Ceny domów na Bielanach

Mediana ceny domu sprzedanego na Bielanach w ostatnich 36 miesiącach to 2,0 mln zł (84 transakcje, do I kw. 2026).

Wszystkie transakcje (rynek wtórny i pierwotny łącznie)

2,0 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 1,4 mln zł - 2,6 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki380,5 m²

O danych i cenie za m²

Rynek wtórny i pierwotny łącznie: jeden z rynków ma mniej niż 10 transakcji.

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 84 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 84 transakcje.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 4 940 zł/m² (84 transakcje). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 10 250 zł/m² (16 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).

Ceny ofertowe domów

Ogłoszenia z portali po raz pierwszy zaobserwowane 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Cena całkowita domu z działką. To oczekiwania sprzedających, nie ceny sprzedaży.

Oferty · rynek wtórny

2,8 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 70 ofert

Środkowe 50% ofert: 2,3 mln zł - 3,6 mln zł.

Oferty · rynek pierwotny

2,6 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 17 ofert

Środkowe 50% ofert: 2,1 mln zł - 3,0 mln zł.

Dlaczego nie porównujemy tego procentowo z transakcjami?

Dla porównania: mediana transakcji (Rynek wtórny i pierwotny łącznie, II kw. 2023 - I kw. 2026) to 2,0 mln zł (84 transakcje). Ogłoszenia obejmują głównie domy w standardzie rynkowym, a rejestr transakcji także udziały, domy do remontu i sprzedaże w rodzinie, do tego z okresu 36 miesięcy. Różnica median byłaby więc głównie różnicą składu zbiorów, a nie rabatem negocjacyjnym.

Ceny domów na Bielanach według roku

Bielany: cena domu według roku

Najdroższa grupa: 2025 (2 800 000 zł). Najtańsza: 2017 (940 000 zł).

// Skrócona skala od 752 000 zł

2017940 000 zł

20181 077 000 zł

20191 267 000 zł

20201 400 000 zł

20211 700 000 zł

20221 533 000 zł

20231 654 000 zł

20242 084 000 zł

20252 800 000 zł

2026 (do I kw. 2026)za mało danych

O danych i typowym zakresie cen

Mediana ceny domu z działką, rynek wtórny i pierwotny łącznie. Ostatni niepełny rok oznaczono osobno. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 752 000 zł, nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Bielany: cena domu według roku · RCN
Grupa / okres	Mediana ceny (zł)	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	940 000 zł	750 000 zł - 1 050 000 zł	21
2018	1 077 000 zł	900 000 zł - 1 579 000 zł	27
2019	1 267 000 zł	903 000 zł - 1 588 000 zł	38
2020	1 400 000 zł	1 170 000 zł - 2 003 000 zł	23
2021	1 700 000 zł	1 036 000 zł - 2 088 000 zł	30
2022	1 533 000 zł	1 008 000 zł - 1 828 000 zł	31
2023	1 654 000 zł	1 280 000 zł - 2 088 000 zł	28
2024	2 084 000 zł	1 508 000 zł - 2 563 000 zł	40
2025	2 800 000 zł	1 965 000 zł - 3 800 000 zł	19
2026 (do I kw. 2026)	za mało danych	za mało danych	5

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, nieruchomości gruntowe zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym, bez transakcji z podejrzeniem sprzedaży budynku wielorodzinnego. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.