Warszawa · Bemowo · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Obrońców Tobruku
Ulica Obrońców Tobruku w skrócie
Ulica Obrońców Tobruku na Bemowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 108 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 320 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 590 zł/m² a 17 890 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 57,5 m², a mediana ceny całkowitej 833 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (38 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (27 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,7% wyższe niż mediana dzielnicy (15 010 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 930 zł/m² (39 transakcji), a z roku 2024 17 810 zł/m² (33 transakcje).
Ceny transakcyjne
16 320 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 108 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 590 zł/m² - 17 890 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 8 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 8, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 320 zł/m² (n = 108, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
833 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 108 transakcji.
Mediana powierzchni
57,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 108 transakcji.
Obrońców Tobruku na tle dzielnicy
Obrońców Tobruku: 8,7% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Obrońców Tobruku: 16 320 zł/m² (n = 108, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Bemowo: 15 010 zł/m² (n = 2258, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Obrońców Tobruku
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 7 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | 13 780 zł/m² | 12 |
| IV kw. 2023 | 15 530 zł/m² | 10 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2024 | 17 900 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2025 | 15 870 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2025 | 16 930 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 58 | 8 120 zł/m² | 7 430 zł/m² - 8 930 zł/m² |
| 2018 | 45 | 8 860 zł/m² | 8 420 zł/m² - 9 640 zł/m² |
| 2019 | 41 | 9 740 zł/m² | 8 830 zł/m² - 10 610 zł/m² |
| 2020 | 60 | 10 410 zł/m² | 9 380 zł/m² - 11 070 zł/m² |
| 2021 | 48 | 11 390 zł/m² | 10 580 zł/m² - 12 180 zł/m² |
| 2022 | 36 | 12 870 zł/m² | 11 590 zł/m² - 13 570 zł/m² |
| 2023 | 36 | 14 080 zł/m² | 12 750 zł/m² - 15 620 zł/m² |
| 2024 | 33 | 17 810 zł/m² | 16 250 zł/m² - 18 510 zł/m² |
| 2025 | 39 | 16 930 zł/m² | 15 810 zł/m² - 17 700 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Obrońców Tobruku
Jakie są ceny mieszkań: Obrońców Tobruku?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 320 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 108 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 590 zł/m² - 17 890 zł/m². Mediana powierzchni: 57,5 m², mediana ceny całkowitej: 833 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Obrońców Tobruku wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,7% wyższa od mediany dzielnicy: 16 320 zł/m² (108 transakcji) wobec 15 010 zł/m² (2 258 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Obrońców Tobruku?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (16 980 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 120 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (17 890 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (14 070 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Obrońców Tobruku?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 410 zł/m² (60 transakcji); 2021: 11 390 zł/m² (48 transakcji); 2022: 12 870 zł/m² (36 transakcji); 2023: 14 080 zł/m² (36 transakcji); 2024: 17 810 zł/m² (33 transakcje); 2025: 16 930 zł/m² (39 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Bemowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bemowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.