Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Bruzdowa
Ulica Bruzdowa w skrócie
Ulica Bruzdowa w Wilanowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 70 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 240 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 080 zł/m² a 18 730 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 50,7 m², a mediana ceny całkowitej 835 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (33 transakcje) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (20 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,3% niższe niż mediana dzielnicy (18 020 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 140 zł/m² (27 transakcji), a z roku 2024 17 950 zł/m² (24 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 780 zł/m² (21 ofert).
Ceny transakcyjne
17 240 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 70 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 080 zł/m² - 18 730 zł/m².
Ceny ofertowe
19 780 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 21 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 340 zł/m² - 21 650 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (21 ofert i 70 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 780 zł/m² (n = 21, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 240 zł/m² (n = 70, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
835 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 70 transakcji.
Mediana powierzchni
50,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 70 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Bruzdowa
Połowa ofert kosztuje od 18 340 zł/m² do 21 650 zł/m², a mediana wynosi 19 780 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 350 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 23 690 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 780 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 240 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 21 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Bruzdowa na tle dzielnicy
Bruzdowa: 4,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Bruzdowa: 17 240 zł/m² (n = 70, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wilanów: 18 020 zł/m² (n = 1695, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Bruzdowa
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 17 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | 17 990 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 1 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 15 | 8 270 zł/m² | 7 840 zł/m² - 8 870 zł/m² |
| 2018 | 16 | 8 520 zł/m² | 7 340 zł/m² - 8 960 zł/m² |
| 2019 | 21 | 9 530 zł/m² | 8 670 zł/m² - 10 620 zł/m² |
| 2020 | 29 | 10 470 zł/m² | 8 710 zł/m² - 11 070 zł/m² |
| 2021 | 27 | 11 470 zł/m² | 9 460 zł/m² - 12 530 zł/m² |
| 2022 | 25 | 12 950 zł/m² | 10 090 zł/m² - 14 110 zł/m² |
| 2023 | 19 | 13 880 zł/m² | 13 400 zł/m² - 15 830 zł/m² |
| 2024 | 24 | 17 950 zł/m² | 15 450 zł/m² - 19 030 zł/m² |
| 2025 | 27 | 18 140 zł/m² | 16 950 zł/m² - 19 010 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
10 890 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 24 transakcje. Środkowe 50% cen: 9 130 zł/m² - 12 830 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Bruzdowa
Jakie są ceny mieszkań: Bruzdowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 240 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 70 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 080 zł/m² - 18 730 zł/m². Mediana powierzchni: 50,7 m², mediana ceny całkowitej: 835 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Bruzdowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 4,3% niższa od mediany dzielnicy: 17 240 zł/m² (70 transakcji) wobec 18 020 zł/m² (1 695 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Bruzdowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (18 290 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 000 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (17 990 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (15 270 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Bruzdowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 470 zł/m² (29 transakcji); 2021: 11 470 zł/m² (27 transakcji); 2022: 12 950 zł/m² (25 transakcji); 2023: 13 880 zł/m² (19 transakcji); 2024: 17 950 zł/m² (24 transakcje); 2025: 18 140 zł/m² (27 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Bruzdowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 780 zł/m² (21 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 240 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.