Warszawa · dane transakcyjne i ofertowe
Ceny mieszkań na Ursynowie
Sprawdź, za ile zawierano transakcje i jakich cen oczekują sprzedający. Wszystkie zestawienia są bezpłatne. Nie potrzebujesz konta ani adresu e-mail.
Ceny transakcyjne
17 000 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 678 transakcji · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 12 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 900 zł/m² - 18 700 zł/m².
Ceny ofertowe
16 980 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 856 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 960 zł/m² - 18 960 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 0,1% niższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Nowe ogłoszenia mają niższe ceny niż wcześniejsze transakcje. Porównuj podobne mieszkania, nie tylko ogólny poziom cen.
Jak czytać porównanie
Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026 (856 ofert). Transakcje RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (678 transakcji).
Porównujemy mediany różnych mieszkań z różnych okresów, nie ceny początkowe i końcowe tych samych lokali. Wynik może zależeć od oczekiwań sprzedających, zmian rynku i składu zbiorów. Nie jest zmierzonym rabatem. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie. Metodologia.
Mediana ceny
900 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 678 transakcji.
Mediana powierzchni
54,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026 · 678 transakcji.
Ulice na Ursynowie (86)
| Ulica | Transakcyjne zł/m² | Transakcje | Ofertowe zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|
| Aleja Komisji Edukacji Narodowej | 17 290 zł/m² | 185 | 20 150 zł/m² | 35 |
| Kłobucka | 17 700 zł/m² | 168 | 19 320 zł/m² | 32 |
| Belgradzka | 15 570 zł/m² | 71 | 20 830 zł/m² | 11 |
| Bokserska | 19 600 zł/m² | 70 | za mało danych | 0 |
| Stryjeńskich | 17 070 zł/m² | 65 | za mało danych | 7 |
| Franciszka Marii Lanciego | 16 830 zł/m² | 63 | za mało danych | 7 |
| Polki | 17 190 zł/m² | 63 | 20 810 zł/m² | 12 |
| Kazimierza Jeżewskiego | 17 610 zł/m² | 51 | za mało danych | 5 |
| Pieskowa Skała | 17 780 zł/m² | 51 | za mało danych | 3 |
| Stefana Dembego | 16 470 zł/m² | 49 | za mało danych | 6 |
| Nowoursynowska | 15 250 zł/m² | 46 | 16 660 zł/m² | 14 |
| Wąwozowa | 16 640 zł/m² | 45 | za mało danych | 7 |
| Alternatywy | 16 690 zł/m² | 38 | 17 360 zł/m² | 13 |
| Kabacki Dukt | 17 460 zł/m² | 37 | za mało danych | 1 |
| Złoty Potok | 17 520 zł/m² | 37 | za mało danych | 5 |
| Jerzego Iwanowa-Szajnowicza | 21 730 zł/m² | 33 | za mało danych | 1 |
| Melchiora Wańkowicza | 16 740 zł/m² | 33 | za mało danych | 6 |
| Meander | 14 350 zł/m² | 32 | 16 710 zł/m² | 14 |
| Jana Wasilkowskiego | 14 060 zł/m² | 28 | za mało danych | 9 |
| Na Uboczu | 14 830 zł/m² | 27 | za mało danych | 7 |
| Stanisława Kulczyńskiego | 13 490 zł/m² | 27 | za mało danych | 7 |
| Dereniowa | 17 040 zł/m² | 25 | 15 830 zł/m² | 10 |
| Filipiny Płaskowickiej | 15 390 zł/m² | 24 | za mało danych | 6 |
| Fort Służew | 21 810 zł/m² | 23 | za mało danych | 0 |
| rtm. Witolda Pileckiego | 14 740 zł/m² | 23 | 18 690 zł/m² | 16 |
| Henryka Raabego | 15 740 zł/m² | 22 | za mało danych | 3 |
| Małej Łąki | 13 050 zł/m² | 22 | 16 790 zł/m² | 15 |
| Xawerego Dunikowskiego | 17 400 zł/m² | 22 | za mało danych | 4 |
| Indiry Gandhi | 17 400 zł/m² | 21 | za mało danych | 6 |
| Lasek Brzozowy | 14 570 zł/m² | 20 | 16 190 zł/m² | 10 |
| Gawota | 12 990 zł/m² | 19 | za mało danych | 2 |
| Jurajska | 17 870 zł/m² | 19 | za mało danych | 2 |
| Benedykta Polaka | 12 740 zł/m² | 18 | za mało danych | 4 |
| Edwarda Dembowskiego | 13 350 zł/m² | 17 | za mało danych | 7 |
| Jerzego Zaruby | 16 930 zł/m² | 17 | za mało danych | 7 |
| Makolągwy | 14 530 zł/m² | 17 | za mało danych | 6 |
| Wawrzyńca Surowieckiego | 13 060 zł/m² | 17 | 14 930 zł/m² | 12 |
| Edwarda Warchałowskiego | 13 960 zł/m² | 16 | za mało danych | 2 |
| Jana Rosoła | 16 820 zł/m² | 16 | za mało danych | 1 |
| Mariana Sengera „Cichego” | 12 590 zł/m² | 15 | za mało danych | 0 |
| Taneczna | 18 280 zł/m² | 15 | za mało danych | 0 |
| Jana Żabińskiego | 13 700 zł/m² | 14 | za mało danych | 8 |
| Ludwika Hirszfelda | 13 890 zł/m² | 14 | za mało danych | 0 |
| Stanisława Herbsta | 16 020 zł/m² | 14 | za mało danych | 4 |
| Braci Wagów | 16 300 zł/m² | 13 | za mało danych | 3 |
| Stanisława Kazury | 14 080 zł/m² | 13 | za mało danych | 3 |
| Polnej Róży | 14 750 zł/m² | 12 | za mało danych | 1 |
| Zięby | 14 810 zł/m² | 12 | za mało danych | 1 |
| Eugeniusza Lokajskiego | 13 500 zł/m² | 11 | za mało danych | 3 |
| Koński Jar | 14 110 zł/m² | 11 | za mało danych | 4 |
| Nowy Służewiec | 17 480 zł/m² | 11 | za mało danych | 2 |
| Rybitwy | 15 240 zł/m² | 11 | za mało danych | 2 |
| Wilhelma Konrada Roentgena | 13 610 zł/m² | 11 | za mało danych | 8 |
| Nugat | 14 770 zł/m² | 10 | za mało danych | 2 |
| Służby Polsce | 14 860 zł/m² | 10 | za mało danych | 0 |
| Galopu mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 1 |
| Jaworowa mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 0 |
| Mandarynki mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 3 |
| Puszczyka mało transakcji | za mało danych | 9 | za mało danych | 5 |
| Bociania mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 2 |
| Kazimierza Sotta „Sokoła” mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 0 |
| ppłk. Zbigniewa Stanisława Kiedacza mało transakcji | za mało danych | 8 | za mało danych | 3 |
| Aleja Jana Rodowicza „Anody” mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 2 |
| Cynamonowa mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Hilarego Koprowskiego mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 4 |
| Kądziołeczki mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 1 |
| Pięciolinii mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Urwisko mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Wędrowców mało transakcji | za mało danych | 7 | za mało danych | 0 |
| Wiolinowa mało transakcji | za mało danych | 7 | 16 380 zł/m² | 11 |
| Batystowa mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 2 |
| Bekasów mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 3 |
| Eugeniusza Romera mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Kraski mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Pachnąca mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Witolda Małcużyńskiego mało transakcji | za mało danych | 6 | za mało danych | 0 |
| Ludwinowska mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 2 |
| Na Przyzbie mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Nutki mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Pasaż Ursynowski mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 2 |
| płk. Zoltána Baló mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Polskie Drogi mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Pustułeczki mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 2 |
| Sarabandy mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
| Villardczyków mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 4 |
| Za Łąkami mało transakcji | za mało danych | 5 | za mało danych | 0 |
O danych ulic
Przy mniej niż 10 transakcjach lub ofertach nie podajemy ceny („za mało danych”), bo mediana z tak małej próby byłaby niewiarygodna. Liczba obok ceny pokazuje wielkość próby. Rynek wtórny. RCN: II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy). Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. To różne okresy.
Mapa cen w dzielnicach Warszawy
Wybrana dzielnica: Ursynów. Kliknięcie otwiera stronę dzielnicy.
- poniżej 14 000 zł/m²
- 14 000 do poniżej 16 000 zł/m²
- 16 000 do poniżej 18 000 zł/m²
- 18 000 do poniżej 20 000 zł/m²
- 20 000 i więcej zł/m²
- brak danych
Jak czytać mapę
Obramowanie wskazuje bieżącą dzielnicę. RCN · rynek wtórny · II kw. 2025 - I kw. 2026. Kolor oznacza medianę całej dzielnicy.
Uproszczone granice: warstwa Dzielnice Warszawy i Gminy, WTP. Pobrano 23.09.2026. Mapa poglądowa.
Ceny transakcyjne na Ursynowie
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Rynek pierwotny: Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 1 z 37 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
- Rynek pierwotny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek pierwotny: sprzedaż przez deweloperów, według daty aktu notarialnego. Źródło: RCN.
Oś cen: 6 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Transakcje: Rynek wtórny | Transakcje: Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|---|
| I kw. 2017 | 7 690 zł/m² | 8 450 zł/m² | 171 | 50 |
| II kw. 2017 | 8 470 zł/m² | 9 050 zł/m² | 164 | 20 |
| III kw. 2017 | 8 350 zł/m² | 7 400 zł/m² | 159 | 11 |
| IV kw. 2017 | 8 420 zł/m² | 9 490 zł/m² | 148 | 48 |
| I kw. 2018 | 8 670 zł/m² | 9 260 zł/m² | 114 | 77 |
| II kw. 2018 | 8 600 zł/m² | 8 440 zł/m² | 174 | 29 |
| III kw. 2018 | 8 760 zł/m² | 8 010 zł/m² | 139 | 65 |
| IV kw. 2018 | 9 240 zł/m² | 8 220 zł/m² | 159 | 69 |
| I kw. 2019 | 9 150 zł/m² | 8 000 zł/m² | 140 | 17 |
| II kw. 2019 | 9 580 zł/m² | za mało danych | 142 | 5 |
| III kw. 2019 | 10 000 zł/m² | 9 140 zł/m² | 160 | 81 |
| IV kw. 2019 | 9 600 zł/m² | 9 150 zł/m² | 148 | 210 |
| I kw. 2020 | 10 160 zł/m² | 9 280 zł/m² | 137 | 109 |
| II kw. 2020 | 10 600 zł/m² | 8 990 zł/m² | 99 | 128 |
| III kw. 2020 | 10 450 zł/m² | 8 690 zł/m² | 126 | 130 |
| IV kw. 2020 | 10 790 zł/m² | 9 170 zł/m² | 158 | 81 |
| I kw. 2021 | 11 130 zł/m² | 8 720 zł/m² | 136 | 109 |
| II kw. 2021 | 11 510 zł/m² | 8 890 zł/m² | 199 | 66 |
| III kw. 2021 | 11 770 zł/m² | 9 720 zł/m² | 190 | 16 |
| IV kw. 2021 | 12 550 zł/m² | 11 080 zł/m² | 187 | 101 |
| I kw. 2022 | 13 030 zł/m² | 10 360 zł/m² | 170 | 99 |
| II kw. 2022 | 13 340 zł/m² | 9 870 zł/m² | 163 | 43 |
| III kw. 2022 | 12 450 zł/m² | 9 960 zł/m² | 133 | 64 |
| IV kw. 2022 | 13 290 zł/m² | 12 010 zł/m² | 130 | 136 |
| I kw. 2023 | 13 400 zł/m² | 11 650 zł/m² | 139 | 64 |
| II kw. 2023 | 13 830 zł/m² | 12 450 zł/m² | 144 | 42 |
| III kw. 2023 | 14 440 zł/m² | 13 590 zł/m² | 190 | 185 |
| IV kw. 2023 | 14 730 zł/m² | 15 630 zł/m² | 210 | 116 |
| I kw. 2024 | 15 730 zł/m² | 12 590 zł/m² | 196 | 50 |
| II kw. 2024 | 17 070 zł/m² | 18 790 zł/m² | 200 | 70 |
| III kw. 2024 | 17 590 zł/m² | 17 080 zł/m² | 158 | 30 |
| IV kw. 2024 | 17 420 zł/m² | 12 580 zł/m² | 143 | 39 |
| I kw. 2025 | 17 020 zł/m² | 13 630 zł/m² | 162 | 14 |
| II kw. 2025 | 16 730 zł/m² | 13 260 zł/m² | 158 | 64 |
| III kw. 2025 | 17 130 zł/m² | 13 300 zł/m² | 191 | 28 |
| IV kw. 2025 | 17 320 zł/m² | 18 630 zł/m² | 174 | 59 |
| I kw. 2026 | 17 040 zł/m² | 15 780 zł/m² | 155 | 22 |
Ceny ofertowe na Ursynowie w ostatnich miesiącach
- Mediana cen ofertowych
Jak czytać wykres
Mediana zł/m² ofert po raz pierwszy zaobserwowanych w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów. To ceny z ogłoszeń, nie ceny transakcyjne, i nie historia cen tych samych ogłoszeń. Szereg zaczyna się w kwi 2026.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane miesięczne
| Miesiąc | Mediana cen ofertowych | Oferty: Mediana cen ofertowych |
|---|---|---|
| kwi 2026 | 17 040 zł/m² | 72 |
| maj 2026 | 16 450 zł/m² | 87 |
| cze 2026 | 16 580 zł/m² | 104 |
| lip 2026 | 17 170 zł/m² | 146 |
| sie 2026 | 16 750 zł/m² | 176 |
| wrz 2026 | 16 710 zł/m² | 332 |
| paź 2026 | 17 380 zł/m² | 339 |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Ursynów na tle pozostałych dzielnic
Ursynów: 3,6% wyżej względem całej Warszawy.
Jak czytać te wartości
Ursynów: 17 000 zł/m² (n = 678, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026). Warszawa: 16 410 zł/m² (n = 14819, RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
| Miejsce | Dzielnica | Transakcyjne zł/m² | Ofertowe zł/m² | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Żoliborz | 21 190 zł/m²384 transakcje | 19 910 zł/m²493 oferty | -2,0% |
| 2 | Śródmieście | 20 950 zł/m²1 077 transakcji | 23 030 zł/m²1 581 ofert | -2,2% |
| 3 | Wilanów | 18 760 zł/m²604 transakcje | 20 550 zł/m²657 ofert | -3,1% |
| 4 | Wola | 18 030 zł/m²1 614 transakcji | 20 000 zł/m²1 980 ofert | -4,3% |
| 5 | Mokotów | 17 690 zł/m²2 071 transakcji | 19 200 zł/m²2 540 ofert | -2,4% |
| 6 | Ursynów | 17 000 zł/m²678 transakcji | 16 980 zł/m²856 ofert | -1,7% |
| 7 | Praga-Północ | 16 580 zł/m²426 transakcji | 17 760 zł/m²508 ofert | -0,3% |
| 8 | Ochota | 16 400 zł/m²726 transakcji | 17 860 zł/m²821 ofert | -4,0% |
| 9 | Włochy | 16 280 zł/m²471 transakcji | 17 250 zł/m²639 ofert | -2,7% |
| 10 | Bemowo | 16 170 zł/m²850 transakcji | 16 400 zł/m²661 ofert | -0,8% |
| 11 | Praga-Południe | 16 130 zł/m²1 473 transakcje | 17 060 zł/m²1 440 ofert | -1,0% |
| 12 | Bielany | 15 590 zł/m²806 transakcji | 16 530 zł/m²940 ofert | -4,7% |
| 13 | Ursus | 14 900 zł/m²712 transakcji | 15 870 zł/m²513 ofert | -2,5% |
| 14 | Targówek | 14 660 zł/m²721 transakcji | 14 720 zł/m²714 ofert | -3,1% |
| 15 | Wawer | 14 120 zł/m²393 transakcje | 14 300 zł/m²253 oferty | +1,7% |
| 16 | Białołęka | 13 780 zł/m²1 611 transakcji | 14 330 zł/m²1 347 ofert | 0,0% |
| 17 | Rembertów | 12 650 zł/m²102 transakcje | 13 280 zł/m²83 oferty | -4,5% |
| 18 | Wesoła | 12 380 zł/m²100 transakcji | 14 050 zł/m²102 oferty | +0,3% |
O danych w rankingu
Rynek wtórny. RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026. Oferty: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Porównanie różnych okresów. Miejsce wynika z mediany transakcyjnej; zmiana r/r odnosi się do II kw. 2024 - I kw. 2025.
Domy na Ursynowie
Mediana ceny domu na Ursynowie wynosi 1,9 mln zł (RCN, 209 transakcji z 36 miesięcy). Okres: II kw. 2023 - I kw. 2026.
Zobacz ceny domów na UrsynowieNajczęstsze pytania o ceny mieszkań na Ursynowie
Ile kosztuje mieszkanie na Ursynowie?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego na Ursynowie to 17 000 zł/m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 678 transakcji). Połowa mieszkań została sprzedana w cenie od 14 900 zł/m² do 18 700 zł/m², a po 25% miało ceny niższe i wyższe.
Czy ceny mieszkań na Ursynowie rosną?
Spadek mediany o 1,7% rok do roku. Porównanie median RCN: II kw. 2025 - I kw. 2026 (678 transakcji) i II kw. 2024 - I kw. 2025 (663 transakcje).
Jak ceny w ogłoszeniach na Ursynowie odnoszą się do transakcji?
Mediana cen ofertowych to 16 980 zł/m² (portale ogłoszeniowe, 856 ofert, ostatnie 90 dni: 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Mediana cen ofertowych jest o 0,1% niższa niż cen transakcyjnych. Transakcje dotyczą okresu II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN, 678 transakcji). Porównanie obejmuje różne okresy i różne nieruchomości.
Jaki metraż mają sprzedawane mieszkania na Ursynowie?
Mediana metrażu to 54,9 m² (RCN, II kw. 2025 - I kw. 2026, 678 transakcji).
Które ulice na Ursynowie mają najwyższe i najniższe ceny?
Wśród ulic z wystarczającą próbą najwyższą medianę ma Fort Służew (21 810 zł/m², 23 transakcje), a najniższą Mariana Sengera „Cichego” (12 590 zł/m², 15 transakcji). RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, pliki: 2016-2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. Dane mają zwykle 5-6 miesięcy opóźnienia, dlatego pokazujemy ostatni pełny kwartał (I kw. 2026). Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.