Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Adama Branickiego
Ulica Adama Branickiego w skrócie
Ulica Adama Branickiego w Wilanowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 170 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 600 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 420 zł/m² a 19 260 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 62,9 m², a mediana ceny całkowitej 1 000 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (71 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (60 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 2,3% niższe niż mediana dzielnicy (18 020 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 520 zł/m² (55 transakcji), a z roku 2024 18 420 zł/m² (57 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 21 270 zł/m² (47 ofert).
Ceny transakcyjne
17 600 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 170 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 420 zł/m² - 19 260 zł/m².
Ceny ofertowe
21 270 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 47 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 760 zł/m² - 24 520 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 20,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 21 270 zł/m² (n = 47, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 600 zł/m² (n = 170, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 000 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 170 transakcji.
Mediana powierzchni
62,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 170 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Adama Branickiego
Połowa ofert kosztuje od 19 760 zł/m² do 24 520 zł/m², a mediana wynosi 21 270 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 610 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 26 990 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 21 270 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 600 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 47 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Adama Branickiego na tle dzielnicy
Adama Branickiego: 2,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Adama Branickiego: 17 600 zł/m² (n = 170, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wilanów: 18 020 zł/m² (n = 1695, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Adama Branickiego
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 1 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 13 870 zł/m² | 16 |
| II kw. 2023 | 16 360 zł/m² | 13 |
| III kw. 2023 | 15 150 zł/m² | 12 |
| IV kw. 2023 | 15 960 zł/m² | 17 |
| I kw. 2024 | 17 670 zł/m² | 25 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2024 | 19 610 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2024 | 18 800 zł/m² | 13 |
| I kw. 2025 | 17 900 zł/m² | 11 |
| II kw. 2025 | 18 680 zł/m² | 19 |
| III kw. 2025 | 18 780 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2025 | 17 630 zł/m² | 14 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 19 | 8 880 zł/m² | 8 220 zł/m² - 9 260 zł/m² |
| 2018 | 34 | 9 290 zł/m² | 8 630 zł/m² - 10 020 zł/m² |
| 2019 | 55 | 10 590 zł/m² | 9 970 zł/m² - 11 440 zł/m² |
| 2020 | 34 | 11 450 zł/m² | 10 790 zł/m² - 12 510 zł/m² |
| 2021 | 57 | 11 920 zł/m² | 10 680 zł/m² - 13 330 zł/m² |
| 2022 | 49 | 14 160 zł/m² | 13 070 zł/m² - 15 370 zł/m² |
| 2023 | 58 | 15 200 zł/m² | 13 950 zł/m² - 16 800 zł/m² |
| 2024 | 57 | 18 420 zł/m² | 17 310 zł/m² - 20 290 zł/m² |
| 2025 | 55 | 18 520 zł/m² | 17 560 zł/m² - 19 500 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Adama Branickiego
Jakie są ceny mieszkań: Adama Branickiego?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 600 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 170 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 420 zł/m² - 19 260 zł/m². Mediana powierzchni: 62,9 m², mediana ceny całkowitej: 1 000 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Adama Branickiego wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 2,3% niższa od mediany dzielnicy: 17 600 zł/m² (170 transakcji) wobec 18 020 zł/m² (1 695 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Adama Branickiego?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (18 090 zł/m²). Najtańsza: 5 i więcej pokoi (17 110 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (18 430 zł/m²). Najtańsza: ponad 80 m² (16 930 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Adama Branickiego?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 450 zł/m² (34 transakcje); 2021: 11 920 zł/m² (57 transakcji); 2022: 14 160 zł/m² (49 transakcji); 2023: 15 200 zł/m² (58 transakcji); 2024: 18 420 zł/m² (57 transakcji); 2025: 18 520 zł/m² (55 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Adama Branickiego?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 21 270 zł/m² (47 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 600 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.