Warszawa · Ursynów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Złoty Potok
Ulica Złoty Potok w skrócie
Ulica Złoty Potok na Ursynowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 39 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 500 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 560 zł/m² a 19 100 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 48,9 m², a mediana ceny całkowitej 930 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (19 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (12 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 9,4% wyższe niż mediana dzielnicy (15 990 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 300 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 17 570 zł/m² (16 transakcji).
Ceny transakcyjne
17 500 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 39 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 560 zł/m² - 19 100 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 5 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 5, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 500 zł/m² (n = 39, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
930 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 39 transakcji.
Mediana powierzchni
48,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 39 transakcji.
Złoty Potok na tle dzielnicy
Złoty Potok: 9,4% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Złoty Potok: 17 500 zł/m² (n = 39, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ursynów: 15 990 zł/m² (n = 2065, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Złoty Potok
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 27 | 6 580 zł/m² | 6 370 zł/m² - 6 930 zł/m² |
| 2018 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 31 | 12 800 zł/m² | 10 210 zł/m² - 14 840 zł/m² |
| 2022 | 16 | 14 000 zł/m² | 13 190 zł/m² - 16 000 zł/m² |
| 2023 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 16 | 17 570 zł/m² | 17 060 zł/m² - 19 390 zł/m² |
| 2025 | 14 | 18 300 zł/m² | 17 600 zł/m² - 19 800 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Złoty Potok
Jakie są ceny mieszkań: Złoty Potok?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 500 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 39 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 560 zł/m² - 19 100 zł/m². Mediana powierzchni: 48,9 m², mediana ceny całkowitej: 930 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Złoty Potok wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 9,4% wyższa od mediany dzielnicy: 17 500 zł/m² (39 transakcji) wobec 15 990 zł/m² (2 065 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Złoty Potok?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (17 500 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (17 420 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 60-80 m² (17 610 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (17 400 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Złoty Potok?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 6 580 zł/m² (27 transakcji); 2021: 12 800 zł/m² (31 transakcji); 2022: 14 000 zł/m² (16 transakcji); 2024: 17 570 zł/m² (16 transakcji); 2025: 18 300 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Ursynowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ursynowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.