Warszawa · Bielany · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wólczyńska
Ulica Wólczyńska w skrócie
Ulica Wólczyńska na Bielanach: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 62 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 480 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 830 zł/m² a 18 450 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 57,3 m², a mediana ceny całkowitej 895 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (24 transakcje) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 10,1% wyższe niż mediana dzielnicy (14 970 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 640 zł/m² (18 transakcji), a z roku 2024 17 550 zł/m² (24 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 040 zł/m² (10 ofert).
Ceny transakcyjne
16 480 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 62 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 830 zł/m² - 18 450 zł/m².
Ceny ofertowe
18 040 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 10 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 17 640 zł/m² - 18 790 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 9,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (10 ofert i 62 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 040 zł/m² (n = 10, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 480 zł/m² (n = 62, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
895 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 62 transakcje.
Mediana powierzchni
57,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 62 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Wólczyńska
Połowa ofert kosztuje od 17 640 zł/m² do 18 790 zł/m², a mediana wynosi 18 040 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 330 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 000 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 040 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 480 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 10 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Wólczyńska na tle dzielnicy
Wólczyńska: 10,1% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wólczyńska: 16 480 zł/m² (n = 62, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bielany: 14 970 zł/m² (n = 2166, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wólczyńska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 9 z 11 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 14 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | brak obserwacji | 0 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | 14 910 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| II kw. 2024 | 17 960 zł/m² | 10 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 2 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 11 | 8 980 zł/m² | 8 140 zł/m² - 9 370 zł/m² |
| 2020 | 16 | 10 290 zł/m² | 9 980 zł/m² - 11 170 zł/m² |
| 2021 | 20 | 11 070 zł/m² | 9 940 zł/m² - 11 820 zł/m² |
| 2022 | 19 | 12 940 zł/m² | 12 360 zł/m² - 13 650 zł/m² |
| 2023 | 20 | 13 990 zł/m² | 10 420 zł/m² - 15 070 zł/m² |
| 2024 | 24 | 17 550 zł/m² | 16 270 zł/m² - 19 210 zł/m² |
| 2025 | 18 | 17 640 zł/m² | 16 160 zł/m² - 18 820 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
15 100 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 68 transakcji. Środkowe 50% cen: 14 350 zł/m² - 16 460 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Wólczyńska
Jakie są ceny mieszkań: Wólczyńska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 480 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 62 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 14 830 zł/m² - 18 450 zł/m². Mediana powierzchni: 57,3 m², mediana ceny całkowitej: 895 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wólczyńska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,1% wyższa od mediany dzielnicy: 16 480 zł/m² (62 transakcje) wobec 14 970 zł/m² (2 166 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wólczyńska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (17 900 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (15 710 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (18 180 zł/m²). Najtańsza: ponad 80 m² (12 930 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wólczyńska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 290 zł/m² (16 transakcji); 2021: 11 070 zł/m² (20 transakcji); 2022: 12 940 zł/m² (19 transakcji); 2023: 13 990 zł/m² (20 transakcji); 2024: 17 550 zł/m² (24 transakcje); 2025: 17 640 zł/m² (18 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Wólczyńska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 040 zł/m² (10 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 480 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bielanach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bielanach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.