Warszawa · Bielany · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Dorycka
Ulica Dorycka w skrócie
Ulica Dorycka na Bielanach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 53 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 460 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 970 zł/m² a 16 150 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 37,0 m², a mediana ceny całkowitej 476 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (25 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (30 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 5,2% niższe niż mediana dzielnicy (15 250 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 050 zł/m² (21 transakcji), a z roku 2024 15 730 zł/m² (14 transakcji).
Ceny transakcyjne
14 460 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 53 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 970 zł/m² - 16 150 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 9 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 9, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 460 zł/m² (n = 53, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
476 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 53 transakcje.
Mediana powierzchni
37,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 53 transakcje.
Dorycka na tle dzielnicy
Dorycka: 5,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Dorycka: 14 460 zł/m² (n = 53, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Bielany: 15 250 zł/m² (n = 2225, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Dorycka
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 20 | 6 930 zł/m² | 6 490 zł/m² - 7 960 zł/m² |
| 2018 | 22 | 8 270 zł/m² | 7 040 zł/m² - 8 750 zł/m² |
| 2019 | 13 | 8 780 zł/m² | 8 200 zł/m² - 10 000 zł/m² |
| 2020 | 15 | 9 300 zł/m² | 8 770 zł/m² - 10 980 zł/m² |
| 2021 | 17 | 10 700 zł/m² | 9 460 zł/m² - 11 600 zł/m² |
| 2022 | 17 | 11 760 zł/m² | 10 270 zł/m² - 12 160 zł/m² |
| 2023 | 19 | 12 970 zł/m² | 11 490 zł/m² - 14 140 zł/m² |
| 2024 | 14 | 15 730 zł/m² | 15 080 zł/m² - 16 730 zł/m² |
| 2025 | 21 | 14 050 zł/m² | 13 220 zł/m² - 15 780 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 3 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Dorycka
Jakie są ceny mieszkań: Dorycka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 460 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 53 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 12 970 zł/m² - 16 150 zł/m². Mediana powierzchni: 37,0 m², mediana ceny całkowitej: 476 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Dorycka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,2% niższa od mediany dzielnicy: 14 460 zł/m² (53 transakcje) wobec 15 250 zł/m² (2 225 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Dorycka?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (16 270 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (13 220 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (16 190 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (13 330 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Dorycka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 300 zł/m² (15 transakcji); 2021: 10 700 zł/m² (17 transakcji); 2022: 11 760 zł/m² (17 transakcji); 2023: 12 970 zł/m² (19 transakcji); 2024: 15 730 zł/m² (14 transakcji); 2025: 14 050 zł/m² (21 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Bielanach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bielanach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.