Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Kazachska
Ulica Kazachska w skrócie
Ulica Kazachska w Wilanowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 42 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 600 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 900 zł/m² a 18 920 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 60,5 m², a mediana ceny całkowitej 985 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (20 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 2,4% niższe niż mediana dzielnicy (18 020 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 490 zł/m² (18 transakcji), a z roku 2024 17 810 zł/m² (12 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 930 zł/m² (16 ofert).
Ceny transakcyjne
17 600 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 42 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 900 zł/m² - 18 920 zł/m².
Ceny ofertowe
19 930 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 16 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 500 zł/m² - 21 030 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 13,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (16 ofert i 42 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 930 zł/m² (n = 16, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 600 zł/m² (n = 42, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
985 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 42 transakcje.
Mediana powierzchni
60,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 42 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Kazachska
Połowa ofert kosztuje od 19 500 zł/m² do 21 030 zł/m², a mediana wynosi 19 930 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 260 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 24 190 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 930 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 600 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 16 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Kazachska na tle dzielnicy
Kazachska: 2,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Kazachska: 17 600 zł/m² (n = 42, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wilanów: 18 020 zł/m² (n = 1695, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Kazachska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 14 | 9 130 zł/m² | 8 350 zł/m² - 9 890 zł/m² |
| 2018 | 14 | 9 290 zł/m² | 9 000 zł/m² - 10 360 zł/m² |
| 2019 | 14 | 10 150 zł/m² | 9 590 zł/m² - 11 090 zł/m² |
| 2020 | 13 | 11 010 zł/m² | 10 740 zł/m² - 11 880 zł/m² |
| 2021 | 14 | 12 730 zł/m² | 11 540 zł/m² - 13 930 zł/m² |
| 2022 | 14 | 14 570 zł/m² | 13 980 zł/m² - 14 850 zł/m² |
| 2023 | 12 | 15 140 zł/m² | 14 160 zł/m² - 17 320 zł/m² |
| 2024 | 12 | 17 810 zł/m² | 17 180 zł/m² - 18 330 zł/m² |
| 2025 | 18 | 18 490 zł/m² | 17 030 zł/m² - 19 420 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Kazachska
Jakie są ceny mieszkań: Kazachska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 600 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 42 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 15 900 zł/m² - 18 920 zł/m². Mediana powierzchni: 60,5 m², mediana ceny całkowitej: 985 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Kazachska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 2,4% niższa od mediany dzielnicy: 17 600 zł/m² (42 transakcje) wobec 18 020 zł/m² (1 695 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Kazachska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (19 100 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (17 000 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (19 100 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (17 190 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Kazachska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 010 zł/m² (13 transakcji); 2021: 12 730 zł/m² (14 transakcji); 2022: 14 570 zł/m² (14 transakcji); 2023: 15 140 zł/m² (12 transakcji); 2024: 17 810 zł/m² (12 transakcji); 2025: 18 490 zł/m² (18 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Kazachska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 930 zł/m² (16 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 600 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.