Warszawa · Bielany · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Starej Baśni
Ulica Starej Baśni w skrócie
Ulica Starej Baśni na Bielanach: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 21 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 12 280 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 520 zł/m² a 16 210 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 47,6 m², a mediana ceny całkowitej 675 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „4 pokoje” (13 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 18,0% niższe niż mediana dzielnicy (14 970 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 130 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
12 280 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 21 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 520 zł/m² - 16 210 zł/m².
Ceny ofertowe
14 130 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 680 zł/m² - 14 990 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,1% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 21 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 130 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 12 280 zł/m² (n = 21, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
675 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 21 transakcji.
Mediana powierzchni
47,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 21 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Starej Baśni
Połowa ofert kosztuje od 13 680 zł/m² do 14 990 zł/m², a mediana wynosi 14 130 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 13 660 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 290 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 130 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 12 280 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Starej Baśni na tle dzielnicy
Starej Baśni: 18,0% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Starej Baśni: 12 280 zł/m² (n = 21, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bielany: 14 970 zł/m² (n = 2166, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Starej Baśni
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 10 | 8 580 zł/m² | 8 440 zł/m² - 9 340 zł/m² |
| 2022 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 6 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Starej Baśni
Jakie są ceny mieszkań: Starej Baśni?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 280 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 21 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 520 zł/m² - 16 210 zł/m². Mediana powierzchni: 47,6 m², mediana ceny całkowitej: 675 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Starej Baśni wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 18,0% niższa od mediany dzielnicy: 12 280 zł/m² (21 transakcji) wobec 14 970 zł/m² (2 166 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Starej Baśni?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 130 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 12 280 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bielanach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bielanach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.