Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań na Bielanach
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
15 590 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 806 transakcji · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 580 zł/m² - 18 160 zł/m².
Ceny ofertowe
16 530 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 940 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 340 zł/m² - 18 610 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 6,0% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (940 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (806 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
680 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 806 transakcji.
Mediana powierzchni
46,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 806 transakcji.
Ulice na Bielanach (69)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Wrzeciono | 14 460 zł/m² | 171 | 17 270 zł/m² | 29 |
| Jana Kasprowicza | 16 230 zł/m² | 142 | 18 150 zł/m² | 14 |
| Władysława Broniewskiego | 13 600 zł/m² | 112 | 15 450 zł/m² | 23 |
| Stefana Żeromskiego | 16 760 zł/m² | 105 | 17 690 zł/m² | 24 |
| Sokratesa | 18 580 zł/m² | 104 | 20 390 zł/m² | 27 |
| Marymoncka | 15 540 zł/m² | 100 | 16 890 zł/m² | 20 |
| Jana Kochanowskiego | 13 860 zł/m² | 83 | 15 900 zł/m² | 26 |
| Heroldów | 14 070 zł/m² | 76 | 16 000 zł/m² | 11 |
| Wólczyńska | 16 740 zł/m² | 72 | 18 040 zł/m² | 10 |
| Zbigniewa Romaszewskiego | 14 100 zł/m² | 71 | za mało danych | 2 |
| Antoniego Magiera | 15 260 zł/m² | 70 | za mało danych | 9 |
| Przy Agorze | 14 260 zł/m² | 58 | 16 870 zł/m² | 31 |
| Dorycka | 14 460 zł/m² | 53 | za mało danych | 9 |
| Tomasza Nocznickiego | 18 060 zł/m² | 45 | za mało danych | 8 |
| Wojciecha Bogusławskiego | 13 450 zł/m² | 44 | 13 610 zł/m² | 25 |
| Josepha Conrada | 14 050 zł/m² | 43 | 14 520 zł/m² | 22 |
| gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego | 14 870 zł/m² | 37 | za mało danych | 5 |
| Literacka | 14 210 zł/m² | 35 | za mało danych | 7 |
| Aleja Zjednoczenia | 16 680 zł/m² | 31 | za mało danych | 2 |
| Marii Dąbrowskiej | 12 210 zł/m² | 30 | za mało danych | 8 |
| Encyklopedyczna | 14 510 zł/m² | 28 | za mało danych | 0 |
| Księżycowa | 15 360 zł/m² | 28 | za mało danych | 4 |
| Aleja Władysława Reymonta | 14 210 zł/m² | 27 | 16 300 zł/m² | 20 |
| Bolesława Podczaszyńskiego | 16 420 zł/m² | 26 | za mało danych | 0 |
| Stanisława Przybyszewskiego | 16 850 zł/m² | 26 | za mało danych | 1 |
| Rudzka | 20 990 zł/m² | 25 | za mało danych | 5 |
| Przytyk | 13 750 zł/m² | 24 | za mało danych | 8 |
| Samuela Bogumiła Lindego | 13 970 zł/m² | 23 | za mało danych | 1 |
| Maszewska | 14 530 zł/m² | 22 | za mało danych | 8 |
| Pabla Nerudy | 12 990 zł/m² | 22 | 13 980 zł/m² | 13 |
| Starej Baśni | 12 220 zł/m² | 22 | 14 130 zł/m² | 11 |
| Rodziny Połanieckich | 14 570 zł/m² | 20 | za mało danych | 4 |
| Lekka | 19 840 zł/m² | 19 | za mało danych | 1 |
| Zgrupowania AK „Żmija” | 13 760 zł/m² | 18 | za mało danych | 7 |
| Leopolda Staffa | 18 510 zł/m² | 16 | za mało danych | 6 |
| Szegedyńska | 13 630 zł/m² | 16 | 16 730 zł/m² | 15 |
| Włodzimierza Perzyńskiego | 14 830 zł/m² | 16 | za mało danych | 3 |
| płk. Mieczysława Niedzielskiego „Żywiciela” | 17 910 zł/m² | 15 | za mało danych | 2 |
| Skalbmierska | 16 810 zł/m² | 15 | za mało danych | 3 |
| Esej | 14 850 zł/m² | 13 | za mało danych | 3 |
| Tczewska | 18 650 zł/m² | 13 | za mało danych | 1 |
| Gąbińska | 14 760 zł/m² | 12 | za mało danych | 3 |
| Podleśna | 15 890 zł/m² | 12 | za mało danych | 8 |
| Adama Jarzębskiego | 16 600 zł/m² | 11 | za mało danych | 4 |
| Efraima Schroegera | 17 280 zł/m² | 11 | za mało danych | 4 |
| Biograficzna | 13 940 zł/m² | 10 | za mało danych | 0 |
| Słodowiec | 15 280 zł/m² | 10 | za mało danych | 5 |
| Loteryjki mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 1 |
| Michała Oczapowskiego mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 0 |
| Antoniego Czechowa mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 4 |
| Aspekt mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Lisowska mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Tadeusza Gajcego mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Żółwia mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 4 |
| Arkuszowa mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 9 |
| Bartosza Głowackiego mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Kleczewska mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 1 |
| Kwitnąca mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 9 |
| Pasymska mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Renesansowa mało transakcji | za mało danych | 7 | 16 080 zł/m² | 12 |
| Władysława Smoleńskiego mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Zofii Nałkowskiej mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 4 |
| Osikowa mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 4 |
| Zabłocińska mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 5 |
| Brązownicza mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 2 |
| Gustawa Daniłowskiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 9 |
| Kazimierza Grodeckiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Krzemieniecka mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Szubińska mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy). Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Bielany. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne na Bielanach
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Rynek pierwotny: Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 1 z 37 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 6 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 7 290 zł/m² | 8 050 zł/m² | 153 | 423 |
| II kw. 2017 | 7 460 zł/m² | 7 940 zł/m² | 180 | 116 |
| III kw. 2017 | 7 500 zł/m² | 7 970 zł/m² | 166 | 116 |
| IV kw. 2017 | 7 720 zł/m² | 7 700 zł/m² | 163 | 171 |
| I kw. 2018 | 7 860 zł/m² | 7 990 zł/m² | 165 | 51 |
| II kw. 2018 | 8 090 zł/m² | 7 690 zł/m² | 185 | 27 |
| III kw. 2018 | 8 230 zł/m² | 8 180 zł/m² | 196 | 32 |
| IV kw. 2018 | 8 710 zł/m² | 8 160 zł/m² | 188 | 67 |
| I kw. 2019 | 8 850 zł/m² | 8 320 zł/m² | 170 | 80 |
| II kw. 2019 | 8 890 zł/m² | 8 530 zł/m² | 174 | 52 |
| III kw. 2019 | 9 070 zł/m² | za mało danych | 192 | 5 |
| IV kw. 2019 | 9 560 zł/m² | 8 690 zł/m² | 169 | 15 |
| I kw. 2020 | 9 600 zł/m² | 9 750 zł/m² | 176 | 65 |
| II kw. 2020 | 9 640 zł/m² | 10 100 zł/m² | 111 | 101 |
| III kw. 2020 | 10 030 zł/m² | 11 160 zł/m² | 166 | 95 |
| IV kw. 2020 | 10 360 zł/m² | 8 530 zł/m² | 184 | 83 |
| I kw. 2021 | 10 100 zł/m² | 8 910 zł/m² | 196 | 160 |
| II kw. 2021 | 10 680 zł/m² | 13 320 zł/m² | 213 | 37 |
| III kw. 2021 | 10 760 zł/m² | 12 860 zł/m² | 216 | 41 |
| IV kw. 2021 | 11 410 zł/m² | 13 320 zł/m² | 238 | 26 |
| I kw. 2022 | 12 040 zł/m² | 14 270 zł/m² | 197 | 22 |
| II kw. 2022 | 12 120 zł/m² | 12 540 zł/m² | 191 | 41 |
| III kw. 2022 | 12 190 zł/m² | 11 520 zł/m² | 162 | 55 |
| IV kw. 2022 | 12 090 zł/m² | 13 880 zł/m² | 155 | 13 |
| I kw. 2023 | 12 340 zł/m² | 16 140 zł/m² | 147 | 181 |
| II kw. 2023 | 12 670 zł/m² | 14 540 zł/m² | 164 | 118 |
| III kw. 2023 | 13 390 zł/m² | 15 080 zł/m² | 198 | 42 |
| IV kw. 2023 | 13 850 zł/m² | 15 990 zł/m² | 213 | 33 |
| I kw. 2024 | 15 580 zł/m² | 13 250 zł/m² | 181 | 25 |
| II kw. 2024 | 16 750 zł/m² | 16 840 zł/m² | 158 | 71 |
| III kw. 2024 | 16 860 zł/m² | 17 100 zł/m² | 172 | 20 |
| IV kw. 2024 | 16 310 zł/m² | 16 510 zł/m² | 168 | 97 |
| I kw. 2025 | 15 550 zł/m² | 17 470 zł/m² | 165 | 124 |
| II kw. 2025 | 15 950 zł/m² | 13 500 zł/m² | 181 | 245 |
| III kw. 2025 | 15 650 zł/m² | 19 440 zł/m² | 212 | 47 |
| IV kw. 2025 | 14 930 zł/m² | 18 470 zł/m² | 207 | 170 |
| I kw. 2026 | 15 910 zł/m² | 18 020 zł/m² | 206 | 65 |
Ceny ofertowe na Bielanach w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 22 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 16 160 zł/m² | 70 |
| maj 2026 | 15 940 zł/m² | 73 |
| cze 2026 | 16 270 zł/m² | 96 |
| lip 2026 | 15 640 zł/m² | 138 |
| sie 2026 | 16 500 zł/m² | 173 |
| wrz 2026 | 16 320 zł/m² | 390 |
| paź 2026 | 16 500 zł/m² | 329 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Bielany na tle pozostałych dzielnic
Bielany: 5,0% niżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Bielany: 15 590 zł/m² (n = 806, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026). Warszawa: 16 410 zł/m² (n = 14819, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Domy na Bielanach
Mediana ceny domu na Bielanach wynosi 2,0 mln zł (RCN, 84 transakcje z 36 miesięcy). Okres: II kw. 2023 - I kw. 2026.
Zobacz ceny domów na BielanachNajczęstsze pytania o ceny mieszkań na Bielanach
Ile kosztuje mieszkanie na Bielanach?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego na Bielanach to 15 590 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 806 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 13 580 zł/m² do 18 160 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań na Bielanach rosną?
Spadek mediany o 4,7% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (806 transakcji) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (663 transakcje).
Jak ceny w ogłoszeniach na Bielanach odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 16 530 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 940 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 6,0% wyższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 806 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania na Bielanach?
Mediana metrażu to 46,3 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 806 transakcji).
Które ulice na Bielanach mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Rudzka (20 990 zł/m², 25 transakcji), a najniższą Marii Dąbrowskiej (12 210 zł/m², 30 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.