Warszawa · Ursynów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Kabacki Dukt
Ulica Kabacki Dukt w skrócie
Ulica Kabacki Dukt na Ursynowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 41 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 150 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 310 zł/m² a 18 150 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 51,7 m², a mediana ceny całkowitej 850 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (22 transakcje) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,3% wyższe niż mediana dzielnicy (15 990 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 570 zł/m² (11 transakcji), a z roku 2024 18 100 zł/m² (18 transakcji).
Ceny transakcyjne
17 150 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 41 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 310 zł/m² - 18 150 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 1 oferta · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 1, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 150 zł/m² (n = 41, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
850 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 41 transakcji.
Mediana powierzchni
51,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 41 transakcji.
Kabacki Dukt na tle dzielnicy
Kabacki Dukt: 7,3% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Kabacki Dukt: 17 150 zł/m² (n = 41, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ursynów: 15 990 zł/m² (n = 2065, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Kabacki Dukt
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 15 | 9 230 zł/m² | 8 570 zł/m² - 10 000 zł/m² |
| 2018 | 16 | 10 070 zł/m² | 8 960 zł/m² - 10 530 zł/m² |
| 2019 | 14 | 10 240 zł/m² | 9 980 zł/m² - 11 080 zł/m² |
| 2020 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 12 | 13 360 zł/m² | 12 470 zł/m² - 14 050 zł/m² |
| 2022 | 20 | 14 160 zł/m² | 13 120 zł/m² - 15 180 zł/m² |
| 2023 | 12 | 15 110 zł/m² | 14 470 zł/m² - 15 550 zł/m² |
| 2024 | 18 | 18 100 zł/m² | 17 480 zł/m² - 19 370 zł/m² |
| 2025 | 11 | 16 570 zł/m² | 16 140 zł/m² - 17 950 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Kabacki Dukt
Jakie są ceny mieszkań: Kabacki Dukt?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 150 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 41 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 310 zł/m² - 18 150 zł/m². Mediana powierzchni: 51,7 m², mediana ceny całkowitej: 850 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Kabacki Dukt wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,3% wyższa od mediany dzielnicy: 17 150 zł/m² (41 transakcji) wobec 15 990 zł/m² (2 065 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Kabacki Dukt?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 10 240 zł/m² (14 transakcji); 2021: 13 360 zł/m² (12 transakcji); 2022: 14 160 zł/m² (20 transakcji); 2023: 15 110 zł/m² (12 transakcji); 2024: 18 100 zł/m² (18 transakcji); 2025: 16 570 zł/m² (11 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Ursynowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ursynowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.