Warszawa · Bielany · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wrzeciono
Ulica Wrzeciono w skrócie
Ulica Wrzeciono na Bielanach: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 168 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 190 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 420 zł/m² a 16 330 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 37,0 m², a mediana ceny całkowitej 525 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (57 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (54 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 5,2% niższe niż mediana dzielnicy (14 970 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 530 zł/m² (61 transakcji), a z roku 2024 15 310 zł/m² (52 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 17 080 zł/m² (29 ofert).
Ceny transakcyjne
14 190 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 168 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 420 zł/m² - 16 330 zł/m².
Ceny ofertowe
17 080 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 29 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 070 zł/m² - 19 130 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 20,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (29 ofert i 168 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 17 080 zł/m² (n = 29, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 190 zł/m² (n = 168, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
525 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 168 transakcji.
Mediana powierzchni
37,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 168 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Wrzeciono
Połowa ofert kosztuje od 15 070 zł/m² do 19 130 zł/m², a mediana wynosi 17 080 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 13 660 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 480 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 17 080 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 190 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 29 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Wrzeciono na tle dzielnicy
Wrzeciono: 5,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wrzeciono: 14 190 zł/m² (n = 168, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bielany: 14 970 zł/m² (n = 2166, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wrzeciono
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 1 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 11 000 zł/m² - 17 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 11 950 zł/m² | 16 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2023 | 13 240 zł/m² | 18 |
| IV kw. 2023 | 14 080 zł/m² | 12 |
| I kw. 2024 | 15 080 zł/m² | 15 |
| II kw. 2024 | 14 350 zł/m² | 13 |
| III kw. 2024 | 15 260 zł/m² | 12 |
| IV kw. 2024 | 16 120 zł/m² | 12 |
| I kw. 2025 | 15 620 zł/m² | 13 |
| II kw. 2025 | 14 820 zł/m² | 16 |
| III kw. 2025 | 14 250 zł/m² | 19 |
| IV kw. 2025 | 13 510 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 58 | 7 420 zł/m² | 6 330 zł/m² - 8 170 zł/m² |
| 2018 | 58 | 7 770 zł/m² | 6 940 zł/m² - 8 650 zł/m² |
| 2019 | 41 | 8 870 zł/m² | 8 110 zł/m² - 9 950 zł/m² |
| 2020 | 69 | 9 780 zł/m² | 8 790 zł/m² - 10 970 zł/m² |
| 2021 | 67 | 10 110 zł/m² | 8 960 zł/m² - 11 790 zł/m² |
| 2022 | 62 | 11 150 zł/m² | 9 820 zł/m² - 12 210 zł/m² |
| 2023 | 55 | 12 970 zł/m² | 10 940 zł/m² - 14 500 zł/m² |
| 2024 | 52 | 15 310 zł/m² | 13 350 zł/m² - 17 970 zł/m² |
| 2025 | 61 | 14 530 zł/m² | 13 280 zł/m² - 17 840 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wrzeciono
Jakie są ceny mieszkań: Wrzeciono?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 190 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 168 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 420 zł/m² - 16 330 zł/m². Mediana powierzchni: 37,0 m², mediana ceny całkowitej: 525 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wrzeciono wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,2% niższa od mediany dzielnicy: 14 190 zł/m² (168 transakcji) wobec 14 970 zł/m² (2 166 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wrzeciono?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (17 290 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (12 530 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (16 670 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (12 500 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wrzeciono?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 780 zł/m² (69 transakcji); 2021: 10 110 zł/m² (67 transakcji); 2022: 11 150 zł/m² (62 transakcje); 2023: 12 970 zł/m² (55 transakcji); 2024: 15 310 zł/m² (52 transakcje); 2025: 14 530 zł/m² (61 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Wrzeciono?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 17 080 zł/m² (29 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 190 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bielanach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bielanach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.