Warszawa · Ursynów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Dereniowa
Ulica Dereniowa w skrócie
Ulica Dereniowa na Ursynowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 23 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 910 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 860 zł/m² a 18 530 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 55,0 m², a mediana ceny całkowitej 990 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 5,8% wyższe niż mediana dzielnicy (15 990 zł/m²).
Mediana z roku 2021 wyniosła 12 110 zł/m² (12 transakcji), a z roku 2020 10 570 zł/m² (12 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 830 zł/m² (10 ofert).
Ceny transakcyjne
16 910 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 23 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 860 zł/m² - 18 530 zł/m².
Ceny ofertowe
15 830 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 10 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 600 zł/m² - 17 400 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 6,4% niższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Nowe ogłoszenia mają niższe ceny niż wcześniejsze transakcje. Porównuj podobne mieszkania, nie tylko ogólny poziom cen.
Próba jest mała (10 ofert i 23 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 830 zł/m² (n = 10, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 910 zł/m² (n = 23, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
990 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 23 transakcje.
Mediana powierzchni
55,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 23 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Dereniowa
Połowa ofert kosztuje od 14 600 zł/m² do 17 400 zł/m², a mediana wynosi 15 830 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 770 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 290 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 830 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 910 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 10 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Dereniowa na tle dzielnicy
Dereniowa: 5,8% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Dereniowa: 16 910 zł/m² (n = 23, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ursynów: 15 990 zł/m² (n = 2065, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Dereniowa
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 13 | 9 570 zł/m² | 9 150 zł/m² - 10 440 zł/m² |
| 2019 | 13 | 10 850 zł/m² | 10 270 zł/m² - 12 020 zł/m² |
| 2020 | 12 | 10 570 zł/m² | 9 230 zł/m² - 11 980 zł/m² |
| 2021 | 12 | 12 110 zł/m² | 8 230 zł/m² - 13 140 zł/m² |
| 2022 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 8 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Dereniowa
Jakie są ceny mieszkań: Dereniowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 910 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 23 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 13 860 zł/m² - 18 530 zł/m². Mediana powierzchni: 55,0 m², mediana ceny całkowitej: 990 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Dereniowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,8% wyższa od mediany dzielnicy: 16 910 zł/m² (23 transakcje) wobec 15 990 zł/m² (2 065 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Dereniowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2018: 9 570 zł/m² (13 transakcji); 2019: 10 850 zł/m² (13 transakcji); 2020: 10 570 zł/m² (12 transakcji); 2021: 12 110 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Dereniowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 830 zł/m² (10 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 910 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Ursynowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Ursynowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.