Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań w Ursusie
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
14 900 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 712 transakcji · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 290 zł/m² - 16 950 zł/m².
Ceny ofertowe
15 870 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 513 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 960 zł/m² - 17 770 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 6,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (513 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (712 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
700 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 712 transakcji.
Mediana powierzchni
45,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 712 transakcji.
Ulice w Ursusie (55)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Skoroszewska | 13 680 zł/m² | 152 | 16 190 zł/m² | 18 |
| Edwarda Habicha | 16 830 zł/m² | 149 | 18 500 zł/m² | 13 |
| Dzieci Warszawy | 14 820 zł/m² | 137 | 15 280 zł/m² | 24 |
| Herbu Oksza | 16 330 zł/m² | 131 | 18 130 zł/m² | 22 |
| Posag 7 Panien | 16 060 zł/m² | 105 | 18 030 zł/m² | 20 |
| Ryżowa | 13 250 zł/m² | 86 | 16 290 zł/m² | 12 |
| Górna Droga | 12 460 zł/m² | 69 | 13 920 zł/m² | 10 |
| Józefa Chełmońskiego | 14 460 zł/m² | 65 | 15 870 zł/m² | 12 |
| Tomcia Palucha | 13 740 zł/m² | 59 | 15 820 zł/m² | 12 |
| Magnacka | 14 640 zł/m² | 49 | za mało danych | 1 |
| Henryka I Brodatego | 13 090 zł/m² | 38 | za mało danych | 1 |
| Kompanii AK „Goplana” | 15 800 zł/m² | 38 | za mało danych | 2 |
| Aleksandra Prystora | 15 910 zł/m² | 37 | za mało danych | 5 |
| Tadeusza Hennela | 14 980 zł/m² | 37 | za mało danych | 1 |
| Apartamentowa | 13 210 zł/m² | 36 | za mało danych | 1 |
| Stanisława Wojciechowskiego | 12 530 zł/m² | 32 | 13 710 zł/m² | 11 |
| Kolorowa | 13 190 zł/m² | 31 | za mało danych | 6 |
| Przy Forcie | 14 450 zł/m² | 31 | za mało danych | 8 |
| Bohaterów Warszawy | 11 570 zł/m² | 29 | za mało danych | 9 |
| Giserska | 15 570 zł/m² | 29 | za mało danych | 9 |
| Karola Taylora | 16 000 zł/m² | 27 | za mało danych | 1 |
| Silnikowa | 15 570 zł/m² | 27 | 19 940 zł/m² | 14 |
| Walerego Sławka | 11 800 zł/m² | 27 | za mało danych | 2 |
| Konotopska | 14 820 zł/m² | 26 | za mało danych | 4 |
| Starodęby | 14 800 zł/m² | 26 | za mało danych | 5 |
| Kazimierza Pużaka | 13 110 zł/m² | 24 | za mało danych | 6 |
| Elżbiety Rakuszanki | 13 720 zł/m² | 23 | za mało danych | 6 |
| Władysława Jagiełły | 13 970 zł/m² | 22 | za mało danych | 0 |
| Obrońców Helu | 11 200 zł/m² | 21 | za mało danych | 8 |
| 1 Maja | 12 420 zł/m² | 19 | za mało danych | 3 |
| Jana Marcina Szancera | 12 340 zł/m² | 18 | za mało danych | 0 |
| Michała Drzymały | 11 090 zł/m² | 18 | za mało danych | 2 |
| Quo Vadis | 16 290 zł/m² | 18 | za mało danych | 2 |
| gen. Felicjana Sławoja Składkowskiego | 16 010 zł/m² | 14 | za mało danych | 0 |
| Aleje Jerozolimskie | 14 450 zł/m² | 13 | za mało danych | 1 |
| gen. Kazimierza Sosnkowskiego | 11 450 zł/m² | 13 | za mało danych | 5 |
| Królów Polskich | 12 990 zł/m² | 13 | za mało danych | 2 |
| Władysława Hermana | 13 040 zł/m² | 13 | za mało danych | 1 |
| Rakietników | 14 000 zł/m² | 12 | za mało danych | 1 |
| Stanisława Bodycha | 12 730 zł/m² | 12 | za mało danych | 1 |
| Ochocka | 14 180 zł/m² | 11 | za mało danych | 3 |
| płk. Stanisława Dąbka | 13 530 zł/m² | 11 | za mało danych | 0 |
| Poczty Gdańskiej | 12 270 zł/m² | 11 | za mało danych | 4 |
| Dyrekcyjna mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 3 |
| Mariana Keniga mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 9 |
| Karola Adamieckiego mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Orłów Piastowskich mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Bernarda Wapowskiego mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 2 |
| Stefanii Wilczyńskiej mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 1 |
| Balbinki mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Jacka i Agatki mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 1 |
| Marka Leykama mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Piastowska mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 2 |
| Warszawska mało transakcji | za mało danych | 6 | 14 340 zł/m² | 12 |
| Kompanii AK „Kordian” mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy). Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Ursus. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne w Ursusie
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Rynek pierwotny: Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 4 z 37 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 5 000 zł/m² - 17 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 6 550 zł/m² | 6 000 zł/m² | 113 | 23 |
| II kw. 2017 | 6 690 zł/m² | za mało danych | 95 | 4 |
| III kw. 2017 | 7 000 zł/m² | za mało danych | 84 | 5 |
| IV kw. 2017 | 6 980 zł/m² | 7 100 zł/m² | 78 | 23 |
| I kw. 2018 | 6 760 zł/m² | 6 970 zł/m² | 105 | 35 |
| II kw. 2018 | 7 160 zł/m² | 6 750 zł/m² | 100 | 66 |
| III kw. 2018 | 7 330 zł/m² | 6 380 zł/m² | 109 | 90 |
| IV kw. 2018 | 7 370 zł/m² | 6 410 zł/m² | 120 | 68 |
| I kw. 2019 | 7 880 zł/m² | za mało danych | 80 | 7 |
| II kw. 2019 | 7 830 zł/m² | 7 720 zł/m² | 118 | 14 |
| III kw. 2019 | 7 750 zł/m² | 6 590 zł/m² | 134 | 190 |
| IV kw. 2019 | 8 240 zł/m² | 6 400 zł/m² | 103 | 43 |
| I kw. 2020 | 8 510 zł/m² | 6 810 zł/m² | 112 | 83 |
| II kw. 2020 | 8 580 zł/m² | 7 330 zł/m² | 67 | 65 |
| III kw. 2020 | 9 070 zł/m² | 7 180 zł/m² | 90 | 21 |
| IV kw. 2020 | 9 150 zł/m² | 7 480 zł/m² | 126 | 109 |
| I kw. 2021 | 9 000 zł/m² | 7 440 zł/m² | 126 | 42 |
| II kw. 2021 | 9 590 zł/m² | za mało danych | 124 | 8 |
| III kw. 2021 | 9 760 zł/m² | 8 030 zł/m² | 145 | 54 |
| IV kw. 2021 | 10 360 zł/m² | 8 700 zł/m² | 154 | 124 |
| I kw. 2022 | 11 060 zł/m² | 8 160 zł/m² | 141 | 47 |
| II kw. 2022 | 11 060 zł/m² | 9 240 zł/m² | 155 | 58 |
| III kw. 2022 | 11 110 zł/m² | 8 340 zł/m² | 97 | 47 |
| IV kw. 2022 | 10 810 zł/m² | 8 570 zł/m² | 100 | 86 |
| I kw. 2023 | 11 020 zł/m² | 8 740 zł/m² | 109 | 63 |
| II kw. 2023 | 11 720 zł/m² | 9 680 zł/m² | 127 | 63 |
| III kw. 2023 | 12 040 zł/m² | 9 410 zł/m² | 141 | 103 |
| IV kw. 2023 | 12 920 zł/m² | 10 440 zł/m² | 185 | 147 |
| I kw. 2024 | 13 490 zł/m² | 10 460 zł/m² | 161 | 116 |
| II kw. 2024 | 15 190 zł/m² | 10 250 zł/m² | 137 | 148 |
| III kw. 2024 | 15 380 zł/m² | 10 640 zł/m² | 144 | 120 |
| IV kw. 2024 | 15 060 zł/m² | 11 240 zł/m² | 154 | 188 |
| I kw. 2025 | 15 320 zł/m² | 11 300 zł/m² | 147 | 73 |
| II kw. 2025 | 14 810 zł/m² | 12 450 zł/m² | 161 | 79 |
| III kw. 2025 | 14 900 zł/m² | 13 090 zł/m² | 202 | 1 266 |
| IV kw. 2025 | 14 710 zł/m² | 13 850 zł/m² | 170 | 471 |
| I kw. 2026 | 15 250 zł/m² | 15 090 zł/m² | 179 | 168 |
Ceny ofertowe w Ursusie w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 15 680 zł/m² | 36 |
| maj 2026 | 14 320 zł/m² | 43 |
| cze 2026 | 14 590 zł/m² | 56 |
| lip 2026 | 15 200 zł/m² | 98 |
| sie 2026 | 15 690 zł/m² | 107 |
| wrz 2026 | 15 600 zł/m² | 199 |
| paź 2026 | 15 980 zł/m² | 191 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Ursus na tle pozostałych dzielnic
Ursus: 9,2% niżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Ursus: 14 900 zł/m² (n = 712, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026). Warszawa: 16 410 zł/m² (n = 14819, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Domy w Ursusie
Mediana ceny domu w Ursusie wynosi 1,3 mln zł (RCN, 49 transakcji z 36 miesięcy). Okres: II kw. 2023 - I kw. 2026.
Zobacz ceny domów w UrsusieNajczęstsze pytania o ceny mieszkań w Ursusie
Ile kosztuje mieszkanie w Ursusie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego w Ursusie to 14 900 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 712 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 13 290 zł/m² do 16 950 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań w Ursusie rosną?
Spadek mediany o 2,5% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (712 transakcji) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (582 transakcje).
Jak ceny w ogłoszeniach w Ursusie odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 15 870 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 513 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 6,5% wyższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 712 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania w Ursusie?
Mediana metrażu to 45,5 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 712 transakcji).
Które ulice w Ursusie mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Edwarda Habicha (16 830 zł/m², 149 transakcji), a najniższą Michała Drzymały (11 090 zł/m², 18 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.