Ceny domów na Żoliborzu

Mediana ceny domu sprzedanego na Żoliborzu w ostatnich 36 miesiącach to 4,2 mln zł (38 transakcji, do I kw. 2026).

Wszystkie transakcje (rynek wtórny i pierwotny łącznie)

4,2 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 3,4 mln zł - 5,0 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki352,5 m²

O danych i cenie za m²

Rynek wtórny i pierwotny łącznie: jeden z rynków ma mniej niż 10 transakcji.

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 38 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 38 transakcji.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 12 010 zł/m² (38 transakcji). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 19 700 zł/m² (14 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).

Ceny ofertowe domów

Ogłoszenia z portali po raz pierwszy zaobserwowane 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Cena całkowita domu z działką. To oczekiwania sprzedających, nie ceny sprzedaży.

Oferty · rynek wtórny

5,5 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 17 ofert

Środkowe 50% ofert: 3,5 mln zł - 10,0 mln zł.

Oferty · rynek pierwotny

za mało danych

Mediana ceny całkowitej · 2 oferty

Dlaczego nie porównujemy tego procentowo z transakcjami?

Dla porównania: mediana transakcji (Rynek wtórny i pierwotny łącznie, II kw. 2023 - I kw. 2026) to 4,2 mln zł (38 transakcji). Ogłoszenia obejmują głównie domy w standardzie rynkowym, a rejestr transakcji także udziały, domy do remontu i sprzedaże w rodzinie, do tego z okresu 36 miesięcy. Różnica median byłaby więc głównie różnicą składu zbiorów, a nie rabatem negocjacyjnym.

Ceny domów na Żoliborzu według roku

Żoliborz: cena domu według roku

Najdroższa grupa: 2023 (4 253 000 zł). Najtańsza: 2019 (2 670 000 zł).

// Skrócona skala od 2 136 000 zł

20172 781 000 zł

2018za mało danych

20192 670 000 zł

20202 730 000 zł

20212 875 000 zł

20223 718 000 zł

20234 253 000 zł

20243 850 000 zł

2025za mało danych

2026 (do I kw. 2026)za mało danych

O danych i typowym zakresie cen

Mediana ceny domu z działką, rynek wtórny i pierwotny łącznie. Ostatni niepełny rok oznaczono osobno. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 2 136 000 zł, nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Żoliborz: cena domu według roku · RCN
Grupa / okres	Mediana ceny (zł)	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	2 781 000 zł	1 515 000 zł - 3 575 000 zł	11
2018	za mało danych	za mało danych	9
2019	2 670 000 zł	2 530 000 zł - 3 600 000 zł	15
2020	2 730 000 zł	1 800 000 zł - 3 650 000 zł	13
2021	2 875 000 zł	2 065 000 zł - 4 075 000 zł	18
2022	3 718 000 zł	2 400 000 zł - 4 803 000 zł	12
2023	4 253 000 zł	3 325 000 zł - 5 183 000 zł	16
2024	3 850 000 zł	2 913 000 zł - 4 938 000 zł	14
2025	za mało danych	za mało danych	6
2026 (do I kw. 2026)	za mało danych	za mało danych	4

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, nieruchomości gruntowe zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym, bez transakcji z podejrzeniem sprzedaży budynku wielorodzinnego. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.