Warszawa · Żoliborz · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Włościańska
Ulica Włościańska w skrócie
Ulica Włościańska na Żoliborzu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 41 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 730 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 040 zł/m² a 17 890 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,0 m², a mediana ceny całkowitej 650 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (20 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (16 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 20,7% niższe niż mediana dzielnicy (19 840 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 660 zł/m² (11 transakcji), a z roku 2024 16 710 zł/m² (15 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 890 zł/m² (17 ofert).
Ceny transakcyjne
15 730 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 41 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 040 zł/m² - 17 890 zł/m².
Ceny ofertowe
16 890 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 17 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 530 zł/m² - 21 000 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 7,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (17 ofert i 41 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 890 zł/m² (n = 17, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 730 zł/m² (n = 41, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
650 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 41 transakcji.
Mediana powierzchni
45,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 41 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Włościańska
Połowa ofert kosztuje od 15 530 zł/m² do 21 000 zł/m², a mediana wynosi 16 890 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 15 160 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 690 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 890 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 15 730 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 17 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Włościańska na tle dzielnicy
Włościańska: 20,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Włościańska: 15 730 zł/m² (n = 41, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Żoliborz: 19 840 zł/m² (n = 1125, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Włościańska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 14 | 8 090 zł/m² | 6 970 zł/m² - 8 770 zł/m² |
| 2018 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 10 | 10 180 zł/m² | 8 760 zł/m² - 11 380 zł/m² |
| 2021 | 17 | 10 400 zł/m² | 8 930 zł/m² - 11 640 zł/m² |
| 2022 | 11 | 12 300 zł/m² | 11 410 zł/m² - 13 360 zł/m² |
| 2023 | 15 | 12 960 zł/m² | 11 890 zł/m² - 17 210 zł/m² |
| 2024 | 15 | 16 710 zł/m² | 15 140 zł/m² - 19 390 zł/m² |
| 2025 | 11 | 15 660 zł/m² | 14 970 zł/m² - 17 900 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Włościańska
Jakie są ceny mieszkań: Włościańska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 730 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 41 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 040 zł/m² - 17 890 zł/m². Mediana powierzchni: 45,0 m², mediana ceny całkowitej: 650 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Włościańska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 20,7% niższa od mediany dzielnicy: 15 730 zł/m² (41 transakcji) wobec 19 840 zł/m² (1 125 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Włościańska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (17 210 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (14 970 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 730 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (14 970 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Włościańska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 180 zł/m² (10 transakcji); 2021: 10 400 zł/m² (17 transakcji); 2022: 12 300 zł/m² (11 transakcji); 2023: 12 960 zł/m² (15 transakcji); 2024: 16 710 zł/m² (15 transakcji); 2025: 15 660 zł/m² (11 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Włościańska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 890 zł/m² (17 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 15 730 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Żoliborzu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Żoliborzu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.