Ceny domów na Bemowie

Mediana ceny domu sprzedanego na Bemowie w ostatnich 36 miesiącach to 1,6 mln zł (87 transakcji, do I kw. 2026).

Wszystkie transakcje (rynek wtórny i pierwotny łącznie)

1,6 mln zł

Połowa domów została sprzedana za 1,4 mln zł - 2,2 mln zł. Po 25% miało ceny niższe i wyższe.

Typowa powierzchnia działki400,0 m²

O danych i cenie za m²

Rynek wtórny i pierwotny łącznie: jeden z rynków ma mniej niż 10 transakcji.

Rejestr cen nieruchomości (RCN) · 87 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy. Powierzchnia działki: mediana z 87 transakcji.

Ceny rynku pierwotnego pochodzą z aktów notarialnych, które mogą być podpisane 1-3 lata po umowie deweloperskiej. Nie są bieżącymi cenami ofertowymi.

Cena całej nieruchomości (dom razem z działką) podzielona przez powierzchnię działki: 4 130 zł/m² (87 transakcji). To nie jest cena samego gruntu - zawiera wartość budynku.

Cena całej nieruchomości podzielona przez powierzchnię użytkową budynku, znaną tylko dla części transakcji: 11 360 zł/m² (18 transakcji ze znaną powierzchnią budynku).

Ceny ofertowe domów

Ogłoszenia z portali po raz pierwszy zaobserwowane 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026. Cena całkowita domu z działką. To oczekiwania sprzedających, nie ceny sprzedaży.

Oferty · rynek wtórny

2,3 mln zł

Mediana ceny całkowitej · 21 ofert

Środkowe 50% ofert: 1,9 mln zł - 2,7 mln zł.

Oferty · rynek pierwotny

za mało danych

Mediana ceny całkowitej · 6 ofert

Dlaczego nie porównujemy tego procentowo z transakcjami?

Dla porównania: mediana transakcji (Rynek wtórny i pierwotny łącznie, II kw. 2023 - I kw. 2026) to 1,6 mln zł (87 transakcji). Ogłoszenia obejmują głównie domy w standardzie rynkowym, a rejestr transakcji także udziały, domy do remontu i sprzedaże w rodzinie, do tego z okresu 36 miesięcy. Różnica median byłaby więc głównie różnicą składu zbiorów, a nie rabatem negocjacyjnym.

Ceny domów na Bemowie według roku

Bemowo: cena domu według roku

Najdroższa grupa: 2025 (1 750 000 zł). Najtańsza: 2017 (800 000 zł).

// Skrócona skala od 640 000 zł

2017800 000 zł

2018904 000 zł

2019941 000 zł

20201 050 000 zł

20211 175 000 zł

20221 500 000 zł

20231 465 000 zł

20241 650 000 zł

20251 750 000 zł

2026 (do I kw. 2026)za mało danych

O danych i typowym zakresie cen

Mediana ceny domu z działką, rynek wtórny i pierwotny łącznie. Ostatni niepełny rok oznaczono osobno. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 640 000 zł, nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Bemowo: cena domu według roku · RCN
Grupa / okres	Mediana ceny (zł)	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	800 000 zł	619 000 zł - 1 020 000 zł	28
2018	904 000 zł	403 000 zł - 1 100 000 zł	20
2019	941 000 zł	768 000 zł - 1 054 000 zł	20
2020	1 050 000 zł	900 000 zł - 1 227 000 zł	35
2021	1 175 000 zł	878 000 zł - 1 621 000 zł	36
2022	1 500 000 zł	1 150 000 zł - 1 700 000 zł	29
2023	1 465 000 zł	1 266 000 zł - 1 778 000 zł	18
2024	1 650 000 zł	1 450 000 zł - 1 985 000 zł	41
2025	1 750 000 zł	1 555 000 zł - 2 525 000 zł	27
2026 (do I kw. 2026)	za mało danych	za mało danych	4

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, nieruchomości gruntowe zabudowane jednym budynkiem mieszkalnym, bez transakcji z podejrzeniem sprzedaży budynku wielorodzinnego. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.