Warszawa · Ursynów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Małej Łąki
Ulica Małej Łąki w skrócie
Ulica Małej Łąki na Ursynowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 18 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 12 970 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 150 zł/m² a 14 120 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 63,3 m², a mediana ceny całkowitej 804 000 zł.
Ceny na tej ulicy są o 18,9% niższe niż mediana dzielnicy (15 990 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 750 zł/m² (14 ofert).
Ceny transakcyjne
12 970 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 18 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 150 zł/m² - 14 120 zł/m².
Ceny ofertowe
16 750 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 14 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 260 zł/m² - 17 030 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 29,1% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (14 ofert i 18 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 750 zł/m² (n = 14, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 12 970 zł/m² (n = 18, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
804 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 18 transakcji.
Mediana powierzchni
63,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 18 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Małej Łąki
Połowa ofert kosztuje od 15 260 zł/m² do 17 030 zł/m², a mediana wynosi 16 750 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 620 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 110 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 750 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 12 970 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 14 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Małej Łąki na tle dzielnicy
Małej Łąki: 18,9% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Małej Łąki: 12 970 zł/m² (n = 18, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ursynów: 15 990 zł/m² (n = 2065, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Małej Łąki
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 10 | 13 570 zł/m² | 12 940 zł/m² - 15 170 zł/m² |
| 2025 | 5 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Małej Łąki
Jakie są ceny mieszkań: Małej Łąki?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 970 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 18 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 150 zł/m² - 14 120 zł/m². Mediana powierzchni: 63,3 m², mediana ceny całkowitej: 804 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Małej Łąki wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 18,9% niższa od mediany dzielnicy: 12 970 zł/m² (18 transakcji) wobec 15 990 zł/m² (2 065 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Małej Łąki?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 750 zł/m² (14 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 12 970 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.