Warszawa · Bemowo · rynek wtórny
Ceny mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego
Ulica gen. Sylwestra Kaliskiego w skrócie
Ulica gen. Sylwestra Kaliskiego na Bemowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 37 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 11 920 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 090 zł/m² a 14 320 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 55,9 m², a mediana ceny całkowitej 660 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (20 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (20 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 22,3% niższe niż mediana dzielnicy (15 340 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 13 790 zł/m² (10 ofert).
Ceny transakcyjne
11 920 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 37 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 090 zł/m² - 14 320 zł/m².
Ceny ofertowe
13 790 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 10 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 210 zł/m² - 15 480 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (10 ofert i 37 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 13 790 zł/m² (n = 10, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 11 920 zł/m² (n = 37, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
660 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 37 transakcji.
Mediana powierzchni
55,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 37 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy gen. Sylwestra Kaliskiego
Połowa ofert kosztuje od 13 210 zł/m² do 15 480 zł/m², a mediana wynosi 13 790 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 11 350 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 15 920 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 13 790 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 11 920 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 10 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
gen. Sylwestra Kaliskiego na tle dzielnicy
gen. Sylwestra Kaliskiego: 22,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
gen. Sylwestra Kaliskiego: 11 920 zł/m² (n = 37, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Bemowo: 15 340 zł/m² (n = 2327, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: gen. Sylwestra Kaliskiego
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 13 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 2 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 1 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 2 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 2 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 1 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 2 |
| I kw. 2026 | 12 530 zł/m² | 10 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 16 | 7 790 zł/m² | 7 400 zł/m² - 8 590 zł/m² |
| 2021 | 11 | 8 580 zł/m² | 8 060 zł/m² - 9 450 zł/m² |
| 2022 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 13 | 10 190 zł/m² | 9 160 zł/m² - 11 360 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 10 | 12 530 zł/m² | 11 570 zł/m² - 13 950 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego
Jakie są ceny mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 11 920 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 37 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 090 zł/m² - 14 320 zł/m². Mediana powierzchni: 55,9 m², mediana ceny całkowitej: 660 000 zł.
Jak ceny mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 22,3% niższa od mediany dzielnicy: 11 920 zł/m² (37 transakcji) wobec 15 340 zł/m² (2 327 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego?
Według metrażu: Najdroższa grupa: 50-60 m² (11 580 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (11 410 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 7 790 zł/m² (16 transakcji); 2021: 8 580 zł/m² (11 transakcji); 2023: 10 190 zł/m² (13 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: gen. Sylwestra Kaliskiego?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 13 790 zł/m² (10 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 11 920 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bemowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bemowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.