Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań na Żoliborzu
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
21 020 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 346 transakcji · I kw. 2025 - IV kw. 2025 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 17 300 zł/m² - 23 860 zł/m².
Ceny ofertowe
19 920 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 498 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 17 450 zł/m² - 24 450 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 5,2% niższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Nowe ogłoszenia mają niższe ceny niż wcześniejsze transakcje. Porównuj podobne mieszkania, nie tylko ogólny poziom cen.
Jak czytać porównanie
Oferty: 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026 (498 ofert). Transakcje RCN: I kw. 2025 - IV kw. 2025 (346 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
1 080 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2025 - IV kw. 2025 · 346 transakcji.
Mediana powierzchni
54,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2025 - IV kw. 2025 · 346 transakcji.
Ulice na Żoliborzu (39)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Ludwika Rydygiera | 22 100 zł/m² | 162 | 25 400 zł/m² | 20 |
| Zygmunta Krasińskiego | 19 800 zł/m² | 86 | 21 040 zł/m² | 22 |
| Przasnyska | 22 500 zł/m² | 77 | 26 320 zł/m² | 21 |
| Kaliny Jędrusik | 22 400 zł/m² | 72 | 25 170 zł/m² | 18 |
| Adama Mickiewicza | 17 460 zł/m² | 62 | 18 870 zł/m² | 10 |
| ks. Jerzego Popiełuszki | 16 650 zł/m² | 55 | 20 540 zł/m² | 17 |
| Aleja Wojska Polskiego | 18 250 zł/m² | 42 | za mało danych | 9 |
| Włościańska | 15 730 zł/m² | 41 | 16 890 zł/m² | 17 |
| Stanisława Dygata | 22 120 zł/m² | 38 | za mało danych | 6 |
| gen. Józefa Zajączka | 18 950 zł/m² | 36 | za mało danych | 6 |
| Władysława Broniewskiego | 14 490 zł/m² | 36 | 17 000 zł/m² | 30 |
| Zygmunta Hübnera | 24 300 zł/m² | 35 | za mało danych | 6 |
| Gwiaździsta | 17 110 zł/m² | 32 | 16 060 zł/m² | 15 |
| Powązkowska | 22 900 zł/m² | 22 | za mało danych | 2 |
| Jasnodworska | 20 320 zł/m² | 21 | 21 430 zł/m² | 13 |
| Śmiała | 21 130 zł/m² | 19 | za mało danych | 0 |
| Stanisława Wyspiańskiego | 21 820 zł/m² | 19 | za mało danych | 0 |
| Rafała Krajewskiego | 15 350 zł/m² | 17 | za mało danych | 1 |
| Szamocka | 26 620 zł/m² | 17 | za mało danych | 3 |
| Dymińska | 17 770 zł/m² | 16 | 17 000 zł/m² | 11 |
| Hanki Czaki | 19 600 zł/m² | 16 | za mało danych | 5 |
| Braci Załuskich | 14 120 zł/m² | 14 | za mało danych | 2 |
| Kazimierza Promyka | 16 220 zł/m² | 14 | 18 520 zł/m² | 12 |
| Potocka | 15 100 zł/m² | 14 | za mało danych | 1 |
| Sady Żoliborskie | 17 280 zł/m² | 13 | za mało danych | 6 |
| Juliusza Słowackiego | 16 970 zł/m² | 11 | za mało danych | 6 |
| Plac Inwalidów | 23 250 zł/m² | 11 | za mało danych | 0 |
| Anny German mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 1 |
| Bieniewicka mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 2 |
| ks. Teofila Boguckiego mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 7 |
| Józefa Sułkowskiego mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Sybilli mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 4 |
| Barszczewska mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Jerzego Ficowskiego mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 1 |
| Kajetana Koźmiana mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 4 |
| Bytomska mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Gdańska mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Poli Gojawiczyńskiej mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 3 |
| Stanisława Tołwińskiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy). Oferty: 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Żoliborz. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · I kw. 2025 - IV kw. 2025. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne na Żoliborzu
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Rynek pierwotny: Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 8 z 31 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 6 000 zł/m² - 28 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 9 140 zł/m² | 8 350 zł/m² | 63 | 255 |
| II kw. 2017 | 9 400 zł/m² | 8 400 zł/m² | 73 | 84 |
| III kw. 2017 | 9 890 zł/m² | 8 250 zł/m² | 64 | 40 |
| IV kw. 2017 | 9 420 zł/m² | 8 270 zł/m² | 64 | 66 |
| I kw. 2018 | 9 700 zł/m² | 8 500 zł/m² | 48 | 286 |
| II kw. 2018 | 10 160 zł/m² | 8 580 zł/m² | 86 | 135 |
| III kw. 2018 | 9 820 zł/m² | 9 010 zł/m² | 77 | 90 |
| IV kw. 2018 | 10 660 zł/m² | 9 220 zł/m² | 72 | 92 |
| I kw. 2019 | 10 330 zł/m² | za mało danych | 77 | 3 |
| II kw. 2019 | 11 370 zł/m² | 8 580 zł/m² | 77 | 43 |
| III kw. 2019 | 11 700 zł/m² | 8 840 zł/m² | 89 | 15 |
| IV kw. 2019 | 12 080 zł/m² | za mało danych | 80 | 3 |
| I kw. 2020 | 12 340 zł/m² | 11 740 zł/m² | 82 | 99 |
| II kw. 2020 | 12 210 zł/m² | 11 170 zł/m² | 74 | 169 |
| III kw. 2020 | 12 810 zł/m² | 10 810 zł/m² | 86 | 120 |
| IV kw. 2020 | 12 810 zł/m² | 10 940 zł/m² | 88 | 128 |
| I kw. 2021 | 13 170 zł/m² | 10 990 zł/m² | 111 | 264 |
| II kw. 2021 | 13 610 zł/m² | 12 180 zł/m² | 126 | 116 |
| III kw. 2021 | 13 910 zł/m² | 12 610 zł/m² | 111 | 57 |
| IV kw. 2021 | 14 410 zł/m² | 13 040 zł/m² | 103 | 22 |
| I kw. 2022 | 15 300 zł/m² | 13 320 zł/m² | 109 | 112 |
| II kw. 2022 | 16 070 zł/m² | 13 430 zł/m² | 94 | 96 |
| III kw. 2022 | 15 890 zł/m² | 13 970 zł/m² | 101 | 20 |
| IV kw. 2022 | 15 660 zł/m² | za mało danych | 87 | 3 |
| I kw. 2023 | 16 310 zł/m² | za mało danych | 83 | 3 |
| II kw. 2023 | 17 080 zł/m² | za mało danych | 90 | 4 |
| III kw. 2023 | 17 950 zł/m² | brak obserwacji | 114 | 0 |
| IV kw. 2023 | 19 390 zł/m² | za mało danych | 98 | 5 |
| I kw. 2024 | 20 360 zł/m² | brak obserwacji | 112 | 0 |
| II kw. 2024 | 21 290 zł/m² | za mało danych | 96 | 1 |
| III kw. 2024 | 22 780 zł/m² | brak obserwacji | 87 | 0 |
| IV kw. 2024 | 21 550 zł/m² | brak obserwacji | 99 | 0 |
| I kw. 2025 | 20 890 zł/m² | za mało danych | 76 | 1 |
| II kw. 2025 | 20 970 zł/m² | brak obserwacji | 98 | 0 |
| III kw. 2025 | 22 230 zł/m² | 25 900 zł/m² | 86 | 76 |
| IV kw. 2025 | 20 270 zł/m² | 23 630 zł/m² | 86 | 27 |
Ceny ofertowe na Żoliborzu w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 15 000 zł/m² - 26 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 19 470 zł/m² | 50 |
| maj 2026 | 21 280 zł/m² | 46 |
| cze 2026 | 19 280 zł/m² | 81 |
| lip 2026 | 19 970 zł/m² | 104 |
| sie 2026 | 19 620 zł/m² | 106 |
| wrz 2026 | 20 000 zł/m² | 198 |
| paź 2026 | 19 750 zł/m² | 180 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Żoliborz na tle pozostałych dzielnic
Żoliborz: 28,0% wyżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Żoliborz: 21 020 zł/m² (n = 346, RCN, I kw. 2025 - IV kw. 2025). Warszawa: 16 420 zł/m² (n = 14176, RCN, I kw. 2025 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 020 zł/m²346 transakcji | 19 920 zł/m²498 ofert | -0,8% |
| 2 | Śródmieście | 20 970 zł/m²1 030 transakcji | 23 310 zł/m²1 578 ofert | -0,9% |
| 3 | Wilanów | 18 890 zł/m²580 transakcji | 20 550 zł/m²670 ofert | -1,0% |
| 4 | Wola | 17 990 zł/m²1 551 transakcji | 19 990 zł/m²2 010 ofert | -3,7% |
| 5 | Mokotów | 17 850 zł/m²1 971 transakcji | 19 190 zł/m²2 551 ofert | +0,2% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²685 transakcji | 16 950 zł/m²870 ofert | -0,3% |
| 7 | Praga-Północ | 16 530 zł/m²427 transakcji | 17 750 zł/m²505 ofert | +1,9% |
| 8 | Ochota | 16 420 zł/m²698 transakcji | 17 920 zł/m²825 ofert | -3,0% |
| 9 | Włochy | 16 140 zł/m²453 transakcje | 17 250 zł/m²650 ofert | -2,2% |
| 10 | Praga-Południe | 16 120 zł/m²1 419 transakcji | 17 080 zł/m²1 445 ofert | +1,8% |
| 11 | Bemowo | 16 080 zł/m²799 transakcji | 16 400 zł/m²669 ofert | +0,2% |
| 12 | Bielany | 15 500 zł/m²765 transakcji | 16 500 zł/m²958 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 970 zł/m²680 transakcji | 15 880 zł/m²520 ofert | +1,5% |
| 14 | Targówek | 14 720 zł/m²707 transakcji | 14 720 zł/m²717 ofert | -0,9% |
| 15 | Wawer | 13 970 zł/m²365 transakcji | 14 300 zł/m²254 oferty | +3,9% |
| 16 | Białołęka | 13 730 zł/m²1 513 transakcji | 14 330 zł/m²1 367 ofert | +1,9% |
| 17 | Rembertów | 12 710 zł/m²91 transakcji | 13 270 zł/m²80 ofert | -1,8% |
| 18 | Wesoła | 12 690 zł/m²96 transakcji | 14 070 zł/m²103 oferty | +9,1% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: I kw. 2025 - IV kw. 2025. Oferty: 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do I kw. 2024 - IV kw. 2024.
Domy na Żoliborzu
Mediana ceny domu na Żoliborzu wynosi 4,2 mln zł (RCN, 36 transakcji z 36 miesięcy). Okres: I kw. 2023 - IV kw. 2025.
Zobacz ceny domów na ŻoliborzuNajczęstsze pytania o ceny mieszkań na Żoliborzu
Ile kosztuje mieszkanie na Żoliborzu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego na Żoliborzu to 21 020 zł/m² (RCN, I kw. 2025 - IV kw. 2025, 346 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 17 300 zł/m² do 23 860 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań na Żoliborzu rosną?
Spadek mediany o 0,8% rok do roku. Porównanie median RCN: I kw. 2025 - IV kw. 2025 (346 transakcji) i I kw. 2024 - IV kw. 2024 (394 transakcje).
Jak ceny w ogłoszeniach na Żoliborzu odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 19 920 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 498 ofert, ostatnie 90 dni: 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 5,2% niższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu I kw. 2025 - IV kw. 2025 (RCN, 346 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania na Żoliborzu?
Mediana metrażu to 54,3 m² (RCN, I kw. 2025 - IV kw. 2025, 346 transakcji).
Które ulice na Żoliborzu mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Szamocka (26 620 zł/m², 17 transakcji), a najniższą Braci Załuskich (14 120 zł/m², 14 transakcji). RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (IV kw. 2025). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.