Warszawa · Bielany · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Jana Kasprowicza
Ulica Jana Kasprowicza w skrócie
Ulica Jana Kasprowicza na Bielanach: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 139 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 830 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 110 zł/m² a 17 770 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 42,7 m², a mediana ceny całkowitej 655 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (62 transakcje) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (52 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 5,8% wyższe niż mediana dzielnicy (14 970 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 640 zł/m² (52 transakcje), a z roku 2024 17 130 zł/m² (40 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 870 zł/m² (15 ofert).
Ceny transakcyjne
15 830 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 139 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 110 zł/m² - 17 770 zł/m².
Ceny ofertowe
18 870 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 15 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 330 zł/m² - 21 380 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 19,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (15 ofert i 139 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 870 zł/m² (n = 15, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 830 zł/m² (n = 139, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
655 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 139 transakcji.
Mediana powierzchni
42,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 139 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Jana Kasprowicza
Połowa ofert kosztuje od 16 330 zł/m² do 21 380 zł/m², a mediana wynosi 18 870 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 150 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 750 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 870 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 15 830 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 15 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Jana Kasprowicza na tle dzielnicy
Jana Kasprowicza: 5,8% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Jana Kasprowicza: 15 830 zł/m² (n = 139, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bielany: 14 970 zł/m² (n = 2166, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Jana Kasprowicza
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 3 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 13 990 zł/m² | 13 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | 14 360 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2023 | 13 490 zł/m² | 16 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | 16 800 zł/m² | 14 |
| IV kw. 2024 | 17 640 zł/m² | 12 |
| I kw. 2025 | 16 390 zł/m² | 10 |
| II kw. 2025 | 16 490 zł/m² | 13 |
| III kw. 2025 | 16 080 zł/m² | 15 |
| IV kw. 2025 | 17 550 zł/m² | 14 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 41 | 7 950 zł/m² | 7 290 zł/m² - 8 410 zł/m² |
| 2018 | 45 | 9 110 zł/m² | 8 320 zł/m² - 9 580 zł/m² |
| 2019 | 41 | 9 080 zł/m² | 8 340 zł/m² - 10 580 zł/m² |
| 2020 | 39 | 9 950 zł/m² | 8 720 zł/m² - 10 800 zł/m² |
| 2021 | 55 | 11 200 zł/m² | 9 770 zł/m² - 12 720 zł/m² |
| 2022 | 46 | 12 750 zł/m² | 11 460 zł/m² - 14 330 zł/m² |
| 2023 | 47 | 13 990 zł/m² | 12 230 zł/m² - 15 280 zł/m² |
| 2024 | 40 | 17 130 zł/m² | 15 810 zł/m² - 18 590 zł/m² |
| 2025 | 52 | 16 640 zł/m² | 14 900 zł/m² - 18 240 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Jana Kasprowicza
Jakie są ceny mieszkań: Jana Kasprowicza?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 830 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 139 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 110 zł/m² - 17 770 zł/m². Mediana powierzchni: 42,7 m², mediana ceny całkowitej: 655 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Jana Kasprowicza wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,8% wyższa od mediany dzielnicy: 15 830 zł/m² (139 transakcji) wobec 14 970 zł/m² (2 166 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Jana Kasprowicza?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (16 400 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (14 830 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 60-80 m² (16 980 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (14 970 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Jana Kasprowicza?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 950 zł/m² (39 transakcji); 2021: 11 200 zł/m² (55 transakcji); 2022: 12 750 zł/m² (46 transakcji); 2023: 13 990 zł/m² (47 transakcji); 2024: 17 130 zł/m² (40 transakcji); 2025: 16 640 zł/m² (52 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Jana Kasprowicza?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 870 zł/m² (15 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 15 830 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bielanach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bielanach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.