9 770 zł/m² (10 transakcji); 2022: 12 620 zł/m² (11 transakcji); 2025: 15 870 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Ochocie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ochocie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.