Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Franciszka Klimczaka
Ulica Franciszka Klimczaka w skrócie
Ulica Franciszka Klimczaka w Wilanowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 103 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 370 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 710 zł/m² a 20 580 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 70,0 m², a mediana ceny całkowitej 1 260 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (38 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (37 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 1,9% wyższe niż mediana dzielnicy (18 020 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 890 zł/m² (39 transakcji), a z roku 2024 19 800 zł/m² (29 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 21 590 zł/m² (38 ofert).
Ceny transakcyjne
18 370 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 103 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 710 zł/m² - 20 580 zł/m².
Ceny ofertowe
21 590 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 38 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 20 550 zł/m² - 22 990 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 17,6% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 21 590 zł/m² (n = 38, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 370 zł/m² (n = 103, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 260 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 103 transakcje.
Mediana powierzchni
70,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 103 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Franciszka Klimczaka
Połowa ofert kosztuje od 20 550 zł/m² do 22 990 zł/m², a mediana wynosi 21 590 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 240 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 27 610 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 21 590 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 370 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 38 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Franciszka Klimczaka na tle dzielnicy
Franciszka Klimczaka: 1,9% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Franciszka Klimczaka: 18 370 zł/m² (n = 103, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wilanów: 18 020 zł/m² (n = 1695, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Franciszka Klimczaka
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 8 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 16 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 16 930 zł/m² | 11 |
| II kw. 2023 | 16 710 zł/m² | 10 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2025 | 18 630 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2025 | 17 950 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 22 | 8 890 zł/m² | 7 570 zł/m² - 9 490 zł/m² |
| 2018 | 36 | 9 510 zł/m² | 9 100 zł/m² - 9 950 zł/m² |
| 2019 | 33 | 10 540 zł/m² | 10 120 zł/m² - 11 230 zł/m² |
| 2020 | 42 | 11 370 zł/m² | 9 980 zł/m² - 12 600 zł/m² |
| 2021 | 61 | 13 100 zł/m² | 11 550 zł/m² - 14 600 zł/m² |
| 2022 | 44 | 15 600 zł/m² | 14 160 zł/m² - 17 130 zł/m² |
| 2023 | 35 | 17 260 zł/m² | 15 480 zł/m² - 18 450 zł/m² |
| 2024 | 29 | 19 800 zł/m² | 17 550 zł/m² - 21 410 zł/m² |
| 2025 | 39 | 18 890 zł/m² | 17 910 zł/m² - 20 760 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Franciszka Klimczaka
Jakie są ceny mieszkań: Franciszka Klimczaka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 370 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 103 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 16 710 zł/m² - 20 580 zł/m². Mediana powierzchni: 70,0 m², mediana ceny całkowitej: 1 260 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Franciszka Klimczaka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,9% wyższa od mediany dzielnicy: 18 370 zł/m² (103 transakcje) wobec 18 020 zł/m² (1 695 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Franciszka Klimczaka?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 5 i więcej pokoi (18 890 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (18 050 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (20 390 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (17 840 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Franciszka Klimczaka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 370 zł/m² (42 transakcje); 2021: 13 100 zł/m² (61 transakcji); 2022: 15 600 zł/m² (44 transakcje); 2023: 17 260 zł/m² (35 transakcji); 2024: 19 800 zł/m² (29 transakcji); 2025: 18 890 zł/m² (39 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Franciszka Klimczaka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 21 590 zł/m² (38 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 370 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.