Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań na Bemowie
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
16 170 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 850 transakcji · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 190 zł/m² - 17 880 zł/m².
Ceny ofertowe
16 400 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 661 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 710 zł/m² - 18 500 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 1,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (661 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (850 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
800 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 850 transakcji.
Mediana powierzchni
51,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 850 transakcji.
Ulice na Bemowie (81)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Batalionów Chłopskich | 16 800 zł/m² | 152 | za mało danych | 9 |
| Górczewska | 15 940 zł/m² | 152 | 19 210 zł/m² | 18 |
| Szeligowska | 17 770 zł/m² | 152 | 18 860 zł/m² | 27 |
| gen. Tadeusza Pełczyńskiego | 15 870 zł/m² | 140 | 19 040 zł/m² | 29 |
| Powstańców Śląskich | 16 030 zł/m² | 121 | 16 630 zł/m² | 26 |
| Obrońców Tobruku | 16 620 zł/m² | 113 | za mało danych | 8 |
| Lazurowa | 16 940 zł/m² | 101 | 16 680 zł/m² | 32 |
| Dywizjonu 303 | 15 730 zł/m² | 90 | za mało danych | 7 |
| Narwik | 15 580 zł/m² | 83 | za mało danych | 8 |
| Edmunda Jana Osmańczyka | 14 860 zł/m² | 65 | za mało danych | 3 |
| gen. Meriana C. Coopera | 16 670 zł/m² | 63 | za mało danych | 2 |
| Kopalniana | 16 470 zł/m² | 47 | za mało danych | 7 |
| Jana Olbrachta | 15 510 zł/m² | 44 | za mało danych | 4 |
| płk. Witolda Łokuciewskiego | 16 120 zł/m² | 39 | za mało danych | 2 |
| Pirenejska | 13 200 zł/m² | 38 | za mało danych | 7 |
| gen. Sylwestra Kaliskiego | 11 920 zł/m² | 37 | 13 790 zł/m² | 10 |
| gen. Waleriana Czumy | 12 940 zł/m² | 36 | za mało danych | 4 |
| Borowej Góry | 13 790 zł/m² | 30 | za mało danych | 6 |
| Wrocławska | 14 410 zł/m² | 29 | 14 090 zł/m² | 10 |
| gen. Ludomiła Rayskiego | 17 680 zł/m² | 27 | za mało danych | 5 |
| Apenińska | 12 440 zł/m² | 23 | za mało danych | 3 |
| Grodkowska | 16 410 zł/m² | 23 | za mało danych | 2 |
| Mieczysława Wolfkego | 11 980 zł/m² | 23 | za mało danych | 6 |
| Hery | 17 440 zł/m² | 22 | za mało danych | 3 |
| Chrzanowska | 17 440 zł/m² | 21 | za mało danych | 1 |
| Gustawa Morcinka | 14 870 zł/m² | 21 | za mało danych | 0 |
| Widawska | 13 560 zł/m² | 21 | za mało danych | 3 |
| Człuchowska | 18 350 zł/m² | 20 | za mało danych | 4 |
| mjr. Henryka Sucharskiego | 13 760 zł/m² | 20 | za mało danych | 2 |
| Lajosa Kossutha | 12 310 zł/m² | 19 | za mało danych | 1 |
| Antoniego Kocjana | 15 990 zł/m² | 18 | za mało danych | 0 |
| Karabeli | 12 140 zł/m² | 18 | za mało danych | 7 |
| Strzelców | 17 760 zł/m² | 18 | za mało danych | 0 |
| Juliusza Kaden-Bandrowskiego | 12 930 zł/m² | 17 | za mało danych | 1 |
| Księcia Bolesława | 16 740 zł/m² | 17 | za mało danych | 2 |
| Sternicza | 15 260 zł/m² | 17 | za mało danych | 2 |
| Bolkowska | 15 230 zł/m² | 16 | za mało danych | 3 |
| Gołuchowska | 12 650 zł/m² | 15 | za mało danych | 2 |
| Romualda Millera | 11 580 zł/m² | 15 | za mało danych | 2 |
| Zenona Klemensiewicza | 13 260 zł/m² | 15 | za mało danych | 5 |
| Eugeniusza Szwankowskiego | 12 640 zł/m² | 13 | za mało danych | 6 |
| Franciszka Kawy | 12 950 zł/m² | 13 | za mało danych | 2 |
| Łagowska | 13 810 zł/m² | 13 | za mało danych | 5 |
| Muszlowa | 12 290 zł/m² | 13 | za mało danych | 0 |
| Radiowa | 16 200 zł/m² | 13 | za mało danych | 1 |
| Aleksandra Świętochowskiego | 13 430 zł/m² | 12 | za mało danych | 0 |
| Jana Blatona | 11 440 zł/m² | 12 | za mało danych | 6 |
| Rozłogi | 14 390 zł/m² | 12 | 14 500 zł/m² | 11 |
| Świetlików | 16 450 zł/m² | 12 | za mało danych | 0 |
| Wacława Borowego | 14 110 zł/m² | 12 | za mało danych | 2 |
| Zaborowska | 14 130 zł/m² | 12 | za mało danych | 3 |
| Marynin | 16 150 zł/m² | 11 | za mało danych | 6 |
| Kazimierza Wyki mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 8 |
| Kluczborska mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 0 |
| Wieśniacza mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 0 |
| Apoloniusza Kędzierskiego mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 3 |
| Drogomilska mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| Kryształowa mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 1 |
| Uniejowska mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 3 |
| Zeusa mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 5 |
| Secemińska mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 4 |
| Brzeżek mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Dębicka mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Dynarska mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Karola Irzykowskiego mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 2 |
| Oławska mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Sosnowiecka mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Stanisława Szobera mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Arki Bożka mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Budy mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| gen. Bolesława Szareckiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| gen. Mikołaja Bołtucia mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Jerzego Waldorffa mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 2 |
| Kazimierza Deyny mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Kazubów mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 4 |
| Powązkowska mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Rosy Bailly mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Stanisława Rostworowskiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Witolda Doroszewskiego mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 4 |
| Żeńców mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Ziębicka mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 3 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy). Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Bemowo. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne na Bemowie
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 5 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 7 260 zł/m² | 6 950 zł/m² | 129 | 235 |
| II kw. 2017 | 7 510 zł/m² | 6 900 zł/m² | 137 | 664 |
| III kw. 2017 | 7 280 zł/m² | 7 000 zł/m² | 143 | 560 |
| IV kw. 2017 | 7 850 zł/m² | 7 130 zł/m² | 139 | 189 |
| I kw. 2018 | 7 560 zł/m² | 7 420 zł/m² | 149 | 103 |
| II kw. 2018 | 7 710 zł/m² | 7 610 zł/m² | 154 | 158 |
| III kw. 2018 | 8 130 zł/m² | 7 520 zł/m² | 153 | 93 |
| IV kw. 2018 | 8 240 zł/m² | 7 480 zł/m² | 170 | 132 |
| I kw. 2019 | 8 490 zł/m² | 8 270 zł/m² | 136 | 134 |
| II kw. 2019 | 8 660 zł/m² | 8 240 zł/m² | 188 | 122 |
| III kw. 2019 | 9 330 zł/m² | 7 330 zł/m² | 170 | 198 |
| IV kw. 2019 | 9 090 zł/m² | 7 360 zł/m² | 170 | 84 |
| I kw. 2020 | 9 400 zł/m² | 7 940 zł/m² | 165 | 69 |
| II kw. 2020 | 9 800 zł/m² | 8 170 zł/m² | 149 | 71 |
| III kw. 2020 | 9 980 zł/m² | 7 900 zł/m² | 162 | 97 |
| IV kw. 2020 | 10 350 zł/m² | 8 160 zł/m² | 185 | 35 |
| I kw. 2021 | 10 000 zł/m² | 8 400 zł/m² | 157 | 115 |
| II kw. 2021 | 10 690 zł/m² | 8 500 zł/m² | 213 | 79 |
| III kw. 2021 | 11 270 zł/m² | 9 750 zł/m² | 194 | 175 |
| IV kw. 2021 | 11 390 zł/m² | 8 340 zł/m² | 198 | 144 |
| I kw. 2022 | 11 800 zł/m² | 9 870 zł/m² | 193 | 54 |
| II kw. 2022 | 12 150 zł/m² | 10 230 zł/m² | 183 | 139 |
| III kw. 2022 | 12 320 zł/m² | 10 140 zł/m² | 182 | 137 |
| IV kw. 2022 | 11 800 zł/m² | 10 240 zł/m² | 144 | 95 |
| I kw. 2023 | 12 280 zł/m² | 11 070 zł/m² | 143 | 85 |
| II kw. 2023 | 12 610 zł/m² | 12 550 zł/m² | 187 | 130 |
| III kw. 2023 | 13 170 zł/m² | 13 420 zł/m² | 183 | 110 |
| IV kw. 2023 | 14 190 zł/m² | 12 010 zł/m² | 222 | 136 |
| I kw. 2024 | 14 990 zł/m² | 12 510 zł/m² | 233 | 70 |
| II kw. 2024 | 16 230 zł/m² | 13 410 zł/m² | 183 | 51 |
| III kw. 2024 | 16 830 zł/m² | 13 090 zł/m² | 163 | 21 |
| IV kw. 2024 | 16 320 zł/m² | 13 860 zł/m² | 145 | 111 |
| I kw. 2025 | 15 930 zł/m² | 13 950 zł/m² | 161 | 164 |
| II kw. 2025 | 15 960 zł/m² | 13 880 zł/m² | 206 | 187 |
| III kw. 2025 | 16 280 zł/m² | 13 860 zł/m² | 216 | 845 |
| IV kw. 2025 | 16 120 zł/m² | 14 290 zł/m² | 216 | 534 |
| I kw. 2026 | 16 300 zł/m² | 17 390 zł/m² | 212 | 461 |
Ceny ofertowe na Bemowie w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 16 800 zł/m² | 47 |
| maj 2026 | 16 990 zł/m² | 60 |
| cze 2026 | 17 660 zł/m² | 69 |
| lip 2026 | 17 060 zł/m² | 85 |
| sie 2026 | 15 830 zł/m² | 83 |
| wrz 2026 | 16 320 zł/m² | 260 |
| paź 2026 | 16 350 zł/m² | 271 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Bemowo na tle pozostałych dzielnic
Bemowo: 1,5% niżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Bemowo: 16 170 zł/m² (n = 850, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026). Warszawa: 16 410 zł/m² (n = 14819, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Domy na Bemowie
Mediana ceny domu na Bemowie wynosi 1,6 mln zł (RCN, 87 transakcji z 36 miesięcy). Okres: II kw. 2023 - I kw. 2026.
Zobacz ceny domów na BemowieNajczęstsze pytania o ceny mieszkań na Bemowie
Ile kosztuje mieszkanie na Bemowie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego na Bemowie to 16 170 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 850 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 14 190 zł/m² do 17 880 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań na Bemowie rosną?
Spadek mediany o 0,8% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (850 transakcji) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (652 transakcje).
Jak ceny w ogłoszeniach na Bemowie odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 16 400 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 661 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 1,4% wyższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 850 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania na Bemowie?
Mediana metrażu to 51,4 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 850 transakcji).
Które ulice na Bemowie mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Człuchowska (18 350 zł/m², 20 transakcji), a najniższą Jana Blatona (11 440 zł/m², 12 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.