Warszawa · Bemowo · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Górczewska
Ulica Górczewska w skrócie
Ulica Górczewska na Bemowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 152 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 940 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 360 zł/m² a 17 140 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 52,2 m², a mediana ceny całkowitej 800 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (55 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (49 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,9% wyższe niż mediana dzielnicy (15 340 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 320 zł/m² (56 transakcji), a z roku 2024 16 140 zł/m² (46 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 210 zł/m² (18 ofert).
Ceny transakcyjne
15 940 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 152 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 360 zł/m² - 17 140 zł/m².
Ceny ofertowe
19 210 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 18 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 380 zł/m² - 20 340 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 20,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (18 ofert i 152 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 210 zł/m² (n = 18, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 940 zł/m² (n = 152, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
800 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 152 transakcje.
Mediana powierzchni
52,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 152 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Górczewska
Połowa ofert kosztuje od 16 380 zł/m² do 20 340 zł/m², a mediana wynosi 19 210 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 580 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 770 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 210 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 15 940 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 18 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Górczewska na tle dzielnicy
Górczewska: 3,9% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Górczewska: 15 940 zł/m² (n = 152, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Bemowo: 15 340 zł/m² (n = 2327, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Górczewska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 2 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2023 | 13 950 zł/m² | 17 |
| IV kw. 2023 | 14 270 zł/m² | 13 |
| I kw. 2024 | 15 210 zł/m² | 13 |
| II kw. 2024 | 16 440 zł/m² | 15 |
| III kw. 2024 | 17 310 zł/m² | 12 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | 16 180 zł/m² | 14 |
| II kw. 2025 | 16 490 zł/m² | 16 |
| III kw. 2025 | 15 920 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2025 | 16 590 zł/m² | 13 |
| I kw. 2026 | 16 360 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 49 | 7 850 zł/m² | 7 330 zł/m² - 8 430 zł/m² |
| 2018 | 66 | 8 520 zł/m² | 8 060 zł/m² - 9 110 zł/m² |
| 2019 | 47 | 9 380 zł/m² | 8 850 zł/m² - 10 170 zł/m² |
| 2020 | 53 | 10 080 zł/m² | 9 390 zł/m² - 10 850 zł/m² |
| 2021 | 52 | 11 930 zł/m² | 10 420 zł/m² - 12 750 zł/m² |
| 2022 | 64 | 12 500 zł/m² | 11 650 zł/m² - 13 330 zł/m² |
| 2023 | 50 | 13 660 zł/m² | 12 530 zł/m² - 14 800 zł/m² |
| 2024 | 46 | 16 140 zł/m² | 15 120 zł/m² - 17 990 zł/m² |
| 2025 | 56 | 16 320 zł/m² | 15 320 zł/m² - 17 370 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 13 | 16 360 zł/m² | 14 550 zł/m² - 17 440 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
18 020 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 147 transakcji. Środkowe 50% cen: 16 930 zł/m² - 19 020 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Górczewska
Jakie są ceny mieszkań: Górczewska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 940 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 152 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 14 360 zł/m² - 17 140 zł/m². Mediana powierzchni: 52,2 m², mediana ceny całkowitej: 800 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Górczewska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,9% wyższa od mediany dzielnicy: 15 940 zł/m² (152 transakcje) wobec 15 340 zł/m² (2 327 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Górczewska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (16 670 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (14 800 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (17 090 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (14 960 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Górczewska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 080 zł/m² (53 transakcje); 2021: 11 930 zł/m² (52 transakcje); 2022: 12 500 zł/m² (64 transakcje); 2023: 13 660 zł/m² (50 transakcji); 2024: 16 140 zł/m² (46 transakcji); 2025: 16 320 zł/m² (56 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Górczewska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 210 zł/m² (18 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 15 940 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bemowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bemowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.