Ceny domów w Wilanowie

Mediana ceny domu sprzedanego w Wilanowie w ostatnich 36 miesiącach to 2,6 mln zł (177 transakcji, do I kw. 2026).

Transakcje · Rynek wtórny

2,8 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 2,0 mln zł - 3,9 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki533,5 m²

O danych i cenie za m²

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 134 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 134 transakcje.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 5 360 zł/m² (134 transakcje). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 13 400 zł/m² (59 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).

Transakcje · Rynek pierwotny

2,2 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 1,6 mln zł - 2,5 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki450,0 m²

O danych i cenie za m²

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 43 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 43 transakcje.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 4 510 zł/m² (43 transakcje). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 10 990 zł/m² (34 transakcje ze znaną powierzchnią budynku).

Ceny ofertowe domów

Ogłoszenia z portali po raz pierwszy zaobserwowane 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Cena całkowita domu z działką. To oczekiwania sprzedających, nie ceny sprzedaży.

Oferty · rynek wtórny

3,7 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 204 oferty

Środkowe 50% ofert: 2,9 mln zł - 5,5 mln zł.

Oferty · rynek pierwotny

2,9 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 156 ofert

Środkowe 50% ofert: 2,4 mln zł - 4,0 mln zł.

Dlaczego nie porównujemy tego procentowo z transakcjami?

Dla porównania: mediana transakcji (Rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026) to 2,8 mln zł (134 transakcje). Ogłoszenia obejmują głównie domy w standardzie rynkowym, a rejestr transakcji także udziały, domy do remontu i sprzedaże w rodzinie, do tego z okresu 36 miesięcy. Różnica median byłaby więc głównie różnicą składu zbiorów, a nie rabatem negocjacyjnym.

Ceny domów w Wilanowie według roku

Wilanów: cena domu według roku

Najdroższa grupa: 2026 (do I kw. 2026) (3 000 000 zł). Najtańsza: 2017 (1 124 000 zł).

// Skrócona skala od 899 000 zł

20171 124 000 zł

20181 220 000 zł

20191 350 000 zł

20201 570 000 zł

20211 960 000 zł

20222 100 000 zł

20231 940 000 zł

20242 487 000 zł

20252 600 000 zł

2026 (do I kw. 2026)3 000 000 zł

O danych i typowym zakresie cen

Mediana ceny domu z działką, rynek wtórny i pierwotny łącznie. Ostatni niepełny rok oznaczono osobno. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 899 000 zł, nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Wilanów: cena domu według roku · RCN
Grupa / okres	Mediana ceny (zł)	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	1 124 000 zł	955 000 zł - 1 467 000 zł	98
2018	1 220 000 zł	980 000 zł - 1 550 000 zł	73
2019	1 350 000 zł	1 079 000 zł - 1 980 000 zł	94
2020	1 570 000 zł	1 171 000 zł - 1 949 000 zł	92
2021	1 960 000 zł	1 555 000 zł - 2 780 000 zł	109
2022	2 100 000 zł	1 410 000 zł - 3 021 000 zł	73
2023	1 940 000 zł	1 420 000 zł - 3 590 000 zł	65
2024	2 487 000 zł	2 000 000 zł - 3 460 000 zł	45
2025	2 600 000 zł	2 013 000 zł - 3 771 000 zł	68
2026 (do I kw. 2026)	3 000 000 zł	2 360 000 zł - 3 789 000 zł	22

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, nieruchomości gruntowe zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym, bez transakcji z podejrzeniem sprzedaży budynku wielorodzinnego. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.