Warszawa · Ursynów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wąwozowa
Ulica Wąwozowa w skrócie
Ulica Wąwozowa na Ursynowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 43 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 500 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 950 zł/m² a 17 520 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 67,2 m², a mediana ceny całkowitej 1 015 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „4 pokoje” (13 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,2% wyższe niż mediana dzielnicy (15 990 zł/m²).
Ceny transakcyjne
16 500 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 43 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 950 zł/m² - 17 520 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 8 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 8, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 500 zł/m² (n = 43, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 015 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 43 transakcje.
Mediana powierzchni
67,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 43 transakcje.
Wąwozowa na tle dzielnicy
Wąwozowa: 3,2% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wąwozowa: 16 500 zł/m² (n = 43, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ursynów: 15 990 zł/m² (n = 2065, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wąwozowa
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 8 700 zł/m² | 8 310 zł/m² - 9 150 zł/m² |
| 2018 | 21 | 9 150 zł/m² | 8 170 zł/m² - 10 090 zł/m² |
| 2019 | 22 | 9 640 zł/m² | 9 140 zł/m² - 10 910 zł/m² |
| 2020 | 19 | 10 950 zł/m² | 9 950 zł/m² - 11 840 zł/m² |
| 2021 | 16 | 12 450 zł/m² | 11 290 zł/m² - 13 040 zł/m² |
| 2022 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 17 | 15 120 zł/m² | 14 410 zł/m² - 16 460 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 17 | 16 870 zł/m² | 16 240 zł/m² - 17 520 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wąwozowa
Jakie są ceny mieszkań: Wąwozowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 500 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 43 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 14 950 zł/m² - 17 520 zł/m². Mediana powierzchni: 67,2 m², mediana ceny całkowitej: 1 015 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wąwozowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,2% wyższa od mediany dzielnicy: 16 500 zł/m² (43 transakcje) wobec 15 990 zł/m² (2 065 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wąwozowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (16 010 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (15 610 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wąwozowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2018: 9 150 zł/m² (21 transakcji); 2019: 9 640 zł/m² (22 transakcje); 2020: 10 950 zł/m² (19 transakcji); 2021: 12 450 zł/m² (16 transakcji); 2023: 15 120 zł/m² (17 transakcji); 2025: 16 870 zł/m² (17 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Ursynowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ursynowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.