Warszawa · Ochota · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Racławicka
Ulica Racławicka w skrócie
Ulica Racławicka na Ochocie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 38 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 930 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 050 zł/m² a 17 740 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 41,3 m², a mediana ceny całkowitej 613 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (22 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 5,3% niższe niż mediana dzielnicy (15 760 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 430 zł/m² (12 ofert).
Ceny transakcyjne
14 930 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 38 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 050 zł/m² - 17 740 zł/m².
Ceny ofertowe
16 430 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 12 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 190 zł/m² - 19 880 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,0% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (12 ofert i 38 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 430 zł/m² (n = 12, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 930 zł/m² (n = 38, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
613 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 38 transakcji.
Mediana powierzchni
41,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 38 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Racławicka
Połowa ofert kosztuje od 15 190 zł/m² do 19 880 zł/m², a mediana wynosi 16 430 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 580 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 660 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 430 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 930 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 12 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Racławicka na tle dzielnicy
Racławicka: 5,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Racławicka: 14 930 zł/m² (n = 38, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ochota: 15 760 zł/m² (n = 2158, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Racławicka
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 8 960 zł/m² | 7 510 zł/m² - 9 840 zł/m² |
| 2018 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 11 | 9 260 zł/m² | 8 580 zł/m² - 11 210 zł/m² |
| 2020 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 13 | 10 490 zł/m² | 9 770 zł/m² - 11 300 zł/m² |
| 2022 | 15 | 11 980 zł/m² | 10 770 zł/m² - 13 480 zł/m² |
| 2023 | 11 | 13 290 zł/m² | 12 120 zł/m² - 17 460 zł/m² |
| 2024 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 21 | 14 970 zł/m² | 13 720 zł/m² - 17 210 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Racławicka
Jakie są ceny mieszkań: Racławicka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 930 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 38 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 050 zł/m² - 17 740 zł/m². Mediana powierzchni: 41,3 m², mediana ceny całkowitej: 613 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Racławicka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,3% niższa od mediany dzielnicy: 14 930 zł/m² (38 transakcji) wobec 15 760 zł/m² (2 158 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Racławicka?
Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (18 720 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (13 910 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Racławicka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 8 960 zł/m² (13 transakcji); 2019: 9 260 zł/m² (11 transakcji); 2021: 10 490 zł/m² (13 transakcji); 2022: 11 980 zł/m² (15 transakcji); 2023: 13 290 zł/m² (11 transakcji); 2025: 14 970 zł/m² (21 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Racławicka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 430 zł/m² (12 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 930 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Ochocie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ochocie · ranking ulic na Ochocie · kalkulator: czy cena jest typowa
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.