Warszawa · Bielany · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Szegedyńska
Ulica Szegedyńska w skrócie
Ulica Szegedyńska na Bielanach: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 14 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 400 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 990 zł/m² a 13 840 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 37,0 m², a mediana ceny całkowitej 535 000 zł.
Ceny na tej ulicy są o 10,4% niższe niż mediana dzielnicy (14 970 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 17 140 zł/m² (16 ofert).
Ceny transakcyjne
13 400 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 14 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 990 zł/m² - 13 840 zł/m².
Ceny ofertowe
17 140 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 16 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 310 zł/m² - 18 440 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 27,9% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (16 ofert i 14 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 17 140 zł/m² (n = 16, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 400 zł/m² (n = 14, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
535 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 14 transakcji.
Mediana powierzchni
37,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 14 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Szegedyńska
Połowa ofert kosztuje od 16 310 zł/m² do 18 440 zł/m², a mediana wynosi 17 140 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 330 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 19 150 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 17 140 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 400 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 16 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Szegedyńska na tle dzielnicy
Szegedyńska: 10,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Szegedyńska: 13 400 zł/m² (n = 14, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bielany: 14 970 zł/m² (n = 2166, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Szegedyńska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 7 320 zł/m² | 6 640 zł/m² - 7 730 zł/m² |
| 2018 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 11 | 8 600 zł/m² | 7 950 zł/m² - 9 220 zł/m² |
| 2020 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 4 | brak danych | brak danych |
Pytania o ceny mieszkań: Szegedyńska
Jakie są ceny mieszkań: Szegedyńska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 400 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 14 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 990 zł/m² - 13 840 zł/m². Mediana powierzchni: 37,0 m², mediana ceny całkowitej: 535 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Szegedyńska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,4% niższa od mediany dzielnicy: 13 400 zł/m² (14 transakcji) wobec 14 970 zł/m² (2 166 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Szegedyńska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 7 320 zł/m² (10 transakcji); 2019: 8 600 zł/m² (11 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Szegedyńska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 17 140 zł/m² (16 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 400 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.