Warszawa · Ursus · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Tomcia Palucha
Ulica Tomcia Palucha w skrócie
Ulica Tomcia Palucha w Ursusie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 59 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 740 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 630 zł/m² a 14 940 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 44,1 m², a mediana ceny całkowitej 600 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (25 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (23 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 3,8% niższe niż mediana dzielnicy (14 270 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 960 zł/m² (25 transakcji), a z roku 2024 13 720 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 820 zł/m² (12 ofert).
Ceny transakcyjne
13 740 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 59 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 630 zł/m² - 14 940 zł/m².
Ceny ofertowe
15 820 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 12 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 920 zł/m² - 16 030 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (12 ofert i 59 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 820 zł/m² (n = 12, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 740 zł/m² (n = 59, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
600 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 59 transakcji.
Mediana powierzchni
44,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 59 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Tomcia Palucha
Połowa ofert kosztuje od 14 920 zł/m² do 16 030 zł/m², a mediana wynosi 15 820 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 920 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 16 680 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 820 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 740 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 12 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Tomcia Palucha na tle dzielnicy
Tomcia Palucha: 3,8% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Tomcia Palucha: 13 740 zł/m² (n = 59, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Ursus: 14 270 zł/m² (n = 1908, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Tomcia Palucha
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 6 770 zł/m² | 6 590 zł/m² - 7 350 zł/m² |
| 2018 | 23 | 7 150 zł/m² | 6 780 zł/m² - 7 540 zł/m² |
| 2019 | 27 | 8 020 zł/m² | 7 630 zł/m² - 8 610 zł/m² |
| 2020 | 22 | 8 460 zł/m² | 7 950 zł/m² - 9 320 zł/m² |
| 2021 | 25 | 10 370 zł/m² | 9 930 zł/m² - 10 850 zł/m² |
| 2022 | 18 | 10 640 zł/m² | 9 700 zł/m² - 11 250 zł/m² |
| 2023 | 15 | 11 980 zł/m² | 10 070 zł/m² - 12 900 zł/m² |
| 2024 | 14 | 13 720 zł/m² | 13 070 zł/m² - 14 990 zł/m² |
| 2025 | 25 | 13 960 zł/m² | 13 340 zł/m² - 15 410 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 5 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Tomcia Palucha
Jakie są ceny mieszkań: Tomcia Palucha?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 740 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 59 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 630 zł/m² - 14 940 zł/m². Mediana powierzchni: 44,1 m², mediana ceny całkowitej: 600 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Tomcia Palucha wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,8% niższa od mediany dzielnicy: 13 740 zł/m² (59 transakcji) wobec 14 270 zł/m² (1 908 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Tomcia Palucha?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 310 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (13 200 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 090 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (13 340 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Tomcia Palucha?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 460 zł/m² (22 transakcje); 2021: 10 370 zł/m² (25 transakcji); 2022: 10 640 zł/m² (18 transakcji); 2023: 11 980 zł/m² (15 transakcji); 2024: 13 720 zł/m² (14 transakcji); 2025: 13 960 zł/m² (25 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Tomcia Palucha?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 820 zł/m² (12 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 740 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Ursusie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Ursusie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.