Ceny domów na Ursynowie

Mediana ceny domu sprzedanego na Ursynowie w ostatnich 36 miesiącach to 1,9 mln zł (209 transakcji, do I kw. 2026).

Transakcje · Rynek wtórny

2,0 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 1,5 mln zł - 2,4 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki405,0 m²

O danych i cenie za m²

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 175 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 175 transakcji.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 4 840 zł/m² (175 transakcji). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 10 550 zł/m² (55 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).

Transakcje · Rynek pierwotny

1,4 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 1,1 mln zł - 1,5 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki339,5 m²

O danych i cenie za m²

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 34 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 34 transakcje.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 3 730 zł/m² (34 transakcje). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 10 130 zł/m² (26 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).

Ceny ofertowe domów

Ogłoszenia z portali po raz pierwszy zaobserwowane 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Cena całkowita domu z działką. To oczekiwania sprzedających, nie ceny sprzedaży.

Oferty · rynek wtórny

2,9 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 131 ofert

Środkowe 50% ofert: 2,3 mln zł - 3,8 mln zł.

Oferty · rynek pierwotny

2,2 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 34 oferty

Środkowe 50% ofert: 1,7 mln zł - 2,9 mln zł.

Dlaczego nie porównujemy tego procentowo z transakcjami?

Dla porównania: mediana transakcji (Rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026) to 2,0 mln zł (175 transakcji). Ogłoszenia obejmują głównie domy w standardzie rynkowym, a rejestr transakcji także udziały, domy do remontu i sprzedaże w rodzinie, do tego z okresu 36 miesięcy. Różnica median byłaby więc głównie różnicą składu zbiorów, a nie rabatem negocjacyjnym.

Ceny domów na Ursynowie według roku

Ursynów: cena domu według roku

Najdroższa grupa: 2026 (do I kw. 2026) (2 280 000 zł). Najtańsza: 2017 (1 050 000 zł).

// Skrócona skala od 840 000 zł

20171 050 000 zł

20181 160 000 zł

20191 400 000 zł

20201 375 000 zł

20211 470 000 zł

20221 699 000 zł

20231 920 000 zł

20241 713 000 zł

20251 800 000 zł

2026 (do I kw. 2026)2 280 000 zł

O danych i typowym zakresie cen

Mediana ceny domu z działką, rynek wtórny i pierwotny łącznie. Ostatni niepełny rok oznaczono osobno. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 840 000 zł, nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Ursynów: cena domu według roku · RCN
Grupa / okres	Mediana ceny (zł)	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	1 050 000 zł	751 000 zł - 1 230 000 zł	66
2018	1 160 000 zł	895 000 zł - 1 488 000 zł	59
2019	1 400 000 zł	997 000 zł - 1 825 000 zł	109
2020	1 375 000 zł	1 038 000 zł - 1 856 000 zł	96
2021	1 470 000 zł	998 000 zł - 1 803 000 zł	100
2022	1 699 000 zł	910 000 zł - 2 205 000 zł	67
2023	1 920 000 zł	1 195 000 zł - 2 200 000 zł	59
2024	1 713 000 zł	1 443 000 zł - 2 263 000 zł	64
2025	1 800 000 zł	1 413 000 zł - 2 250 000 zł	77
2026 (do I kw. 2026)	2 280 000 zł	1 950 000 zł - 3 400 000 zł	17

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, nieruchomości gruntowe zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym, bez transakcji z podejrzeniem sprzedaży budynku wielorodzinnego. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.