Warszawa · Wilanów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja Wilanowska
Ulica Aleja Wilanowska w skrócie
Aleja Wilanowska w Wilanowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 34 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 160 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 630 zł/m² a 17 190 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 83,8 m², a mediana ceny całkowitej 1 285 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „4 pokoje” (14 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (20 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 10,3% niższe niż mediana dzielnicy (18 020 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 130 zł/m² (12 transakcji), a z roku 2024 15 870 zł/m² (15 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 17 820 zł/m² (13 ofert).
Ceny transakcyjne
16 160 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 34 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 630 zł/m² - 17 190 zł/m².
Ceny ofertowe
17 820 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 13 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 17 790 zł/m² - 19 690 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (13 ofert i 34 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 17 820 zł/m² (n = 13, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 160 zł/m² (n = 34, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 285 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 34 transakcje.
Mediana powierzchni
83,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 34 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja Wilanowska
Połowa ofert kosztuje od 17 790 zł/m² do 19 690 zł/m², a mediana wynosi 17 820 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 040 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 19 920 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 17 820 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 160 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 13 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja Wilanowska na tle dzielnicy
Aleja Wilanowska: 10,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja Wilanowska: 16 160 zł/m² (n = 34, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wilanów: 18 020 zł/m² (n = 1695, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja Wilanowska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 11 | 8 250 zł/m² | 7 700 zł/m² - 8 820 zł/m² |
| 2018 | 10 | 8 090 zł/m² | 7 530 zł/m² - 8 690 zł/m² |
| 2019 | 10 | 9 540 zł/m² | 9 270 zł/m² - 9 730 zł/m² |
| 2020 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 13 | 11 480 zł/m² | 10 750 zł/m² - 12 020 zł/m² |
| 2022 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 15 | 15 870 zł/m² | 15 550 zł/m² - 16 750 zł/m² |
| 2025 | 12 | 17 130 zł/m² | 16 360 zł/m² - 17 880 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Aleja Wilanowska
Jakie są ceny mieszkań: Aleja Wilanowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 160 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 34 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 14 630 zł/m² - 17 190 zł/m². Mediana powierzchni: 83,8 m², mediana ceny całkowitej: 1 285 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja Wilanowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,3% niższa od mediany dzielnicy: 16 160 zł/m² (34 transakcje) wobec 18 020 zł/m² (1 695 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja Wilanowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 8 250 zł/m² (11 transakcji); 2018: 8 090 zł/m² (10 transakcji); 2019: 9 540 zł/m² (10 transakcji); 2021: 11 480 zł/m² (13 transakcji); 2024: 15 870 zł/m² (15 transakcji); 2025: 17 130 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja Wilanowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 17 820 zł/m² (13 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 160 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wilanowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wilanowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.