Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Sarmacka
Ulica Sarmacka w skrócie
Ulica Sarmacka w Wilanowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 334 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 110 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 270 zł/m² a 20 070 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 69,8 m², a mediana ceny całkowitej 1 200 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (100 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (121 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 0,9% niższe niż mediana dzielnicy (18 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 790 zł/m² (112 transakcji), a z roku 2024 19 180 zł/m² (96 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 940 zł/m² (72 oferty).
Ceny transakcyjne
18 110 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 334 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 270 zł/m² - 20 070 zł/m².
Ceny ofertowe
19 940 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 72 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 910 zł/m² - 21 960 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,1% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 940 zł/m² (n = 72, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 110 zł/m² (n = 334, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 200 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 334 transakcje.
Mediana powierzchni
69,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 334 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Sarmacka
Połowa ofert kosztuje od 18 910 zł/m² do 21 960 zł/m², a mediana wynosi 19 940 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 460 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 26 070 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 940 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 110 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 72 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Sarmacka na tle dzielnicy
Sarmacka: 0,9% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Sarmacka: 18 110 zł/m² (n = 334, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wilanów: 18 280 zł/m² (n = 1728, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Sarmacka
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 14 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 14 920 zł/m² | 32 |
| III kw. 2023 | 16 170 zł/m² | 30 |
| IV kw. 2023 | 16 550 zł/m² | 31 |
| I kw. 2024 | 18 450 zł/m² | 29 |
| II kw. 2024 | 18 820 zł/m² | 15 |
| III kw. 2024 | 19 250 zł/m² | 31 |
| IV kw. 2024 | 19 490 zł/m² | 21 |
| I kw. 2025 | 18 930 zł/m² | 22 |
| II kw. 2025 | 18 990 zł/m² | 30 |
| III kw. 2025 | 18 460 zł/m² | 28 |
| IV kw. 2025 | 18 690 zł/m² | 32 |
| I kw. 2026 | 18 410 zł/m² | 33 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 82 | 8 600 zł/m² | 7 940 zł/m² - 9 220 zł/m² |
| 2018 | 122 | 9 130 zł/m² | 8 560 zł/m² - 9 980 zł/m² |
| 2019 | 127 | 10 320 zł/m² | 9 340 zł/m² - 11 320 zł/m² |
| 2020 | 112 | 11 170 zł/m² | 9 980 zł/m² - 12 440 zł/m² |
| 2021 | 158 | 12 420 zł/m² | 11 410 zł/m² - 13 560 zł/m² |
| 2022 | 107 | 14 670 zł/m² | 13 200 zł/m² - 16 570 zł/m² |
| 2023 | 115 | 16 000 zł/m² | 14 480 zł/m² - 17 100 zł/m² |
| 2024 | 96 | 19 180 zł/m² | 17 480 zł/m² - 21 110 zł/m² |
| 2025 | 112 | 18 790 zł/m² | 17 470 zł/m² - 21 180 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 33 | 18 410 zł/m² | 16 860 zł/m² - 20 610 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
15 140 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 152 transakcje. Środkowe 50% cen: 14 560 zł/m² - 15 690 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Sarmacka
Jakie są ceny mieszkań: Sarmacka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 110 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 334 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 16 270 zł/m² - 20 070 zł/m². Mediana powierzchni: 69,8 m², mediana ceny całkowitej: 1 200 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Sarmacka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 0,9% niższa od mediany dzielnicy: 18 110 zł/m² (334 transakcje) wobec 18 280 zł/m² (1 728 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Sarmacka?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 5 i więcej pokoi (18 910 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (17 270 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (21 250 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (17 140 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Sarmacka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 170 zł/m² (112 transakcji); 2021: 12 420 zł/m² (158 transakcji); 2022: 14 670 zł/m² (107 transakcji); 2023: 16 000 zł/m² (115 transakcji); 2024: 19 180 zł/m² (96 transakcji); 2025: 18 790 zł/m² (112 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Sarmacka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 940 zł/m² (72 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 110 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.