Warszawa · Bemowo · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wrocławska
Ulica Wrocławska w skrócie
Ulica Wrocławska na Bemowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 29 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 410 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 080 zł/m² a 15 380 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 62,9 m², a mediana ceny całkowitej 770 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (11 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,0% niższe niż mediana dzielnicy (15 340 zł/m²).
Mediana z roku 2021 wyniosła 9 710 zł/m² (19 transakcji), a z roku 2020 9 600 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 090 zł/m² (10 ofert).
Ceny transakcyjne
14 410 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 29 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 080 zł/m² - 15 380 zł/m².
Ceny ofertowe
14 090 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 10 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 12 960 zł/m² - 15 400 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 2,2% niższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Nowe ogłoszenia mają niższe ceny niż wcześniejsze transakcje. Porównuj podobne mieszkania, nie tylko ogólny poziom cen.
Próba jest mała (10 ofert i 29 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 090 zł/m² (n = 10, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 410 zł/m² (n = 29, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
770 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 29 transakcji.
Mediana powierzchni
62,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 29 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Wrocławska
Połowa ofert kosztuje od 12 960 zł/m² do 15 400 zł/m², a mediana wynosi 14 090 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 250 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 16 430 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 090 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 410 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 10 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Wrocławska na tle dzielnicy
Wrocławska: 6,0% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wrocławska: 14 410 zł/m² (n = 29, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Bemowo: 15 340 zł/m² (n = 2327, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wrocławska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 12 | 7 450 zł/m² | 7 140 zł/m² - 7 830 zł/m² |
| 2018 | 14 | 8 180 zł/m² | 6 860 zł/m² - 8 710 zł/m² |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 14 | 9 600 zł/m² | 8 870 zł/m² - 9 940 zł/m² |
| 2021 | 19 | 9 710 zł/m² | 9 410 zł/m² - 10 770 zł/m² |
| 2022 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 6 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wrocławska
Jakie są ceny mieszkań: Wrocławska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 410 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 29 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 080 zł/m² - 15 380 zł/m². Mediana powierzchni: 62,9 m², mediana ceny całkowitej: 770 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wrocławska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,0% niższa od mediany dzielnicy: 14 410 zł/m² (29 transakcji) wobec 15 340 zł/m² (2 327 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wrocławska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (14 900 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (11 330 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wrocławska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 7 450 zł/m² (12 transakcji); 2018: 8 180 zł/m² (14 transakcji); 2020: 9 600 zł/m² (14 transakcji); 2021: 9 710 zł/m² (19 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Wrocławska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 090 zł/m² (10 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 410 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Bemowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Bemowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.