Warszawa · Żoliborz · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Kaliny Jędrusik
Ulica Kaliny Jędrusik w skrócie
Ulica Kaliny Jędrusik na Żoliborzu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 72 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 22 400 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 19 810 zł/m² a 23 450 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 54,5 m², a mediana ceny całkowitej 1 200 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (29 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (21 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 12,9% wyższe niż mediana dzielnicy (19 840 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 23 080 zł/m² (24 transakcje), a z roku 2024 23 150 zł/m² (23 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 25 170 zł/m² (18 ofert).
Ceny transakcyjne
22 400 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 72 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 19 810 zł/m² - 23 450 zł/m².
Ceny ofertowe
25 170 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 18 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 24 550 zł/m² - 26 070 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 12,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (18 ofert i 72 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 25 170 zł/m² (n = 18, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 22 400 zł/m² (n = 72, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 200 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 72 transakcje.
Mediana powierzchni
54,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 72 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Kaliny Jędrusik
Połowa ofert kosztuje od 24 550 zł/m² do 26 070 zł/m², a mediana wynosi 25 170 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 22 670 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 28 220 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 25 170 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 22 400 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 18 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Kaliny Jędrusik na tle dzielnicy
Kaliny Jędrusik: 12,9% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Kaliny Jędrusik: 22 400 zł/m² (n = 72, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Żoliborz: 19 840 zł/m² (n = 1125, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Kaliny Jędrusik
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 21 | 11 010 zł/m² | 10 270 zł/m² - 11 350 zł/m² |
| 2019 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 20 | 12 540 zł/m² | 11 800 zł/m² - 13 750 zł/m² |
| 2021 | 17 | 14 540 zł/m² | 14 050 zł/m² - 16 300 zł/m² |
| 2022 | 18 | 15 960 zł/m² | 15 480 zł/m² - 16 800 zł/m² |
| 2023 | 25 | 19 650 zł/m² | 18 600 zł/m² - 21 730 zł/m² |
| 2024 | 23 | 23 150 zł/m² | 21 550 zł/m² - 24 280 zł/m² |
| 2025 | 24 | 23 080 zł/m² | 22 000 zł/m² - 23 720 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Kaliny Jędrusik
Jakie są ceny mieszkań: Kaliny Jędrusik?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 22 400 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 72 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 19 810 zł/m² - 23 450 zł/m². Mediana powierzchni: 54,5 m², mediana ceny całkowitej: 1 200 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Kaliny Jędrusik wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 12,9% wyższa od mediany dzielnicy: 22 400 zł/m² (72 transakcje) wobec 19 840 zł/m² (1 125 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Kaliny Jędrusik?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (23 070 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (20 620 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 60-80 m² (23 260 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (19 270 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Kaliny Jędrusik?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 12 540 zł/m² (20 transakcji); 2021: 14 540 zł/m² (17 transakcji); 2022: 15 960 zł/m² (18 transakcji); 2023: 19 650 zł/m² (25 transakcji); 2024: 23 150 zł/m² (23 transakcje); 2025: 23 080 zł/m² (24 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Kaliny Jędrusik?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 25 170 zł/m² (18 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 22 400 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Żoliborzu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Żoliborzu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.