Warszawa · Ursynów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej
Ulica Aleja Komisji Edukacji Narodowej w skrócie
Aleja Komisji Edukacji Narodowej na Ursynowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 185 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 290 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 470 zł/m² a 18 770 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 52,8 m², a mediana ceny całkowitej 850 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (59 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (53 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 6,2% wyższe niż mediana dzielnicy (16 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 930 zł/m² (58 transakcji), a z roku 2024 17 770 zł/m² (67 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 150 zł/m² (35 ofert).
Ceny transakcyjne
17 290 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 185 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 470 zł/m² - 18 770 zł/m².
Ceny ofertowe
20 150 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 35 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 730 zł/m² - 21 570 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 16,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 150 zł/m² (n = 35, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 290 zł/m² (n = 185, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
850 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 185 transakcji.
Mediana powierzchni
52,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 185 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja Komisji Edukacji Narodowej
Połowa ofert kosztuje od 18 730 zł/m² do 21 570 zł/m², a mediana wynosi 20 150 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 900 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 22 490 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 150 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 290 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 35 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja Komisji Edukacji Narodowej na tle dzielnicy
Aleja Komisji Edukacji Narodowej: 6,2% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja Komisji Edukacji Narodowej: 17 290 zł/m² (n = 185, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Ursynów: 16 280 zł/m² (n = 2081, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja Komisji Edukacji Narodowej
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 13 600 zł/m² | 14 |
| III kw. 2023 | 13 730 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2023 | 16 640 zł/m² | 23 |
| I kw. 2024 | 16 600 zł/m² | 20 |
| II kw. 2024 | 18 770 zł/m² | 19 |
| III kw. 2024 | 17 760 zł/m² | 18 |
| IV kw. 2024 | 18 730 zł/m² | 10 |
| I kw. 2025 | 17 940 zł/m² | 17 |
| II kw. 2025 | 17 740 zł/m² | 10 |
| III kw. 2025 | 17 310 zł/m² | 15 |
| IV kw. 2025 | 18 050 zł/m² | 16 |
| I kw. 2026 | 17 540 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 56 | 9 400 zł/m² | 8 700 zł/m² - 10 260 zł/m² |
| 2018 | 70 | 9 520 zł/m² | 8 600 zł/m² - 10 290 zł/m² |
| 2019 | 61 | 10 730 zł/m² | 9 930 zł/m² - 11 400 zł/m² |
| 2020 | 48 | 11 310 zł/m² | 10 140 zł/m² - 12 370 zł/m² |
| 2021 | 80 | 12 730 zł/m² | 11 780 zł/m² - 13 480 zł/m² |
| 2022 | 64 | 14 340 zł/m² | 13 020 zł/m² - 15 240 zł/m² |
| 2023 | 61 | 14 880 zł/m² | 13 180 zł/m² - 16 000 zł/m² |
| 2024 | 67 | 17 770 zł/m² | 15 970 zł/m² - 19 260 zł/m² |
| 2025 | 58 | 17 930 zł/m² | 16 410 zł/m² - 18 810 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 13 | 17 540 zł/m² | 16 020 zł/m² - 18 450 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej
Jakie są ceny mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 290 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 185 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 470 zł/m² - 18 770 zł/m². Mediana powierzchni: 52,8 m², mediana ceny całkowitej: 850 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,2% wyższa od mediany dzielnicy: 17 290 zł/m² (185 transakcji) wobec 16 280 zł/m² (2 081 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (18 270 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (16 020 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (17 890 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (16 060 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 310 zł/m² (48 transakcji); 2021: 12 730 zł/m² (80 transakcji); 2022: 14 340 zł/m² (64 transakcje); 2023: 14 880 zł/m² (61 transakcji); 2024: 17 770 zł/m² (67 transakcji); 2025: 17 930 zł/m² (58 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja Komisji Edukacji Narodowej?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 150 zł/m² (35 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 290 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Ursynowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ursynowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.