Warszawa · Żoliborz · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Sady Żoliborskie
Ulica Sady Żoliborskie w skrócie
Ulica Sady Żoliborskie na Żoliborzu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 13 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 280 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 540 zł/m² a 18 670 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 50,5 m², a mediana ceny całkowitej 855 000 zł.
Ceny na tej ulicy są o 12,9% niższe niż mediana dzielnicy (19 840 zł/m²).
Ceny transakcyjne
17 280 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 13 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 540 zł/m² - 18 670 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 6 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 6, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 280 zł/m² (n = 13, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
855 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 13 transakcji.
Mediana powierzchni
50,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 13 transakcji.
Sady Żoliborskie na tle dzielnicy
Sady Żoliborskie: 12,9% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Sady Żoliborskie: 17 280 zł/m² (n = 13, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Żoliborz: 19 840 zł/m² (n = 1125, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Sady Żoliborskie
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 1 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 1 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 1 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 10 | 16 830 zł/m² | 15 710 zł/m² - 17 720 zł/m² |
Pytania o ceny mieszkań: Sady Żoliborskie
Jakie są ceny mieszkań: Sady Żoliborskie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 280 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 13 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 540 zł/m² - 18 670 zł/m². Mediana powierzchni: 50,5 m², mediana ceny całkowitej: 855 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Sady Żoliborskie wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 12,9% niższa od mediany dzielnicy: 17 280 zł/m² (13 transakcji) wobec 19 840 zł/m² (1 125 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.