Warszawa · Żoliborz · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Gwiaździsta
Ulica Gwiaździsta w skrócie
Ulica Gwiaździsta na Żoliborzu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 32 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 110 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 700 zł/m² a 18 270 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 71,9 m², a mediana ceny całkowitej 1 184 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (15 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 13,7% niższe niż mediana dzielnicy (19 840 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 590 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 17 840 zł/m² (10 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 060 zł/m² (15 ofert).
Ceny transakcyjne
17 110 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 32 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 700 zł/m² - 18 270 zł/m².
Ceny ofertowe
16 060 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 15 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 850 zł/m² - 17 130 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 6,1% niższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Nowe ogłoszenia mają niższe ceny niż wcześniejsze transakcje. Porównuj podobne mieszkania, nie tylko ogólny poziom cen.
Próba jest mała (15 ofert i 32 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 060 zł/m² (n = 15, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 110 zł/m² (n = 32, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 184 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 32 transakcje.
Mediana powierzchni
71,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 32 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Gwiaździsta
Połowa ofert kosztuje od 15 850 zł/m² do 17 130 zł/m², a mediana wynosi 16 060 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 990 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 18 410 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 060 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 110 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 15 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Gwiaździsta na tle dzielnicy
Gwiaździsta: 13,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Gwiaździsta: 17 110 zł/m² (n = 32, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Żoliborz: 19 840 zł/m² (n = 1125, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Gwiaździsta
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 8 880 zł/m² | 7 630 zł/m² - 10 490 zł/m² |
| 2018 | 12 | 9 050 zł/m² | 7 950 zł/m² - 9 950 zł/m² |
| 2019 | 17 | 10 010 zł/m² | 9 500 zł/m² - 11 370 zł/m² |
| 2020 | 11 | 11 070 zł/m² | 10 030 zł/m² - 11 860 zł/m² |
| 2021 | 28 | 11 940 zł/m² | 10 540 zł/m² - 13 480 zł/m² |
| 2022 | 13 | 13 360 zł/m² | 13 010 zł/m² - 13 850 zł/m² |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 10 | 17 840 zł/m² | 16 670 zł/m² - 21 120 zł/m² |
| 2025 | 14 | 16 590 zł/m² | 15 890 zł/m² - 17 230 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Gwiaździsta
Jakie są ceny mieszkań: Gwiaździsta?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 110 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 32 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 15 700 zł/m² - 18 270 zł/m². Mediana powierzchni: 71,9 m², mediana ceny całkowitej: 1 184 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Gwiaździsta wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 13,7% niższa od mediany dzielnicy: 17 110 zł/m² (32 transakcje) wobec 19 840 zł/m² (1 125 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Gwiaździsta?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 10 010 zł/m² (17 transakcji); 2020: 11 070 zł/m² (11 transakcji); 2021: 11 940 zł/m² (28 transakcji); 2022: 13 360 zł/m² (13 transakcji); 2024: 17 840 zł/m² (10 transakcji); 2025: 16 590 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Gwiaździsta?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 060 zł/m² (15 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 110 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Żoliborzu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Żoliborzu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.