Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Herbu Janina
Ulica Herbu Janina w skrócie
Ulica Herbu Janina w Wilanowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 60 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 370 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 680 zł/m² a 19 660 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 63,0 m², a mediana ceny całkowitej 969 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (25 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (23 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 3,7% niższe niż mediana dzielnicy (18 020 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 980 zł/m² (13 transakcji), a z roku 2024 19 190 zł/m² (17 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 840 zł/m² (17 ofert).
Ceny transakcyjne
17 370 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 60 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 680 zł/m² - 19 660 zł/m².
Ceny ofertowe
19 840 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 17 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 730 zł/m² - 20 000 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (17 ofert i 60 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 840 zł/m² (n = 17, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 370 zł/m² (n = 60, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
969 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 60 transakcji.
Mediana powierzchni
63,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 60 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Herbu Janina
Połowa ofert kosztuje od 19 730 zł/m² do 20 000 zł/m², a mediana wynosi 19 840 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 640 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 830 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 840 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 370 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 17 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Herbu Janina na tle dzielnicy
Herbu Janina: 3,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Herbu Janina: 17 370 zł/m² (n = 60, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wilanów: 18 020 zł/m² (n = 1695, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Herbu Janina
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 14 000 zł/m² - 15 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2023 | 14 870 zł/m² | 12 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 2 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 16 | 12 370 zł/m² | 11 610 zł/m² - 13 630 zł/m² |
| 2022 | 16 | 13 610 zł/m² | 13 030 zł/m² - 15 080 zł/m² |
| 2023 | 30 | 15 100 zł/m² | 12 860 zł/m² - 16 410 zł/m² |
| 2024 | 17 | 19 190 zł/m² | 18 170 zł/m² - 20 640 zł/m² |
| 2025 | 13 | 18 980 zł/m² | 18 200 zł/m² - 20 230 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
14 110 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 51 transakcji. Środkowe 50% cen: 12 890 zł/m² - 15 320 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Herbu Janina
Jakie są ceny mieszkań: Herbu Janina?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 370 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 60 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 680 zł/m² - 19 660 zł/m². Mediana powierzchni: 63,0 m², mediana ceny całkowitej: 969 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Herbu Janina wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,7% niższa od mediany dzielnicy: 17 370 zł/m² (60 transakcji) wobec 18 020 zł/m² (1 695 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Herbu Janina?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (18 310 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (17 340 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (18 170 zł/m²). Najtańsza: ponad 80 m² (16 940 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Herbu Janina?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2021: 12 370 zł/m² (16 transakcji); 2022: 13 610 zł/m² (16 transakcji); 2023: 15 100 zł/m² (30 transakcji); 2024: 19 190 zł/m² (17 transakcji); 2025: 18 980 zł/m² (13 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Herbu Janina?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 840 zł/m² (17 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 370 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.