Warszawa · Bemowo · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Lazurowa
Ulica Lazurowa w skrócie
Ulica Lazurowa na Bemowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 98 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 970 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 700 zł/m² a 19 460 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 51,3 m², a mediana ceny całkowitej 833 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (40 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (28 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,4% wyższe niż mediana dzielnicy (15 010 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 000 zł/m² (43 transakcje), a z roku 2024 16 440 zł/m² (27 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 17 000 zł/m² (33 oferty).
Ceny transakcyjne
15 970 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 98 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 700 zł/m² - 19 460 zł/m².
Ceny ofertowe
17 000 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 33 oferty · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 040 zł/m² - 19 970 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 6,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 17 000 zł/m² (n = 33, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 970 zł/m² (n = 98, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
833 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 98 transakcji.
Mediana powierzchni
51,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 98 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Lazurowa
Połowa ofert kosztuje od 15 040 zł/m² do 19 970 zł/m², a mediana wynosi 17 000 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 13 300 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 840 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 17 000 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 15 970 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 33 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Lazurowa na tle dzielnicy
Lazurowa: 6,4% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Lazurowa: 15 970 zł/m² (n = 98, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bemowo: 15 010 zł/m² (n = 2258, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Lazurowa
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 9 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2023 | 12 570 zł/m² | 10 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | 17 770 zł/m² | 16 |
| IV kw. 2025 | 18 000 zł/m² | 15 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 7 900 zł/m² | 6 150 zł/m² - 8 240 zł/m² |
| 2018 | 20 | 7 230 zł/m² | 6 510 zł/m² - 7 920 zł/m² |
| 2019 | 15 | 7 860 zł/m² | 7 680 zł/m² - 9 040 zł/m² |
| 2020 | 21 | 9 030 zł/m² | 8 220 zł/m² - 10 930 zł/m² |
| 2021 | 16 | 10 620 zł/m² | 9 840 zł/m² - 11 910 zł/m² |
| 2022 | 18 | 12 770 zł/m² | 11 770 zł/m² - 13 820 zł/m² |
| 2023 | 28 | 14 760 zł/m² | 12 600 zł/m² - 16 630 zł/m² |
| 2024 | 27 | 16 440 zł/m² | 13 770 zł/m² - 18 150 zł/m² |
| 2025 | 43 | 18 000 zł/m² | 15 000 zł/m² - 20 370 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
13 170 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 799 transakcji. Środkowe 50% cen: 12 290 zł/m² - 14 050 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Lazurowa
Jakie są ceny mieszkań: Lazurowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 970 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 98 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 700 zł/m² - 19 460 zł/m². Mediana powierzchni: 51,3 m², mediana ceny całkowitej: 833 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Lazurowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,4% wyższa od mediany dzielnicy: 15 970 zł/m² (98 transakcji) wobec 15 010 zł/m² (2 258 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Lazurowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (16 440 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (14 630 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (18 100 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (15 040 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Lazurowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 030 zł/m² (21 transakcji); 2021: 10 620 zł/m² (16 transakcji); 2022: 12 770 zł/m² (18 transakcji); 2023: 14 760 zł/m² (28 transakcji); 2024: 16 440 zł/m² (27 transakcji); 2025: 18 000 zł/m² (43 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Lazurowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 17 000 zł/m² (33 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 15 970 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bemowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bemowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.